联合开发房地产

这是房地产开发商有钱没地，企业有地没钱共同开发的房地产项目。项目建成后，开发商通常会将其共有的部分房地产出售给社会。但根据国家规定，此类住房不能作为商品房销售。因此，如果他们以低价购买房产，将来在房产证方面往往会遇到意想不到的麻烦。公共住房建设这是由地方政府或本系统单位组织、领导，公民自愿参与的住房“合作社”。它是解决“成员”住房困难的合作建房工程。当新房有一定剩余时，就卖给社会。由于这类住房的公益性，享受了很多优惠。因此，根据国家政策，它不能作为商品房销售。一旦被收购，未来很难进入三级市场。这是房地产开发商、郊区城镇和村民以集资建房、联合开发、小城镇建设等名义，利用村集体土地在郊区开发房地产的房地产开发项目。需要强调的是，这些房屋（价格动态房型图论坛）大多没有办理土地出让或征地手续。因此，如果这类房屋是通过集资合资方式购买的，按照国家有关规定，这类房屋销售肯定是无效的。联合建房筹资，是指一些企事业单位利用闲置土地和其他单位、集体、个人或者本单位职工的资金筹集开发资金的房地产项目。因为土地的主要来源是企业通过降低地价或行政划拨方式获得的非营利性土地，根据国家相关政策，这类房屋不能作为商品房向社会出售，一旦购买，就没有保障。

违法开发房地产

一些未经批准、不具备房地产开发资质的单位，通过非正常渠道寻求土地进行房地产开发。因为他们没有房地产开发资质，无法办理征地手续，也不交土地出让金。贪便宜买这种房子的风险很大。

是指司法、行政机关依法对不动产权利进行裁定、查封或者以其他形式限制的房屋。有的购房者贪图便宜，采用私下交易的方式购房，因为不可能掌握卖家的真实情况，结果往往上当受骗，投诉不断。为了降低商品房建设成本，开发商在郊区低价拿地开发商品房，这对于购房资金不足的居民来说应该是一个较好的选择，但由于个别开发商项目开发不规范，而且管理不到位，小区环境极差，设施严重缺乏，交通极不方便，却通过假广告，打着“低价”的幌子欺骗购房者，这个“低价”，这个“便宜”，购房者不该接。

由于这些所谓的廉价房不履行正常的土地出让手续或属于非标开发，消费者一旦购买了上述房屋，就得不到房产证。消费者权益的保护以及未来房地产的所有权和交易都面临着很大的困难。