1.抵押的土地使用权通常是有偿取得的。经划拨取得土地使用权的,如符合下列条件,并经市、县人民政府土地管理部门和房产管理部门批准的,其划拨的土地使用权和地上建筑物、其他附着物所有权可以抵押:
(1)土地使用者为公司、企业、其他经济组织和个人;
(2)领有国有土地使用证;
(3)具有地上建筑物、其他附着物合法的产权证明;
(4)依照法律规定签订土地使用权出让合同,向当地市、县人民政府补交土地使用权出让金或以出租所获收益抵交土地使用权出让金的。
2、土地使用权抵押,抵押人与抵押权人应当签订抵押合同,并应当依照规定办理抵押登记。
3、土地使用权抵押合同不得违背国家法律、法规和土地使用权出让合同的规定。
4、抵押人必须未丧失土地使用权。土地使用权若因使用期限届满或被国家依法收回而不复存在的,不得抵押。
5、土地使用权抵押时,其地上建筑物、其他附着物也应随之抵押。地上建筑物、其他附着物抵押时,其使用范围内的土地使用权也随之抵押。
-
公司如何有效签订抵押合同
144人看过
-
房屋抵押贷款要不要签订抵押合同?
316人看过
-
如何签订合同,有效实现房地产抵押担保
173人看过
-
土地合同签订后,如何取消
102人看过
-
关于土地使用权抵押的地价评估和合同签订
183人看过
-
抵押人和抵押权人应如何订立抵押合同
442人看过
抵押,主要指的是抵押人和债权人通过书面的形式签订有关的约定,不转移抵押财产的占有,将抵押的财产作为债权的担保。当债务人拒绝履行或者没有能力履行债务时,债权人有权按照法律的相关规定,将抵押的财产进行折价变卖、或者拍卖,所得的价款优先进行受偿。... 更多>
-
抵押合同签订后如何处置抵押物黑龙江在线咨询 2022-11-051、抵押担保签订抵押合同后,抵押财产要怎样处分,要看债务人是否偿还债务而定,如果债务人偿还债务的,主债权消灭后,抵押人可以注销财产抵押登记。如果债务人不还款的,一般拍卖、变卖抵押财产偿还债务。 2、《中华人民共和国民法典》 第四百零六条?【抵押财产的处分】抵押期间,抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的,按照其约定。抵押财产转让的,抵押权不受影响。 抵押人转让抵押财产的,应当及时通知抵押权人。抵
-
房地产抵押合同签订后土地上新增的如何办的呢?山东在线咨询 2022-07-31在中国,土地与房屋的权属不同。土地属国家所有,房屋由房屋所有权人所有。抵押后新增的房屋不属于抵押财产,但因土地抵押在先,故新增房屋只能随同土地一同拍卖,但拍卖所得不属于抵押权人,而是属于房屋所有权人。现在对有房屋的土地或土地之上的房屋的估价,并不是对单独土地或房屋的估价,往往一并考虑其价值,故很难合理拆分拍卖价款,这点将来易引起争议。
-
亲属间如何签订抵押合同台湾在线咨询 2022-08-23银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。 借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。 借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。 贷款合同签订并经公证后,银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。
-
土地出让合同签订时土地存在抵押这样合法吗海南在线咨询 2022-07-04这位朋友我来告诉你土地出让合同签订时土地存在抵押这样合法吗这个问题吧:最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释 第十八条由于出卖人的原因,买受人在下列期限届满未能取得房屋权属证书的,除当事人有特殊约定外,出卖人应当承担违约责任: (一)商品房买卖合同约定的办理房屋所有权登记的期限; (二)商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的,自房屋交付使用之日起90日; (三)商品房买卖
-
签订房屋抵押合同抵押登记费如何收?宁夏在线咨询 2022-07-31个人房产抵押登记手续流程如下: 1、抵押人将办理抵押登记所需手续准备好,到房管局; 2、将相关资料递交到房管局工作人员手中办理抵押登记; 3、办理完毕,抵押人签字确认,领取抵押权证。