一、精装房漏水怎么索赔

当房屋存在瑕疵并归咎于开发商义务范围内，且瑕疵导致渗漏现象在保修期限之内发生时，开发商有义务和购房者共同商定维修方案，在双方就该方案达成一致后的六个月之内完成修复工作，同时需依法对由此给购房者带来的损失进行相应赔偿。

若是相同区域出现同类渗漏现象，只要开发商未能按照规定时间给予修复，购房者有权选择要求退房。

如在此情况下决定解除合同并实现退房，若房价有所下跌，应按原有成交价退还房款；

反之，若房价上涨，退还金额将以同期同类地段同类房地产商品的新标准来计算。

然而，若问题根源在于装修工程质量低劣而引发漏水现象，此种情形下的维修及赔偿责任应当由实施房屋装饰装修行为的相关责任人承担。

此外，倘若渗漏问题系同一楼层住户进行装修活动所导致，则应由邻近业主或当时为其提供服务的装修公司承担赔偿义务。《中华人民共和国民法典》第一千一百八十二条

侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。

二、精装房出了问题需要怎么去处理

一般来说，对业主房屋保修期是从开发商将竣工验收的房屋交付使用之日起计算。签订买卖合同时，应明确交付房的装修标准，明确装修材料以及家具的品牌、具体型号规格。验房时没有达到合同约定装修标准的，业主应收集证据，拒绝办理交房手续，通知开发商在合理期限内维修。协商不成，可依法起诉房屋开发商来维护自己的合法权益。《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》第六条

住宅保修期从开发企业将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算，保修期限不应低于本规定第五条规定的期限。房地产开发企业可以延长保修期。国家对住宅工程质量保修期另有规定的，保修期限按照国家规定执行。

《中华人民共和国民法典》：第二章　损害赔偿　　第一千一百八十二条　侵害他人人身权益造成财产损失的，按照被侵权人因此受到的损失或者侵权人因此获得的利益赔偿；被侵权人因此受到的损失以及侵权人因此获得的利益难以确定，被侵权人和侵权人就赔偿数额协商不一致，向人民法院提起诉讼的，由人民法院根据实际情况确定赔偿数额。