购房如何给定金-法师兄

购房如何给定金

来源：法律编辑整理时间： 2024-08-12 11:50:43 329 人看过

在购买房产的流程中，缴纳定金这一阶段需要您格外留意如下几个重要环节：首先，您必须向作为中间人的房地产中介机构索要授权代理出售相关房产的委托协议书，以此确保所委托的经纪机构的确得到了上家中介的法律授权；其次，为切实保护自己的利益，务必请您与所选择的不动产中介机构签订详尽规范的书面中介协议；再次，在正式确认中介协议并决定向中介机构支付定金之前，购房者还应敦促中介公司为上家开具一份书面的委托书，该委托书须阐明中介机构接受定金的法定责任和应履职之义务；最后，一旦收到上家的委托书后，在请求中介方接收定金之际，购房者同样有必要要求中介机构提供一份附盖了中介公司印鉴以及经办人员印章的定金收款收据。

《民法典》第五百八十七条【定金罚则】债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
购房立约定金和购房款如何规定

关于购房定金之法律规定如下：定金乃指当事人双方为确保债务得以履行，约定先由一方当事人向另一方当事人交付一定数量的货币作为担保，但其金额不得超过主合同标的额的百分之二十，若超过此比例，则超出部分的定金将被视为无效。在给付定金的一方出现违约情况时，应当以该定金作为赔偿；而在收取定金的一方发生违约行为时，则需以该定金的两倍进行赔偿。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-05-06

156人看过
法律综合知识
购房退定金认购书给谁

关于购房定金的退还事宜，其大致的处理流程如下所述：倘若是在双方当事人均严格遵守先前约定并自觉履行各自义务的前提之下，定金则应当被用以抵扣最终的成交价格，或者直接全数退还给支付方；然而，倘若因为某些不可预见的特殊情况而导致未能顺利签署房屋买卖合同，或者在针对协议及其附属补充协议的具体条款上未能取得一致意见，进而使得签约过程无法顺利完成，并且这种情况并非由任一方单独行为所引发，那么在此种情况下，定金便可以得到全额的退还；然而，如果是由于卖方单方面违反了合同约定，导致交易无法继续进行，那么此时定金便有可能获得双倍的退还；除了以上两种情况以外，对于其他所有情形下的定金，原则上都不应该予以退还。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务

2024-08-09

188人看过
法律综合知识
保定购房定金如果不要房了给退吗

倘若购房者在签订合同时向开发商交纳了定金，而后又因个人原因决定放弃购买房屋，那么此类情况下，所交纳的定金将无法予以退还。鉴于此种情形，可被认定为买方违约行为，因此先前支付的定金不得被退还。通常情况下，当事人之间可以通过协议约定，由其中一方向另一方支付定金，以此作为债权的担保措施。而当定金合同正式生效并实际交付定金之时，该合同即告成立。若债务人能够按照合同约定履行其债务责任，则定金应被视为价款的一部分或直接收回。《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-05-09

207人看过
法律综合知识
房款定金如何转购房款

房地产销售协议中规定的预付款将有可能转化成为购房款项。对于预付款这一概念，它通常在支付房屋全款时，同步地转化成购房款项；或者，也可以通过与开发商进行协商，将其视作首期付款的部分，然后立即转为购房款项。至于预付款的具体操作方式，应根据实际情况来决定。预付款是指在签署购买合同或者开始执行该合同时，预先支付给卖家的一定金额的资金，以保证金的形式存在，而并非实际的货币支付。只有那些在合同签署过程中达成一致意向的预付款，才能被视为具有法律约束力的款项。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。

2024-05-20

157人看过

定金
如何合理约定购房定金？

购房认购书规定的购房定金比例不得超过购房款的20％。操作过程中的注意事项：1、定金条款不是强制性的，只是指导性的，消费者可以依法自主决定是否订立定金条款；2、定金条款中应注明不履行合同的具体情况；3、虽然定金条款已经订立，但合同只有在消费者交付定金后才生效；等等。哪些情形下无法要回购房定金如果因购房人一方的原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定，开发商有权拒绝返还定金。购房人一方的原因常有：1、认购书分为已决条款与未决条款，已决条款不得变更，需要磋商的是未决条款与已决条款的细节部分，进行磋商但不能达成一致而导致合同未能订立的，不适用定金罚则。2、一方无故不在约定期限进行磋商或擅自改变已决条款而导致买卖合同未能订立的，适用定金罚则。3、出卖人在磋商期限内未取得《商品房预售许可证》，或转售、抵押、出租商品房致使买卖合同未能订立的，应当双倍返还定金。4、因不可抗力、意外事件、政策

2023-07-05

60人看过
法律综合知识
2024年如何退购房定金

关于购房定金的退还事宜，具体操作如下所示：倘若支付定金的相关方严格依照先前约定履行其应尽义务，那么该份购房定金便可予以全额退还或直接抵扣相应的购房款项；反之，若为收取定金的一方出现违约行为，则需将定金以两倍的金额返还至支付定金的相关方手中。《中华人民共和国民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。

2024-08-07

299人看过
法律综合知识
退购房定金如何取证

（1）若开发商尚未获得《房地产预售许可证》，则表明其并不符合商品房预售的法律规定，在此种情形之下，其与购房者之间签署的关于购房定金的约定将被视为无效。依据我国《中华人民共和国民法典》中关于无效合同的相关规定，无论是购房者和开发商双方共同签订的《认购协议》，还是双方在协议中就定金退还事宜进行的约定，均无法改变开发商需无条件向购房者返还定金这一事实。（2）若开发商在未获取《房地产预售许可证》的前提下，故意隐瞒关键事实或者提供虚假信息声称已经取得该证书，那么开发商需要对这种行为承担相应的缔约过失责任。除了需要如数退还购房者所缴纳的定金之外，开发商还应当赔偿购房者因等待定金返还而产生的利息以及其他相关的经济损失。（3）当开发商满足商品房预售的法律规定并成功获得《房地产预售许可证》时，如果双方仅在协议中约定若购房者拒绝签订《商品房买卖合同（预售）》，则无权要求返还所交付的定金，那么购房者可基于此项约

2024-04-24

108人看过
定金
购房定金和订金如何区分

定金，当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。订金在法律上没有明文规定。购房订金，是购房者对开发商的保证。在开发商如果违约是否双倍返还的问题上并不明确。一、定制合同违约怎么办1、要求对方继续履行合同。继续履行合同是相关法律规定的违约责任，是违约方必须承担的法律义务，同样也是非违约方享有的法定权利。不论违约方是否情愿，只要存在继续履行的可能性，非违约方就有权要求违约方继续履行原合同约定的义务。2、要求对方支付违约金。违约金是当事人预先约定的违约给付，不以实际损害作为前提条件。也就是说，不管是否发生了损害，只要有明确约定，违约方就应当支付违约金。特别是在没有损害的情况下，通过约定违约金，可以对违约方进行法律制裁。3、定金责任。当事人可以依照根据相关法律规定约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后，定金应当抵作价款或者收回。给付定

2023-06-27

331人看过

定金
购房人终止购房后如何处理定金

购房人终止买房不退定金。具体规定是：1、债务人履行债务的，定金应当抵消或者收回；2、支付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定；不能达到合同目的的，无权要求返还定金；3、收受定金的一方不履行债务或者不符合约定的，不能达到合同目的的，应当双倍返还定金。购房人无法办按揭贷款怎么办情况一：信用记录差导致贷款无法获批。现在很多人手中都有好几张信用卡，而“卡族”中不少人都有过逾期还款的记录，他们在享受了信用卡的便利之后，却往往忽略了信用问题。近年来，因为信用卡逾期而被银行拒贷的情况时有发生，如果信用卡连续3次、累计6次逾期还款将被银行视为信用不良，贷款申请将很可能被拒。一旦产生了不良的信用记录，借款人也不必过于悲观，有些情况是可以补救的：如果是非本人原因产生的个人征信系统上的不良记录，个人可以与产生不良记录的银行协商，如果是因为银行或第三方原因引起的信用不良记录，可以协商，未果的可继续向中国人民

2023-07-05

292人看过
法律综合知识
购房退定金如何起诉房东

关于房屋房产交易过程中所存在的定金纠纷事件，如当事人双方未能在自行协商阶段就此达成令人满意的解决方案，当事人拥有向所属地初等级别的法庭提起诉讼的权利，以便通过法律途径有效地保护自己的合法权益，并追回已支付的定金。在实际操作过程中，起诉的具体步骤主要涵盖了以下几个重要环节：首先，由于房屋房产纠纷属于典型的民事案件类型，因此，作为被告方，必须依照相关的法律法规以及合规的程序要求，精心准备书面形式的起诉状，并提交至涉及到的财产所在地的区级人民法院，从而启动正式的民事诉讼程序。其次，当人民法院接收到此类起诉书之后，将会立即启动司法程序对其进行审查，通常情况下，法院会在收到起诉书之日起的七天之内完成立案审批的工作。再次，根据我国现行的立法规定，对于适用普通程序审理的民事案件，法院一审的审理期限不得超过六个月；而对于那些采用简易程序审理的案件，其一审的审理时间亦将被严格限制在不超过三个月的范围内。最后

2024-08-16

294人看过
法律综合知识
如何向房开商退购房定金

一、如何向房开商退购房定金当购买房屋时所缴纳的定金，原则上是可以进行退还的。然而，对于消费者而言，若欲取回己缴之定金，必须符合我国现行相关法律法规中所规定的一系列特定条件。具体而言：首先，如果购房者因其自身原因未能与开发商达成书面预售合同，那么他／她将无权向对方索求定金之返还。其次，对于开发商这方来讲，如果他们为了获得更大的经济效益，与其他人签署了预售合，或者在尚未取得相应预售许可证的前提下，便与购房者签订预售合同，甚至没有事先告知购房者在支付定金之前，该商品房已经存在被查封、抵押等实际状况，那么开发商就应该按照双倍的标准，向购房者返还定金。最后，由于无法归咎于开发商及购房者的原因，例如双方在预售合同的主要条款方面无法达成共识，或者遭遇不可抗力等特殊情况，从而导致预售合同未能顺利订立，此时开发商也应将定金原数奉还予买方。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价

2024-07-30

154人看过
法律综合知识
发生购房纠纷，购房定金如何处理

一、发生购房纠纷，购房定金如何处理1、付了定金以后，其中一方违约，守约方可按照定金罚则处理，也就是说下家违约的话，上家可以没收定金；上家违约的话，下家可以要求双倍返还定金。2、付了定金以后，双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致，而这些内容与履行合同有密切的关系，比如付了定金后下家才知道房屋还有抵押，而上家又需要用下家的房款来提前还贷，如不能协商一致，这时下家就可以要求解除定金合同，上家应当返还定金（不是双倍返还）。但要注意的是这些在定金合同中未作约定并且在事后不能协商一致的内容应当根据诚信原则和交易习惯来确定，而不能是一方故意提出苛刻的条款造成的。如上家要求签订正式买卖合同后一年后再交房，这种要求违反了诚信原则和交易习惯，在不能协商一致时应当认为是上家违约。3、付了定金以后，定金并没有交到上家手上，而是根据定金合同或居间协议交给中介保管。如果定金合同约定定金由中介保管的，那么定金合同就

2024-01-12

419人看过

法律综合知识
如何能退二手房购房定金

一、如何能退二手房购房定金购房时已经缴纳的定金原则上是可以申请退还的，然而，对于购房者来说，如果想要收回已经交付的定金，便需要满足相关法律法规中所明确规定的各项条件。首先，如果购买者因为自身的原因无法与开发商成功地签署预定销售合同，那么购买者将不具备向开发商索要定金的权利。其次，对于开发商而言，如果由于其追求更高的经济效益，而与其他第三方签署了预定销售合同；或者在没有获得预定销售许可证的前提下，就与购房者签订了预定销售合同；又或者在购房者支付定金之前，并未告知购房者该商品房已经被查封、抵押等事实真相，那么开发商都应该按照双倍的标准，向购房者返还所收取的定金。最后，由于不可归咎于开发商以及购房者的原因，例如双方就预售合同中的关键条款未能达成共识或者遭遇到了不可抗力等情形，从而使得预定销售合同没有能够正式生效，此时开发商也有义务将定金原数奉还给购买者。《中华人民共和国民法典》第五百八十七条债务

2024-07-30

493人看过
法律综合知识
宜宾如何退购房定金房子

一、宜宾如何退购房定金房子关于购房定金的退还规则如下所述：若买卖双方按照约定实际执行了协议，则定金应当转化为价款或者予以全额返还；如果由于特殊原因以及自然因素导致不能签订商业合同，并且在对于协议及其补充条款的具体内容方面无法达成共识以致最终无法签署合约，责任不在任何一方时，定金是可以被退还的；然而，如果卖方单方面违反协议导致交易无法继续进行，那么定金可以被退还并加倍赔偿；除此之外，其他所有情况下的定金都将不予退还。《民法典》第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。定金的数额由当事人约定；但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目

2024-04-24

499人看过