一、离婚后房子归一方有按揭，但有房产证可以过户吗

针对已经办理了贷款且尚未还清的房屋在进行离婚时能否过户，我们提供以下详细的解决方案：首先，该房屋若尚未取得房产证的情况下，仍有两项有效途径可供选择：

（1）业主方应及时提前归还银行所授予之按揭抵押贷款，并完成相关的产权注销事项。

若因缺乏足够资金无法做到这一点，也可以尝试通过寻求部分贷款中介机构的协助，从而实现房产证的赎回。

待拿到房产证以后，双方当事人需共同前往房地局完成相关过户手续。

（2）虽然没有能力一次性偿还贷款本息，但仍然有一种方法可以尝试，即与贷款银行进行积极协商，申请变更贷款申请人及重新签署住房贷款抵押协议。

这种做法可能相对较为繁琐，主要原因在于，为了降低财务风险以及减轻工作负担，大部分银行通常都不愿积极配合此类请求。

若该房屋已成功取得房产证，按照法律规定的程序进行正常的过户流程即可。

《中华人民共和国民法典》

第一千零七十六条

夫妻双方自愿离婚的，应当签订书面离婚协议，并亲自到婚姻登记机关申请离婚登记。离婚协议应当载明双方自愿离婚的意思表示和对子女抚养、财产以及债务处理等事项协商一致的意见。

第一千零七十七条

自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。

二、结婚后办理的回迁房房产证属于夫妻共同财产吗

需根据具体案件进行分析判断；首先要考虑的是被拆毁的房屋是否属于夫妻之间的共有资产，若答案为肯定，则回迁后的房屋同样属于夫妻彼此的共有资产，反之，若被拆毁的房屋并非夫妻双方共有的财产，那么无论怎样回迁的房屋都与他们无关。

必须明确一点，回迁房仅仅是从被拆毁的原有房屋变化而来的一种形式。

在拆迁过程中，被拆迁方有权利选择以产权置换来获得补偿，而作为拆迁方，他们需要承担起对被拆毁房屋进行合理评估的责任，然后依据评估结果给予相应的产权置换，安置被拆迁户到新房子里居住，也就是所谓的回迁房。

由此可见，回迁房实际上是从原先的被拆毁房屋转化而来的产物，它们之间在经济价值方面存在着某种对应关系，因此，从这个角度看，回迁房的产权归属并未改变，也不会因为房屋的被拆毁导致产权发生任何变动。

《中华人民共和国民法典》：第四章　离婚　　第一千零七十七条　自婚姻登记机关收到离婚登记申请之日起三十日内，任何一方不愿意离婚的，可以向婚姻登记机关撤回离婚登记申请。\n　　前款规定期限届满后三十日内，双方应当亲自到婚姻登记机关申请发给离婚证；未申请的，视为撤回离婚登记申请。