买房的流程是怎样的有哪些需要注意的事项-法师兄

买房的流程是怎样的有哪些需要注意的事项

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-17 17:27:57 415 人看过

初步而言，购买房产者应当亲自前往现场察看房源，关键在于核实房地产是否具备预售资格。

在此过程中，最为重要的环节便是审查商品房预售证书。

例如，若该房地产企业未持有预售许可证便公然开展内部认购活动，或者预售许可证未悬挂于销售部门明显位置，亦或已过有效期等情况皆须加以关注。

此外，应考虑现场查验房屋质量状况，如是否存在墙壁裂缝、漏水、渗水、建筑材料偷梁换柱以及管道渗漏等问题。

对于购买者而言，在签订认购书之际务必要审慎行事。

认购书乃是商品房销售所必备的预约合同，属于独立的合同文件。

实践当中，签约认购书可能引发诸多法律纷争，其中尤以买方要求退回定金但开发商并不愿意予以偿还为最突出表现。

为避免这种困扰，购买者可在决定购买房产之前向开发商索取正式合同范本，并在确认正式合同条款符合自身利益之后再行签字。

需要特别提醒的是购买房产需要注意以下事项：

首先，建议选择一期开盘的房源。

此类房产通常具备价格优势且品质优良；

其次，在购买之前务必做好隔音试验，防止日后生活遭受噪音干扰之苦；

再次，二层住宅不宜选购，这主要因为厨房下水道多从二楼层开始向上延伸，而一楼则独自享有独立管道。

如此设置使得二楼上水管更易发生阻塞，尤其是如出现漏水、倒灌等现象，无疑将对住户带来极大的烦恼与不便；

最后，购买房产时要慎重考虑是否邻近街道，由于噪声污染较大，即便只是一条狭小的道路，也具有演变为农村集贸市场的可能性。

《中华人民共和国建筑法》

第六十一条交付竣工验收的建筑工程，必须符合规定的建筑工程质量标准，有完整的工程技术经济资料和经签署的工程保修书，并具备国家规定的其他竣工条件。

建筑工程竣工经验收合格后，方可交付使用；未经验收或者验收不合格的，不得交付使用。

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