（一）商品房购买合同备案另一种说法也就是商品房预告登记，指的是双方当事人签订买卖房屋或者其他不产物权的一种协议，为了保障将来实现物权，而按照约定可以向登记机关申请的预告登记。如果在商品房预售中，购房者就可以将尚未建成的住房进行预告登记，去制约开发商把已出售的住房再次出售或者进行抵押。

（二）双方当事人签订买卖房屋或者其他不动产物权的协议，是为了保障将来实现物权，按照约定可以向登记机构申请预告登记。预告登记后，未经预告登记的权利人同意，处分该不动产的，不发生物权效力。有的房产公司，为了怕麻烦，一般都不允许客户在合同备案后进行变更，或者收取一些手续费。

一、购房合同备案流程是怎样的

如今购房合同都是实行网上备案。其中购房合同备案的具体流程如下：

（一）商品房网上签约

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进性草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。

（二）相关部门审核后取备案号

商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号。

（三）打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数

合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。

二、购房合同备案号在哪里查

从2006年开始，所有买卖合同统一网上签订，网签之前一般先进行草签，确定合同内容无误，并且没有异议之后，再进行网上签约。商品房网上签订后，开发商进行合同备案，经相关部门审核后取得备案号，打印出合同文本，买卖双方签字盖章，各持应拿的份数。合同签约完毕后，经房地产管理部门审核会返回一个06开始的9位数备案号，说明合同已经备案成功。可登陆当地房地产市场信息网，键入相关信息查询合同登记备案情况。可在向开发商征询经办合同登记备案房产局后，亲自前往该处了合同登记备案情况。如果您在网上查询不到购房合同登记备案号，可能有两个原因：可能是网上信息更新不及时，那么只要延后几天再查询即可。可能是将合同编号当做合同登记备案号，不小心输错了号码。