买期房自己没有预售合同是合法的吗-法师兄

买期房自己没有预售合同是合法的吗

来源：法律编辑整理时间： 2024-05-02 14:39:51 126 人看过

在任何情况下，缺乏预售许可证的合同将无法通过法律程序被认证其有效性。在国内市场中，如果未经得到相关部门的预售许可证便宣布进行预售活动，这种行为实际上是一种违法的操作，相应的商品房预售合同也应该被视为无效，除非在提起诉讼之前这家公司已经获得了合法且有效的预售许可证。

《城市商品房预售管理办法》第五条商品房预售应当符合下列条件：（一）已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书；（二）持有建设工程规划许可证和施工许可证；（三）按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25％以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。《商品房销售管理办法》第六条商品房预售实行预售许可制度。商品房预售条件及商品房预售许可证明的办理程序，按照《城市房地产开发经营管理条例》和《城市商品房预售管理办法》的有关规定执行。

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