房产证上权利人错了要怎么办？-法师兄

房产证上权利人错了要怎么办？

来源：法律编辑整理时间： 2023-08-18 16:31:15 276 人看过

如果房地产证明书的所有权人错了，可以起诉法院判决变更。房地产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。

登记机构应当进行异议登记。申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记无效。

异议登记不当造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

房产证上权利人和义务人是什么意思

房产登记权利人，是房子的主人，登记义务人是，配合权利人完成初始登记的义务人。

（一）根据《民法典》（2021．1．1生效）第二百零八条：”不动产物权的设立、变更、转让和消灭，应当依照法律规定登记。“物权公示原则是为保护交易安全，提高效率而在不动产交易中确立的一项重要原则。

（二）但是有些不动产的归属争议并不能适用该原则，如错误登记，挂名登记，未予以登记等均应依照当事人的意思表示以及相应的证据加以认定。

（三）房屋权属证书是登记机关颁发给权利人作为其享有权利的凭证，是判断一套房屋的产权归谁所有的标准就是看权属证书，房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分的唯一合法凭证。

（四）因此买房人借用他人名义购房的必然结果是房屋所有权登记在被借名人名下，被借名人享有产权人的全部权利。

（五）如果买房人要求被借名人过户而被借名人拒绝过户，除非买房人有充分的证据证明购买房屋的出资事实，否则买房人无法获得房屋所有权。

《民法典》第二百二十条，权利人。利害关系人认为不动产登记簿记载的事项错误的，可以申请更正登记。

不动产登记簿记载的权利人书面同意更正或者有证据证明登记确有错误的，登记机构应当予以更正。

不动产登记簿记载的权利人不同意更正的，利害关系人可以申请异议登记。登记机构予以异议登记，申请人自异议登记之日起十五日内不提起诉讼的，异议登记失效。

异议登记不当，造成权利人损害的，权利人可以向申请人请求损害赔偿。

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