(一)送件评估(12个工作日)。
到房管机关办理房屋产权过户送件,需提供以下材料;
1、房产证原件及复印件一;
2、房地产买卖契约一份及复印件一份;
3、房地产买卖申请审批表一份;
4、房屋产权登记申请书一份;
5、卖方身份证原件核对及复印件一份;
6、买方身份证原件核对及复印件二份。
如委托他人代办、需提供委托代理公证书及被委托人身份证。
(二)申请减免税(21个工作日)。
经房管机关评定房屋价格后,到地税局申请减免税,需提供以下材料:
1、填写减免税申请审批表一式三份;
2、房产证复印件二份;
3、房地产买卖契约复印件二份;
4、评估表复印件二份;
5、原买卖发票(或合同)复印件二份;
6、买卖双方身份证复印件各二份。
(三)领证(12个工作日)。
地税局开出完税证明后送房管局,12个工作日后即可到房管局发证办领取房屋所有权证。
如何办理二手房房产过户
【导读】随着社会经济的不断发展,二手房市场日臻活跃,前景可观。二手房交易是指已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、在次上市进行交易。二手房是相对于商品房而言的。那么如何办理二手房房产过户手续就成为一个重要问题,很多法律问题也会在其中有所体现。
1、沟通信息。买卖双方建立信息沟通渠道,买方了解房屋整体状况及产权状况,要求卖方提供合法的证件,包括房屋所有权证,身份证及其他证件。
2、协商一致。如卖方提供的房屋合法,可以上市交易,买房可以交纳购房定金(交纳购房定金不是商品房买卖的必经过程),买卖双方签订房屋买卖合同(或称房屋买卖契约)。买卖双方通过协商,对房屋坐落位置、产权状况及成交价格、房屋交付时间、房屋交付、产权办理等达成一致意见后,双方签订至少一式三份的房屋买卖合同。
3、共同申请。买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请,接受审查。买卖双方向房地产管理部门提出申请手续后,管理部门要检验有关证件,审查产权,对符合上市条件的房屋准予办理过户手续,对无产权或部分产权又未得到其他产权人书面同意的情况拒绝申请,禁止上市交易。
4、立契。房地产交易管理部门根据交易房屋的产权状况和购房对象,按交易部门事先设定的审批权限逐级申报审核批准后,交易双方才能办理契约手续。
5、缴纳税费。税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。比如房改房、危改回迁房、经济适用房与其他商品房的税费构成是不一样的。
6、办理产权转移过户手续。交易双方在房地产交易管理部门办理完产权变更登记后,交易材料移送到发证部门,买房领取所有权证通知单到发证部门申领新的产权证。
7、发放贷款。对贷款的买受人来说,在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买房的资,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更,买方领取房屋所有权证后,银行将贷款一次性发放。
8、交易完成。买方领取房屋所有权证、付清所有房款,卖方交付房屋并结清所有物业费后双方的二手房屋买卖合同全部履行
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二手房如何办理转让手续?山东在线咨询 2023-03-07二手房房产转让手续: 1、买方咨询。 2、签合同。 3、办理过户。 4、立契。 5、缴纳税费。 6、办理产权转移过户手续。 7、银行贷款。 8、打余款完成交易。
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二手房买卖如何办理转让手续广东在线咨询 2022-11-27二手房主要包括私有房屋、允许上市交易的二手公房(房改房)、经济适用房等。 二手房买卖手续的办理流程: 1、订立买卖合同。房产买卖双方通过接洽协商,对所交易房产的坐落位置、产权状况及成交价格达成共识之后,买卖双方即要签订一份正式的房产买卖合同。 2、接受房地产交易管理部门的审查。房产交易双方向房产所在地房产交易管理部门办理申请手续后,管理部门要查验有关的证件,审查产权,要到现场作必要的调查,并由估价
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如何办理房产转让手续内蒙古在线咨询 2022-11-061、确定开发商已经进行初始登记。开发商办理初始登记是自己办理房产证的必要前提条件。 2、确定房屋面积,到开发商指定的房屋面积计量站申请并领取测绘表。或者带身份证直接到开发商处领取,也可以向登记部门申请对房屋面积进行测绘。 3、提交相关文件,填写《登记申请表》。需提交的材料包括购房合同、房屋结算单、大房产证复印件等。填写好的申请表需要请开发商审核并盖章。 4、缴纳公共维修基金、契税。需要注意的是,无
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二手房如何办理转让上海在线咨询 2022-04-06按揭二手房如何转让一、按揭二手房转让的方式在与卖方就买卖该二手房达成意向后,由于该二手房上设有抵押,因此,还应当征得抵押权人,即银行的同意。购买按揭二手房有两种方式,一种是买方一次性付款,还清银行的按揭贷款,终止原借款合同,办理注销抵押登记手续,使得房屋上不存在其他任何权利障碍,然后由二手房所有权人与二手房购买人办理产权过户手续。在一次性付清银行按揭款的情况下,为了防范风险,买方最好与卖方约定直接