开发商延期交房买房的违约金额要如何确定-法师兄

开发商延期交房买房的违约金额要如何确定

来源：互联网时间： 2024-01-18 02:32:12 62 人看过

一、开发商延期交房买房的违约金额要如何确定

购房者可以依据合同要求开发商按银行贷款利息支付违约金；

若认为该违约金不足以弥补开发商延期交房带来的损失，则可以“以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加”。

《民法典》第五百八十五条

当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。

约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。

当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。

二、开发商延期交房还不支付违约金要如何处理

开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。

开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。

商品房买卖合同没有约定违约金数额或者损失赔偿额计算方法，逾期交付使用房屋的违约金数额或者损失赔偿额可以按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布；或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定；

出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，解除权人请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外。

法律没有规定或者当事人没有约定，经对方当事人催告后，解除权行使的合理期限为三个月。对方当事人没有催告的，解除权人自知道或者应当知道解除事由之日起一年内行使。逾期不行使的，解除权消灭。

三、开发商延期交房违约金不给要如何处理

开发商逾期交付房屋，又不支付违约金的，属于合同违约纠纷，购房者可以向法院起诉开发商。

开发商逾期交付房屋，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行的，购房者有权要求解除合同。

《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十一条

根据民法典第五百六十三条的规定；

《中华人民共和国民法典》：第七章　合同的权利义务终止　　第五百六十三条　有下列情形之一的，当事人可以解除合同：\n（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；\n（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；\n（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；\n　　（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；\n　　（五）法律规定的其他情形。\n以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

不可抗力
开发商延迟交房，如何认定违约责任？

一般而言，出卖人认为房屋的交付使用就是买受人直接占有使用房屋，也就是俗称的交钥匙；而买受人则有可能认为，房屋的交付使用不仅仅是交付房屋的占有，而且还包括交付房屋所有权证书。根据法律规定对房屋的转移占有，视为房屋的交付使用，但当事人另有约定的除外。如何判断开发商是否逾期交房逾期交房的认定：（1）因建筑没有完工而违反商品房买卖合同中的交房时间。（2）不存在法律规定的不可抗力而违反买卖合同中的交房时间。（3）因没有取得《建筑工程竣工验收备案表》而违反买卖合同中的交房时间。（4）出现法律规定的不可抗力，而且《商品房买卖合同》中也约定开发商可以免责的原因，但开发商没有在《商品房买卖合同》约定的期限内告知购房者。（5）在交付房屋时，房屋没有达到《商品房买卖合同》中约定的交房时所应达到的使用条件，购房者拒绝收房而引起的延期交房（特别约定的，可以退房）。（6）购房者和开发商在《商品房买卖合同》中有补充条款

2023-07-07

497人看过
业主
开发商延期交房156名业主索要违约金

日前，经过北京市第一中级人民法院法官多次与律师、当事人、公司领导谈话、沟通，成功调解解决了一起历时两年156名业主与房地产公司房屋买卖合同纠纷案。原先生等155人分别与房地产公司签订了《北京市商品房预售合同》，在2008年8月11日交房时，双方就会所房屋是否达到使用条件产生了争议，因迟延履行违约金的计算时间意见不一，156名业主起诉到法院要求房地产公司支付自2008年8月12日至2008年10月24日止的违约金。诉讼中，该房地产公司答辩称会所依照合同已达到使用条件，且在小区的规划设计中，会所不包括游泳池，房地产公司为提升会所功能，将原规划的喷水池改建为游泳池，并为游泳池加装了玻璃幕墙及无障碍电梯。一审法院判决房地产公司向业主支付自2008年8月12日至2008年10月24日的违约金共计600余万元。房地产公司不服一审判决上诉到一中院。因业主方面的委托代理人比较集中，承办法官多次找到代理此案

2023-06-05

253人看过
法律综合知识
退房开发商要高额违约金如何赔偿

一、退房开发商要高额违约金如何赔偿如若开发商因违反合同规定而导致买方要求撤销房屋购买协议，其应当根据合同中已有的条款和规定来承担相应的经济赔偿责任，这一赔偿应按既定的比例或可参照实际损失予以计算。在双方共同商议并确定最终赔偿金额时，所设定的赔偿上限不得超出实际损失的30％。倘若合同中所约定的违约金低于实际发生的损失，买方有权向法院提起诉讼以寻求增加违约金；反之，如果约定的违约金过高，超过了实际损失，买方同样有权利向法院提出申诉，请求降低违约金。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条当事人以约定的违约金过高为由请求减少的，应当以违约金超过造成的损失30％为标准适当减少；当事人以约定的违约金低于造成的损失为由请求增加的，应当以违约造成的损失确定违约金数额。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定

2024-07-09

220人看过
违约金
买房合同没写延期交房违约金怎么确定赔偿金额

开发商逾期交付使用房屋，又没有约定逾期交付房屋的违约金，开发商应按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定。一、开发商延期交房怎么办开发商应该按照约定的时间来交付房屋，这是开发商的基本义务。如果开发商没有按期交房，买房人可以依照不同的情况采取不同的方式来维护自己的合法权益。根据延期交房的情况和理由不同，可以分为以下几种情况：(一)开发商延期交房，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，但是给出延期交房的理由，这种情况下购房人没必要解除购房合同。虽然不是因为不可抗力或合同约定的免责理由，但属于购房者能够承受的范围，例如开发商资金出现问题导致停工了一段时间现已恢复等，购房者可以选择等待并且要求开发商承担违约金赔偿。(二)开发商延期交付，经催告后在合理期限内仍然没有履行的，也不给出合理理由或者一味推脱逃避的，买房人可以要求解除合同的，并要求开发

2023-06-26

117人看过

法律综合知识
开发商未支付违约金如何处理延期交房的问题

一、开发商未支付违约金如何处理延期交房的问题1．找当地房管部门或消协投诉，协商索赔；2．交房后，拒交物业费管理费或采暖费（延期交房问题解决后再补交）；3．协商未果，依法起诉，要求开发商赔偿损失。二、未交房房屋能否退房可以退房的情形：1．延迟交房：一般超过3个月开发商还不能交房，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2．没有产权证：由于开发商方面的原因，买房人在合同约定期限内无法取得房屋的产权证，如果有这样的退房条件，就可以要求退房。3．开发商证件不全：开发商必须证件齐全才能盖楼、卖房。如果开发商证件不全，就属于违规操作，与买房人签订的合同就无效。4．面积误差超过3％：如果交房时房屋的实测面积与签约的暂测面积的误差比绝对值超出3％，购房人可以提出退房并要求退赔利息。5．主体结构质量有问题地基沉降超允许值、钢筋混凝土结构变形、砖石结构强度等质量问题，检测机构核验属质量不

2023-09-10

198人看过
违约金
关于延期交房，开发商的违约金是多少？

延期交房违约金为多少依据实际情况来看。当事人可以约定，一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定违约造成的损失赔偿的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求增加；约定的违约金过高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的要求适当减少。当事人延迟履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。追讨延期交房违约金有期限吗在商品房买卖合同中，逾期交房按日累计的违约金请求权诉讼时效是三年，其起算点，司法实践中，各地法院采取的标准不同。大致有三种计算方法：一种是诉讼时效自合同约定的时间的次日开始计算；一种是诉讼时效从债务人明确表示不履行时起算；一种是诉讼时效从债权人起诉之日倒计二年起至实际履行之日计算。《中华人民共和国民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违

2023-07-12

312人看过
违约金
开发商逾期交房没有约定违约金如何处理

遇上开发商逾期交房没有约定违约金时，《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十七条第二款的规定，按照逾期交付使用房屋期间有关主管部门公布或者有资格的房地产评估机构评定的同地段同类房屋租金标准确定赔偿。根据2021年生效的《民法典》第五百八十五条第一款的规定，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。开发商逾期交房多久可以退房？购房者跟开发商签订房屋买卖合同后，当发现开发商到了约定的期限不交房，因为逾期交房属于违反合同约定，为避免将遭受钱房两空的损失，购房者就会积极请求退房。不过，购房者要在逾期多久才可以退房，首先要知道开发商逾期交房的法律后果。实际中，开发商逾期交房后将产生以下的法律后果：1、购房者可以退房按规定，在房屋买卖合同中，一方当事人延期履行交付房屋的义务，经催告后在合理期限内还是没

2023-07-29

66人看过
违约金
开发商未明确表示延期交房可否主张违约金

在房屋买卖合同中，开发商未按约定时间交房，延期交房行为即属于违约，需要承担违约损害赔偿。其次，双方当事人协商确定违约金。虽然双方对违约金未做约定，但是双方当事人可以根据所造成的损失，协商确定赔付的违约金。约定违约金时，可以约定一定数额的金额，或是约定一定的违约金计算方法。最后，按照相关计算方法确定违约金。延期交房应该如何赔违约金去年8月，刘先生在杨士附近的某花园花15万元左右购买了一套商品房，购房合同中约定为2006年12月31日交房，结果2007年2月初，他仍没有拿到房钥匙。刘先生想要延期交房违约金，令他吃惊的是，合同中关于延期交房违约条款居然没有约定赔偿标准，开发商只是在该条款前打了一个号。刘先生很生气，难道就白白延期一个月交房吗？2月6日，记者采访了辽宁申扬律师事务所李宗胜律师。李律师表示，开发商不与购房者签订延期交房赔偿标准，其实是耍小聪明，属于格式合同，根本不管用，依然要赔偿购房

2023-07-04

253人看过

法律综合知识
开发商延期交房违约金怎么算呢，延期交房违约金的注意事项是什么

一、开发商延期交房违约金怎么算呢开发商延期交房违约金的计算如下：1．正常延期交付比如由于施工迟延，或者因为相关政府手续办理迟延、市政配套迟延等导致房屋交付逾期。其实，在这种情况下购房者需要给开发商一定的宽限期，等待一段时间后就可以收房了。并且，因为这也不是开发商能够控制的情况，非其主观故意为之，所以购房者通常不能主张违约金。2．非正常延期交付比如由于开发商经济实力、相关政府手续违法且无法办理等导致开发商不能或者短时间内不能交付房屋，如果是因为这样导致延期交房的，因为开发商有一定的过错，所以购房者可以积极主张延期交房违约金。3．主张延期交房违约金时需要按照以下规定计算：（1）按购房合同约定计算，一般就是事先在购房合同中约定好延期交房违约金，一旦发现开发商延期交房，就可以主张承担违约责任，并支付违约金。（2）并且，如果认为约定的违约金低于实际损失，业主还可以要求增加违约金。（3）购房合同中未做

2022-07-12

314人看过
法律综合知识
延期交房开发商破产了违约金咋办

一、延期交房开发商破产了违约金咋办开发商逾期交付房屋之际没有支付违约金的情况下，您可以采取以下措施进行维权和索赔：首先，寻求当地房地产和住宅建设主管部门或者消费者协会等机构的协助，共同协调处理相关事宜并提出索赔请求；其次，待收楼之后，若开发商仍未能履行违约责任，您有权拒绝缴纳物业管理费用以及采暖费用（但在违约问题得到妥善解决之后，应及时予以补缴）；最后，如果经过多次协商仍然无法达成共识，您可依据法律法规向法院提起诉讼，要求开发商承担相应的赔偿责任。《民法典》第一百一十四条当事人可以约定一方违约时，应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以增加约定的违约金过分高于造成的损失的，当事人可以请求人民法院或者仲裁机构予以适当减少。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问

2024-07-27

301人看过
法律综合知识
怎么向开发商索取延期交房违约金

一、怎么向开发商索取延期交房违约金在延期交付房屋产生违约金的情况下，违约责任应由房地产开发商负责承担。通常而言，开发商未能按照购房者和其所签订的《商品房买卖合同》中所规定的交房期限如期履约，这便构成了此类民事法律关系中的违约行为。在这种情况下，双方有义务进行平等且合理的协商以寻求解决方案；若协商无法达成共识的话，那么购房者有权通过向人民法院提起诉讼的方式来维护自身合法权益。《民法典》第五百八十五条当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。二、开发商延期交房违约金开发商延期交房需要依照合同约定

2024-07-24

437人看过
法律综合知识
交房延期违约金开发商不给怎么办

一、交房延期违约金开发商不给怎么办针对延迟交付房屋的违约赔偿问题，现行法律规定赔付标准为已支付房产价款总金额的1％与每天0．01％之间的乘积，以计取天数。关于逾期交付房屋所涉及的违约金部分，须依照先前的合同条款所约定的具体数额予以支付。同时，消费者如果无任何经济上的损失，则不应被视为房地产开发企业可以免除责任的理由，除非该企业能够证明其确实存在免责事由。《中华人民共和国民法典》第五百七十八条当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。二、延期交房违约金开发商不给怎么办延期交房违约金开发商不给可以向法院提起诉讼，法院判决开发商支付后开发商仍不支付的，可以申请强制执行。延期交房违约金一般依据合同约定执行，合同中没有约定或约定不明确的一般按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及超期的时间执行。《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法

2024-07-21

232人看过

法律综合知识
延期交房开发商违约可以退房吗

一、商品房纠纷怎么起诉律师首先要清晰地列出被告人的相关信息，然后依据法律规定撰写恰当的起诉书。接下来，我们需要将这份精心编写的起诉书递交给具有权限的法庭分支机构，并根据被告方的数量提交相应数目的副本以备存档。若符合法定的起诉要求，该法院将会在规定的时间内（即7天内）予以正式立案，同时还会通过正式渠道通知到案件当事人本人。此后，应当在法律所规定的举证期限内将相关证据材料提交至法庭接收并进行审查。最后，法庭将在预定审理日期前的至少三天以前，通过正规途径通知案件的各位当事人及其辅助人员出席审判活动。《民事诉讼法》第一百二十条起诉应当向人民法院递交起诉状，并按照被告人数提出副本。书写起诉状确有困难的，可以口头起诉，由人民法院记入笔录，并告知对方当事人。第一百二十三条人民法院应当保障当事人依照法律规定享有的起诉权利。对符合本法第一百一十九条的起诉，必须受理。符合起诉条件的，应当在七日内立案，并通知当

2024-03-12

463人看过
业主
延期交房业主维权遭暴打延期交房违约金如何确定

延期交房的违约金从交房到期日次日开始计算，2个月内缴纳，2个月外，购房者有权退房,要求更多的违约金。一、买房交了首付贷款办不下来能退房吗买房交了首付贷款办不下来不能退房。已经签订合同了，如果要退房，需要双方协商解决，按合同约定支付一定的违约金。购房者交首付的时候需要签购房合同以及办理贷款手续。房屋买卖合同属于合同的一种，我国法律在调整合同时一般有约定的会优先适用约定，因此，当出现开发商与购房者约定的解除合同的情况出现时，购房者可以依照约定解除合同。如果没有约定，出现以下情况，购房者也可以要求退房：1、延迟交房，这种现象比较严重，延迟交房是指到了开发商与购房人在合同中约定的交房日后，却迟得不到开发商的入住通知。一般约定的延迟交付房屋可以退房的期限是30天－90天不等，如果超过这个期限开发商还逾期，购房人就可以要求开发商退房，并要求双倍返还订金或支付房款利息。2、规划变更，对于规划变更情况，购

2023-04-06

341人看过