购房可能遇到的风险都有什么
由于购房人和开发商之间严重的“信息不对称”及目前开发商的“道德风险”大量存在,购房人承受了过多风险的情形大量存在,购房人承受了过多的风险,也遭遇了太多的不幸,这些风险和不幸有:
(1)开发商隐瞒无开发资格或无商品房预售许可证等事实,对外销售期房。
一般而言,这种开发商本身的资质就差,且无诚信可言,这样在购房人付了房款之后,一般无法取得预定的房屋。在合同被宣告为无效时只有拿回本金和同期银行贷款利息,但是在取得判决书上的权利之前,缺乏诚信的开发商早已将房款挪做他用或携款躲避,最后判决书上的权利也无法变成现实。
(2)开发商恶意搭售商品房。
特别在房价价位高时,开发商往往通过在合同的“实测面积与暂测面积差异的处理”条款中设定不允许购房人在实际面积超过约定面积一定幅度(一般为3%)时有权解除合同,只能按合同价补足。这样,在房价下跌时购房人则无法要求以交付时的市场价补足而无端构成违约,更为严重的是可能造成开发商超预售许可面积而使超面积部分的商品房无法办理产权登记,对于“缩水”的商品房一个最大的麻烦是预计使用的面积达不到,房屋使用受限却无法重新选择。
(3)商品房的逾期交付的原因很多,但多数法院片面强调要求合同的实际履行,致使购房人无法摆脱该合同而做重新选择。
(4)发展商对房屋设计单方面做出重大调整。这本属开发商的重大违约,但目前使用的格式合同却对违约责任的设计很不合理——仅规定开发商退回房款并给付一定利息。依此,购房人在因设计重大调整不满意而退房时,往往已丧失了找到更好房子的机会或须花费更多的价钱才能找到,而因这种机会成本的损失在文本中也无明确规定赔偿,索赔的成功率预计很低。
(5)房屋的“裂”、“漏”是个大问题。而且一般认为裂缝在0.3mm以内属合理安全使用范围,但若0.3mm以内的裂缝存在于顶楼或洗手间处的楼板或外墙,则下雨或平时的漏水不可避免,且整修的效果差,其过程也烦人,此时购房人一般只能忍受。
买房时如何防范购房风险
要防范购房风险,购房者在选购商品房时应把握以下几点:
1、消费者在购房时要透过广告宣传表面的现象做实质性的核实,充分行使消费者的知情权。一是要了解房地产开发商市场准入的合法性,必须查看是否具备五证、两书、一照。五证即《国有土地使用权证》、《建设工程用地许可证》、《建设工程规划许可证》、《开工证》《内(外)销商品房预售(销售)许可证》。两书即《商品品房质量保证书》和《商品房使用说明书》。一照即《企业法人营业执照》;二是要实地了解拟购房屋的具体情况,核实与广告内容是否一致。不要轻信广告,有不少广告存在着概念不清、误导消费者的情况。
2、凡产权不清或产权纠纷尚未了结的商品房,购置时要谨慎。消费者最好要求房地产公司提供商品房产权权属证明书,以做到有备无患。
3、购房时还须了解房屋维修、供水、供暖、供电、供气及卫生等物业管理事项。并将这些方面的承诺内容写进购房合同。不要只注意房屋的外观而忽视配套设施和相应服务,最终带来无穷的烦恼。
4、要谨慎签订购房合同,签订合同前最好向业内律师咨询,对购房合同条款中的具体内容要清楚明白,尽量做到权利与义务对等、公平,在合同中要注明开发商履行各项义务的期限及违约责任,并将开发商在宣传中明示的事项写入合同,警惕“霸王合同”。
-
小产权房购买会遇到哪些风险呢
89人看过
-
购买安置房有风险吗风险都有哪些
462人看过
-
购买公司债券可能会遇到哪些风险,如何防范?
214人看过
-
借款购车可能遭遇的风险
96人看过
-
买卖房屋中会遇到哪些风险
349人看过
-
建筑承包商可能遇到的风险
426人看过
-
二房东买房可能遇到哪些风险?黑龙江在线咨询 2023-06-081.如果房主没有同意或者禁止“二房东”转租房屋,那么可能发生房主要求我们搬出房屋的情况; 2.如果“二房东”与我们的转租合同期限超过了其与房主的租赁合同期限的,那么也可能发生房主要求我们搬出房屋的情况; 3.交给“二房东”的保证金或者预付的租金可能存在拿不回来的风险; 4.如果“二房东”存在损毁房屋或者房屋内物品或者转移房屋内物品的情况,而我们又无法排除与我们的关系的话,那么可能会发生赔偿纠纷。
-
购买安置房有风险吗风险都有哪些河北在线咨询 2023-10-31有风险的。价格因素。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是价格不断上涨,到交房时的价格可能相差近千元;人的因素。共有人是拆迁安置房买卖风险的最大制造者。他们找合同的漏洞逃避法律责任追求己方利益,或为合同的履行设置障碍。
-
遇到高利贷有哪些风险广西在线咨询 2022-06-08遇到高利贷恐吓应当报警,高利贷的风险有: 1、高利贷的利息约定过高,造成借款人负担过重; 2、高利贷催收含有暴力性质,破坏经济秩序和社会稳定; 3、高利贷行为的随意性,存在较大的风险。
-
购买期房要注意哪些方面的风险,购买期房要注意的法律风险都有哪些西藏在线咨询 2022-01-24购买期房要注意以下几个方面的风险:1、房屋延期交付使用风险。如果开发商不能按照合同约定的时间交房子,首先购买者不能如期入住,房屋的使用居住功能就无法体现,比如购买期房作为婚房,可能婚礼的时间到了房子还没布置好,这就产生一些麻烦。另外如果属于投资性的购房者延迟收取投资回报时间,也就是延迟了回收利息及利润的时间。2、房屋质量不确定的风险。开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,购房者看到房子时可能房
-
购买小产权房可能面临哪些风险, 购买小产权房可能会面临怎样的风险辽宁在线咨询 2022-01-23购买小产权房可能面临的风险: 风险1、无法取得房屋所有权 违规的小产权房并不具备房屋建设、销售资格,也没有在政府部门登记备案,这样很容易出现一房两卖、房屋烂尾、买卖合同无效等情况,导致购房者无法取得房屋所有权,就连房屋使用权也难以维持。 风险2、无法办理房产证 对于建在集体土地上的小产权房,只有当地村民才能购买这类房产,除此之外,城市居民无法办理房产证,只能凭借购房合同之类的证明材料来保障自己的权