车位到底是买还是租-法师兄

车位到底是买还是租

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-10 20:05:44 150 人看过

阿穆排了半个月的队终于开上了她钟情的红色civic，但不几天她就发了愁──小区开始销售地下车位了，车位价格是16至18万元。一向精于理财的她，首先考虑的就是花十几万买一块三条线的“方寸之地”到底划不划算?租和买哪个更合适?她给自己算了一笔账。

租、买费用的简单比较

租个车位花多少钱?按照小区的规定，小区的地下停车场停车费用是450元/月，一年在小区的停车成本是5400元。

那么，买个地下车位要花多少钱?由于地下车位位置不同，所以价格也就不同，阿穆大概了解了一下，她看中的那个车位大概是16万元。所以阿穆在一次性付款16万元之外，再加上印花税、代办费和其他费用，大概总共要花17万元。按照地下车位50年使用权来算，平均每年停车费用是3400元，再加上每个月120元的管理费，阿穆每年用于小区停车的费用大概是4840元。

这样对比下来，如果租车位的话，每年要比买车位的多付560元，50年多付2.8万元。因此在车位定价不变的情况下，这样看来买车位稍微划算一些。

还要考虑其他因素

记者就此问题请教了行家，发现选择车位租还是买，不能只是依据简单计算支出，还要考虑一次性支出的成本，和所居住的社区环境、居住时间、车位定价等因素。

丁先生现住在北京市二环附近，他向记者坦言：“虽然算出来看似购买比租赁要划算一些，可是谁住房子能住50年啊!现在住房一般都是住上10年左右，按照小区车位费300元/月算，租车位仅需要花费3.6万元。但一次性花将近20万元买个车位，每月还要交120元的管理费，最终只能利用上其中的不到20%。这笔生意不太划算。”

选择结果：租

因素一：居住时间

“租赁派”并非都是不能承受十几万的巨额支出。张女士就认为，将近20万元的一次性支出用来买车位并不划算。如果有更好的投资渠道，用这20万元作本钱，应该会有更可观的收益。比如，张女士自己就用10万元在股市里赚了快钱。所以她说自己绝对不买车位。

选择结果：租

因素二：购买成本

住在东四环附近的赵女士就告诉记者，她们小区的车位属于先到先得型，租车位的住户没有自己固定的停车位。一旦回来晚了，就只能让自己的爱车露宿街头。每天用于找车位要花很长时间，赵女士算了算“性价比”，觉得一次性买个车位还是值得的，于是她家的车有了自己的“窝”。

选择结果：买

因素三：私属安全感

张先生就是买车位一族的典型代表，因为他有一个很充分的理由──投资。张先生说，他在几年之前买了个车位花了5万元，现在已经涨到十几万。他分析，从长远来看，车位的价格肯定也会更高，这就跟买期房的概念是一样的。现在他把车位租了出去，租金400元/月，每年4800元。一年就赚的比银行的利息还高。他认为有车位的房子将来才好上市出售或出租，车位已经成为房子不可缺少的一部分。

选择结果：买

因素四：投资

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