承租人优先购买权的适用条件-法师兄

承租人优先购买权的适用条件

来源：互联网时间： 2023-05-06 17:03:08 104 人看过

一、承租人优先购买权的适用条件

承租人的优先购买权是出租人出卖租赁房，应当在出卖之前的合理期限内通知承租人，承租人享有以同等条件优先购买的权利。承租人优先购买权的适用情形有以下4种：

（一）仅限于房屋租赁场合；

（二）出租人出卖出租房屋，应提前3个月通知承租人；

（三）出租人侵害承租人优先权的，承租人可主张该房屋买卖无效；

（四）在转租的场合，次承租人与承租人都有优先购买权，二者发生冲突的，前者优先于后者。出租人出卖租赁房屋未在合理期限内通知承租人或者存在其他侵害承租人优先购买权情形，承租人请求出租人承担赔偿责任的，人民法院应予支持。但请求确认出租人与第三人签订的房屋买卖合同无效的，人民法院不予支持。

二、租赁合同中的风险有哪些

租赁合同的法律风险，主要包括租赁物灭失风险和租赁合同无法履行的风险。

（一）租赁物毁损、灭失的风险负担。租赁物的毁损、灭失如果是由出租人自身过错导致的，出租人应当自己负责；租赁物的毁损、灭失如果是由承租人的过失造成的，由承租人向出租人负损害赔偿责任；租赁物的毁损、灭失如果是由第三人造成的，则第三人向出租人负侵权损害赔偿责任。

（二）租赁物毁损、灭失导致合同无法履行的风险负担。如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由出租人造成，那么出租人应当向承租人负违约责任；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由承租人造成，那么承租人不得向出租人主张任何权利；如果租赁物的毁损、灭失导致合同无法按照约定履行由不可抗力或者自然损耗造成，承租人可以根据具体情况请求减少租金或者不支付租金，如果致使合同目的无法实现的，承租人可以解除合同。

三、租赁期间的维修义务由谁承担

《民法典》第七百一十二条规定，出租人应当履行租赁物的维修义务，但是当事人另有约定的除外。对于出租人没有在约定的期限内维修的，承租人可自行维修，但由出租人承担费用。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多优先购买权相关文章

优先购买权
承租人的优先购买权的行使条件

一、承租人的优先购买权的行使条件所谓承租人优先购买权，是指业主将房屋出租后，如果要出售该房屋，承租人享有优先购买的权利。根据承租人优先购买权的规则，业主在出售已出租的房屋时，必须先行通知承租人，在相同的条件下，承租人有优先购买的权利。只有当承租人表示不以相同的条件购买或者承租人所提供的条件不如其他人提供的条件时，业主才可以将房屋出售给他人。一般情况下，承租人优先购买权的范围，只及于他所承租的范围，对于没有承租的房屋，承租人不能主张优先购买权。但也有业主要出售的房屋与承租人租赁的范围并不一致，却又有重合的情况。例如，业主将同一产权下的房屋分割出租，但是在出售时，却要将同一产权下的整个房屋一起出售，这种情况下，如何确定承租人优先购买权的范围?本市就曾经发生过这样的案例。出租人有一栋三层楼房，承租人承租了其中的二层作为厂房。后出租人将楼房整体出售给第三人，没有通知承租人。承租人在得知此情况后，即

2023-03-30

202人看过
优先购买权
承租人的优先购买权的行使条件

一、承租人的优先购买权的行使条件承租人优先购买权的行使应当符合一定的要件，主要包括以下四食方面：（一）承租人和出租人之间应当有合法有效的租赁合同关系。这是优先购买权得以存在的前提条件，也是承租人优先购买权行使的基础和前提。这专要件也要求，出卖人出卖租赁房屋是在房屋租赁期间，承租人才有权行使优先购买权。如果租赁合同期满，租赁关系消灭，承租人则负有返还房屋的义务，当然也就不享有优先购买权。（二）承租人必须占有租赁物。只有承租人实际占有租赁物，才能实现法律设置承租人优先购买权制度的目的，才能起到公示作用，使想从出租人处购买租赁物的第三人知晓在租赁物上有权利或者义务的负担，避免在不知情的状况下购买租赁物，因为侵害承租人的优先购买权而使买卖合同无效，从而造成损失。（三）出租人必须有出卖租赁物的意思表示。（四）承租人必须和第三人具有购买房屋的同等条件。这是承租人能够行使优先购买权的实质条件。当然并不是

2023-04-25

351人看过
优先购买权
房屋承租人优先购买权的适用范围

一、房屋承租人优先购买权的适用范围（一）仅适用房屋租赁合同（其他租赁合同的承租人无优先购买权）。（二）承租人与次承租人均享有优先购买权；且次承租人的优先购买权优先（通说观点）。（三）租赁期间，出租人出卖（排除了继承、赠与等情形）房屋、拍卖房屋、与抵押权人协议用租赁的房屋折抵债务（出租人将房屋抵押的情形）。二、承租人行使优先购买权的条件优先购买权，又称先买权，是指特定人依法律规定或合同约定而享有的、在出卖人出卖标的物于第三人时，得以同等条件优先于他人而购买的权利。承租人优先购买权的行使条件为：（一）须出租人"出卖租赁房屋"。所谓"租赁房屋"，应当是指出租人交给承租人使用收益并由承租人支付租金的、符合《房地产统计指标解释（试行）》中规定标准的房屋。（二）承租人须以"同等条件"表示购买。关于"同等条件"标准的确定，一般认为是指以出租人与第三人订立的买卖合同中约定的条件为"同等条件"。关于"同等条

2023-04-20

135人看过
优先购买权
承租人优先购买权

所谓承租人优先购买权，是指业主将房屋出租后，如果要出售该房屋，承租人享有优先购买的权利。根据承租人优先购买权的规则，业主在出售已出租的房屋时，必须先行通知承租人，在相同的条件下，承租人有优先购买的权利。只有当承租人表示不以相同的条件购买或者承租人所提供的条件不如其他人提供的条件时，业主才可以将房屋出售给他人。一般情况下，承租人优先购买权的范围，只及于他所承租的范围，对于没有承租的房屋，承租人不能主张优先购买权。但也有业主要出售的房屋与承租人租赁的范围并不一致，却又有重合的情况。例如，业主将同一产权下的房屋分割出租，但是在出售时，却要将同一产权下的整个房屋一起出售，这种情况下，如何确定承租人优先购买权的范围？本市就曾经发生过这样的案例。出租人有一栋三层楼房，承租人承租了其中的二层作为厂房。后出租人将楼房整体出售给第三人，没有通知承租人。承租人在得知此情况后，即向法院起诉，请求解除出租人和第三

2023-04-22

490人看过

共有
承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先

承租人的优先购买权与共有人的优先购买权共有人更优先。根据相关法律规定，出租人出卖租赁房屋的，承租人应当享有同等条件下优先购买的权利，但房屋按份共有人行使优先购买权的除外。一、本人想卖房，和出租人不退出租赁协议怎么写如果出租人告知承租人出售房屋的时候，承租人不签放弃协议，那承租人是享有以同等条件优先购买的权利的，但是，房屋按份共有人行使优先购买权或者出租人将房屋出卖给近亲属的除外。如果承租人不行使优先购买权的，就视为放弃优先购买权，出租人可以出售房屋给其他愿意购买房屋的人。二、农村买房合同在什么情况下无效买农村自建房签的协议无效情形有：(一)产分离出卖，合同无效。由于房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋的所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让或随房屋转移。如果出卖人将房产和土地使用权分别卖与不同的买受人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而

2023-03-26

405人看过
共有
承租人的优先购买权与共有人的优先购买权谁更优先

若共有人和承租人同时主张行使优先购买权，共有人可以先于承租人行使优先购买权，这是民法学界通用的做法。相关知识：承租人应该如何行使优先购买权承租人若主张行使优先购买权，必须满足一定的条件，主要体现在三个方面。首先，承租人与出租人之间必须有合法有效的租赁合同，否则承租人将无法依法享有优先购买权。但是，若出租人将房屋出售给配偶、父母、子女等亲属的话，承租人也无法主张优先购买权。其次，承租人必须在一定的期限内行使优先购买权。若出租人在出售之前已经通知了承租人，那么承租人必须在接到通知的15天之内行使优先购买权。若出租人决定拍卖房产并已经通知了承租人，承租人需在接到通知的5天内行使优先购买权。第三，承租人只能在同等条件下行使优先购买权。所谓的“同等条件”就是指，承租人购房的条件与第三人购房的条件是相同的，不论是在房价、支付方式还是其他方面，承租人都不会以优于第三人的购买条件买下房屋。共有人应该如何行

2023-04-30

291人看过

换一批

#债权

北京

律师推荐

查看全部律师

#债权知识导航

债权债务知识频道

展开

#优先购买权