回迁房买卖合同的法律效力-法师兄

回迁房买卖合同的法律效力

来源：法律编辑整理时间： 2023-07-02 20:35:29 68 人看过

搬迁房屋有完全产权的，可以自由买卖。签订合同具有法律效力。如果不是完全产权，通常不能随意买卖，不能损害集体利益，所以签订的购房合同可能无效。拆迁房是开发商征收土地时向拆迁户支付的房屋；商品房是开发商自己卖的房子。每栋楼基本上都有回迁房，一般回迁房的售价一般都低于商品房。搬迁房和商品房一样，都有房产证，有房产证的搬迁房可以上市交易。但是，如果拆迁房屋的土地性质属于集体土地性质，则属于没有房产证的，拆迁户持有购房合同，不能上市交易。

回迁房买卖合同到公证处可以公证吗

可以公证。

购买回迁房时：

首先，要审查回迁房的真实性。该真实性既包括回迁房是否存在，是否是小产权房屋，以及审查出卖人的身份信息，出卖人是否具有回迁协议，回迁协议是否真实等。要注意到该房产是否存在其他共有人或者是否存在抵押等限制情形。

其次，购买回迁房尽量做到分期付款或者将房款提存给公证处，等房产证办下来之后，由公证处支付房款。比如签订以产权过户时支付房款的附期限买卖合同对购买人比较有利。

《中华人民共和国民法典》第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。

违背公序良俗的民事法律行为无效。

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