拿到房子后，很多人都不知道如何验收。有人认为质检站已经验收了，业主没必要再验收了。其实，在很多情况下，不管你查不查，都要查房子。如果在签约前发现问题，更方便您追究开发商的责任。作为门外汉，如何验收房子？当然，这里列出的项目都对包括商务处在内的各类房屋的验收起到了一定的作用。

1。看那堵墙。

不知从何时开始，看墙成了房屋验收的首要问题。事实上，即使是上世纪80年代建造的房屋也不像今天建造的房屋那么脆弱。我见过最严肃的房子之一。我发现雨天窗户渗水。我一问，就知道整栋楼窗户下的墙壁都是渗水的。当台风来临时，就更可怕了。更让人吃惊的是，这幢楼是某区国土资源局建的。太可怕了。因此，验收这套房子最好的办法就是在房子下大雨后的第二天，在房子交房前进行检查。此时，如果墙壁出现问题，几乎是不可避免的。

除了渗水，还有一个问题，就是墙体是否开裂。一位朋友曾经报告说，他家的门有一条裂缝。后来，他问开发商，发现是施工时留下的电梯货口。后来，当它被密封和修理时，处理得很不小心，所以以后就留下了。

2。

首先，检查房子的水电是否接通。当然，对于一些高级装修来说，大部分的水电都要后期更换，所以有时候这些内容并不是关键，但如果你不打算更换水电，那么这些东西一定要认真接受。

除了检查电线是否通电外，主要目的是检查电线是否符合国家标准。然后是导线的横截面积是否符合要求。一般来说，家用电线不宜小于2.5平方米，空调线路应达到4平方米，否则使用空调时，容易过热变软。当然，这是一个理想的配置，大多数土木工程电线将低一个档次。

3。这里的防水是指厨房和浴室的防水。当然，目前交房时，也有一些事先声明没有做防水，这就需要做装修了。如果在交货时已经做了防水处理，那么我们必须核实防水处理是否良好。装修前不试试，装修完就会发现漏水，维修工程也就大了。你得把新装修的地板拆掉，做一层新的防水层。防水验收的方法是：用水泥砂浆做窗台堵住卫生间的入口，然后用塑料袋将排污口/出水口盖住，然后扎紧，然后将卫生间内的水排干，排水口较浅（约2cm高）。随后，楼下的业主被要求在24小时后检查厕所天花板。主要渗漏部位为：地板直接渗漏；管道与地板接触。

4。检查管道

这里的管道是指排水/污水管道。是阳台等的排水口。检查时，应事先拿好蓄水器，然后将水倒入排水口。看看水流是否顺畅。为什么我们要接受这个？因为在施工过程中，一些工人经常在打扫卫生时“偷”这份工作。往排水管里倒些水泥渣，让它流走。如果水泥有粘性，它会被阻塞在肘部，造成排水困难。

还有另一种情况，但与接受无关。那就是看污水管是否有储水和防臭弯头。根据经验，如果污水管没有储水防臭的弯头，那么房屋整体质量就得打12分。为什么污水管需要这种弯头？因为弯头会储存水，所以从较低的管道发出的气味会在这层下面被堵住。如果没有肘部，洗衣房和卫生间的排水管会发出异味。也许有些开发商会认为使用防臭地漏就足够了。工程实践证明，防臭地漏远远不能满足实际需要。而由于这种小地方，往往最能体现建设者的施工质量。事实上，普通用户很难接受这一点。水平检查是测量距离门最远的室内地板与门内地板之间的水平误差。检查这一点，很多时候也能反映开发商的施工质量。因为作为业主，不可能接受主体结构。那么我们只能从这些细节中看到质量。如果你不觉得麻烦的话，测量方法也很简单。

去五金店买一个小的透明水管，大约20米长，然后装满水。首先，在离地0.5米或1米处画一个标志。然后把水管的水位调整到标牌的高度，找人把它固定在这个位置。然后把水管的另一端移到离门最远的房间。然后看水管的高度，做个记号。然后用尺子测量标志离地高度。这两个高度差就是房屋的高度差。你也可以用这种方法等来测量整个房子的水平差。

一般来说，如果相差2厘米左右，是正常的，3厘米是可以接受的。如果超出这个范围，你就得注意了。我见过最严重的水平差7厘米。经过测量，我认为我错了。上面的工作有点繁琐，如果你有朋友用激光扫描仪，这个问题就容易解决多了。如果你的合同里有这个条款。然后你应该测量一下大楼的楼层高度。方法很简单。沿两面墙的阴角测量直尺（这是放置长直尺而不弯曲的最佳方法）。你应该在室内测量许多地方。一般来说，2.65米是可接受的范围。如果房子小于2.6米，那么房子就要考虑了。这种房子将来会让你不得不生活在一个压抑的环境中。对于开发商来说，这是一种非常有效的节约成本的方法。1）减少总载荷，节省基础部件的成本。2）虽然只减少了10厘米左右，但总体成本节约也非常大，尤其是大面积开发的住宅小区。3）在一定高度下，降低楼层高度可以建造更多楼层。

7。门窗检查。验收的重点是窗户和阳台门的密封。封窗验收中最麻烦的是，只有在大雨天才能检验质量。但一般可以通过检查密封胶条是否完整、牢固来确认。阳台门一般要看阳台门内外的高低差。一旦看到一种情况，阳台和室内的水平竟然是一样的，所以，在大雨天很难避免雨水渗入的问题。其他项目其实除了上述项目，其他的验收，都需要有更多的专业知识。你不妨带一个熟悉这个项目的朋友去看看房子，这是唯一可能的事情。另外，只能靠质检部分的认真。