如何处理售后回购的会计处理-法师兄

如何处理售后回购的会计处理

来源：互联网时间： 2023-05-02 18:31:13 377 人看过

[举例]2007年1月，一家房地产公司以500万元的价格将一栋已开发的办公楼出售给一家银行。这笔钱已经存入银行，办公楼的建设费用是450万元。根据合同约定，2010年1月，房地产公司以560万元的回购价格回购了该办公楼。从财务会计的角度看，这宗交易实质上是房地产公司将房地产抵押，向银行借款500万元。贷款期限三年，利息60万元。房地产公司出售的房地产所有权的主要风险和报酬仍在房地产公司。房地产公司仍然可以控制已售出的办公楼，这表明尚未完成销售的收入无法确认。因此，房地产公司应做以下会计处理：

（1）销售办公楼时，借记“银行存款”500万元，贷记“应付账款——银行”500万元。房地产企业因房地产转让出售房屋，应当按照规定的税率缴纳营业税、城市维护建设税、教育费附加和土地增值税。计算结果如下：应交营业税25万元（5000000×5%），应交城市维护建设税17500元（250000×7%），应交教育费附加7500元（250000×3%）。假设土地增值税按3%的税率缴纳，则土地增值税为15万元（500万×3%）。因此，在会计处理上，借记“固定资产办公楼”42.5万元，贷记“应交税金-营业税金及附加”42.5万元。（2）2007年至2009年，预计年末利息支出20万元，借记“财务费用”20万元，贷记“应付账款-银行”20万元。

（3）房地产公司2010年1月回购办公楼时，借记“应付账款—银行”560万元，贷记“银行存款”560万元。上述售后回购交易中的企业所得税如何处理？在申报企业所得税时，要考虑以下三个方面的调整：

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