房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况是什么-法师兄

房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况是什么

来源：法律编辑整理时间： 2024-01-23 16:57:20 437 人看过

一、房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况是什么

房屋买卖合同纠纷中导致合同无效的情况具体如下：

1、商品房买卖中开发商的项目开发违法。

2、出卖人故意隐瞒没有取得商品房预售许可证明的事实或者提供虚假商品房预售许可证明的。

3、出卖人在订立商品房买卖合同时，故意隐瞒所售房屋已经抵押的事实，商品房买卖合同无效。

4、房屋与土地分开转让的

5、侵犯优先购买权的。

6、因欺诈而转让商品房的。

《民法典》第一百四十三条

具备下列条件的民事法律行为有效：

（一）行为人具有相应的民事行为能力；

（二）意思表示真实；

（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

二、什么情况下房屋买卖合同是无效的合同

根据法律规定，签订的房屋买卖合同无效的情形有：

一、以胁迫的手段，欺诈为目的签订的房屋买卖合同。一方当事人以使对方财产、肉体或精神上受损害相威胁，迫使其产生恐怖而签订的房屋买卖合同。

主要指一方当事人以捏造事实或隐瞒真相等欺骗手段，致使对方当事人发生错误认识所签订的房屋买卖合同。

二、以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的，该商品房买卖合同无效。以商品房买卖合同的合法形式掩盖高息借贷的非法目的。

三、以倒房为目的签订的房屋买卖合同非买方真实意思表示，该买卖合同不成立。买方利用其具有的房源信息优势及熟悉房屋交易流程优势。

而与卖方签订房屋买卖合同，但其真实的目的是将房屋转售第三人，并非要购买房屋，其签订买卖合同并非真实意思表示，故该买卖合同不成立。

四、无民事行为能力人所签订的房屋买卖合同，限制行为能力人未取得法定代理人的同意签订的房屋买卖合同。

《民法典》第一百四十八条

一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

三、抵押的房屋可以卖吗抵押的房屋买卖合同有效吗

抵押的房屋可以卖。

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《民法典》第四百零六条

抵押期间，抵押人可以转让抵押财产。当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。

转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。

《中华人民共和国民法典》：第六章　民事法律行为第三节　民事法律行为的效力　　第一百四十八条　一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多法律综合知识相关文章

法律综合知识
无产权纠纷房屋买卖合同是否有效

在处理涉及无产权争议的房屋买卖事务时，我们往往会发现这类合同依然具备有效性。在缔结此类合同之前，买卖各方均应审慎查验该房屋是否具备明晰无误的产权，即确定其是否存在任何形式上或法律性质上的争议。若能保证以上条件均满足，且买卖各方经慎重考虑、充分协商后，所达成之协议并未违反法定的强制性规范或者公共道德观念，则可以认为该类合同具有法律效力。《中华人民共和国民法典》第一百四十三条具备下列条件的民事法律行为有效：（一）行为人具有相应的民事行为能力；（二）意思表示真实；（三）不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗。

2024-05-04

207人看过
合同生效
房屋买卖合同生效日期是什么情况？

房屋买卖合同生效的日期一般是合同成立之日，有其他约定生效条件的，按约定。合同无效的情形如下：（一）一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；（二）恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；（三）以合法形式掩盖非法目的；（四）损害社会公共利益；（五）违反法律、行政法规的强制性规定。房屋买卖合同在什么情况下无效房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。买卖中存在欺诈行为，显失公平，合同无效。非法转让，合同无效。根据《城市房地产管理法》的规定，下列房地产，不得转让：1、以划拨方式取得土地使用权的，不符合转让房地产条件的；2、司法机关和行政机关依法裁定

2023-07-22

220人看过
合同无效
在房屋转让合同纠纷中，什么情况下可以主张合同无效啊？

对于你们的房屋转让合同纠纷，可以主张合同无效的情况，归纳起来，主要有以下七种：1、房地产分离出卖，合同无效。2、产权未登记过户，合同无效。3、产权主体有问题，合同无效。4、侵犯优先购买权，合同无效。5、单位违反规定购房，合同无效。6、价格欺诈，显失公平，合同无效。7、非法转让，合同无效。房屋转让合同纠纷管辖房屋转让合同纠纷的管辖法院会根据房屋交易行为的性质有所不同，如果是普通的房屋买卖，管辖法院是由被告住所地或者根据合同履行与否的情况来确定管辖法院。如果是政策性房屋买卖是属于不动产纠纷，属于专属管辖，由不动产所在地法院管辖。《中华人民共和国民事诉讼法》第二十一条对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖。第二十三条因合同纠纷提起的诉讼，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。

2023-08-08

382人看过
合同无效
恶意串通导致房屋买卖合同无效

根据日常经验、行为习惯以及盖然性原则，当事人可以判断恶意串通的房屋买卖合同是否有效。行为人于行为时明知或应当知道其行为缺乏法律上的根据或行为相对人没有权利，行为可能损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。根据日常经验、行为习惯以及盖然性原则，当事人可以判断恶意串通的房屋买卖合同是否有效。行为人于行为时明知或应当知道其行为缺乏法律上的根据或行为相对人没有权利，行为可能损害国家、集体或者第三人利益的合同无效。如何认定恶意串通房屋买卖合同中的恶意行为？恶意串通是指两个或多个主体之间存在恶意协议，旨在损害他人或公共利益。在房屋买卖合同中，恶意串通可能会导致合同的无效或损害买受人的权益。要认定恶意串通，需要满足以下要件：1. 存在恶意协议：当事人之间存在损害他人或公共利益的协议；2. 当事人之间存在恶意：当事人之间存在故意或重大过失的恶意；3. 该协议损害

2023-09-03

87人看过

承诺
什么情况会导致房屋中介纠纷

在司法实践中，以下情况容易引发房屋中介纠纷：（1）虚假宣传诱导消费者签订合同。一些房屋中介公司以所谓“质优价廉”的房屋来吸引客户。在投诉案件中，广告中存在家具、家电设施转让的虚假说法，但在合同中没有注明，致使消费者不买不看房子；（2）霸王合同签订时，消费者权益得不到保障已经签字了。经常有消费者投诉，中介公司签订合同时，约定不管介绍与否，只要消费者与中介公司的信息房源签订合同，就必须支付中介费。这些条款自然是非法的；（3）非法经营，损害消费者利益。一些中介公司向消费者介绍的房屋违法或缺乏合法手续，使购房者无法办理手续；一些房屋没有产权证不能购买，但为了赚取中介费，中介公司告诉购房者不需要办理手续，这是法律无法保证的；（4）设置名目，收取各种费用。一些中介公司千方百计找借口，除了收取适当的中介费外，还收取所谓的看房费、咨询费等费用，这使得消费者很难达到消费目的，很容易使消费者不满，引发纠纷。（

2023-05-31

167人看过
法律综合知识
二手房买卖纠纷该如何避免合同无效的情况

一、二手房买卖纠纷该如何避免合同无效的情况二手房买卖纠纷避免合同无效情况的方式如下：1．应注意以书面形式签订二手房买卖合同；2．注意主体是否合格的；3．注意不得存在欺诈、胁迫手段，不得存在恶意串通、损害国家集体或者第三人利益的行为；4．注意明确约定、公平协定；5．注意不得以合法形式掩盖非法目的；6．注意不得损害社会公共利益或违反法律、行政法规的强制性规定。二、二手房买卖纠纷法院受理起诉的条件是什么1．原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；2．有明确的被告；3．有具体的诉讼请求和事实、理由；4．属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖。根据《中华人民共和国民事诉讼法》第一百二十二条规定，起诉必须符合下列条件：（一）原告是与本案有直接利害关系的公民、法人和其他组织；（二）有明确的被告；（三）有具体的诉讼请求和事实、理由；（四）属于人民法院受理民事诉讼的范围和受诉人民法院管辖

2023-10-28

197人看过
合同无效
要求解除房屋买卖合同或确认房屋买卖合同无效引起的纠纷

要求解除合同或确认合同无效，一般是在另一方有重大违约行为的情况下发生的，这类案件一般还会伴随着赔偿损失的请求，法院在审理这类案件时会根据双方的过错程度的不同，来判定各方承担的责任。一、双方违约的，如何承担违约责任？在履行合同的过程中，有时候会出现双方违约的情形，这涉及过错相抵规则的运用问题。过错相抵规则，又称有过失规则或混合过错规则，指在受害人对损失的发生或扩大也有过失时，可以减轻或免除对方赔偿责任的规则。适用过错相抵规则应具备如下条件：1、受害人必须有过错如果受害人的行为虽然也是发生损害的共同原因，但只要他没有过错，仍不能适用过错相抵规则，违约方不能以受害人的行为作为减轻或免除责任的事由。2、受害人的过错行为必须是促成损失的发生或扩大即受害人的过错行为必须是损失发生或扩大的共同原因之一。适用过错相抵规则的效果，是减轻或免除责任，减轻或免除所依据的标准，首先应比较违约方和受害人各自过错的程

2023-03-14

422人看过
合同无效
无效的房屋买卖合同指的是哪些情况下签订的合同

房屋买卖合同如果有以下情形属于无效合同：1.双方在签订房屋买卖合同时一方或者双方不具有相应的民事行为能力；2.双方在签订合同时意思表示不真实；3.合同的内容违反法律法规或者违背公序良俗。合同无效后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过错的，应当各自承担相应的责任。一、合同不生效的法律后果合同不生效之后，该合同的双方当事人无需履行合同，并且如果合同有一方给付了另一方财产的，应当返还，无法返还的，必须折价补偿。对于合同不生效有过错的，需要赔偿对方因为合同不生效遭受到损失。根据2021年实施的《民法典》第一百五十七条规定，民事法律行为无效、被撤销或者确定不发生效力后，行为人因该行为取得的财产，应当予以返还；不能返还或者没有必要返还的，应当折价补偿。有过错的一方应当赔偿对方由此所受到的损失；各方都有过

2023-03-23

298人看过

无效合同
买卖房屋签订的房屋买卖合同,哪些房屋买卖合同属无效合同

房屋买卖，是指房屋所有权人将房屋所有权转让给房屋买受人，而买受人为此支付相应价款的行为。买卖房屋必须签订房屋买卖合同。实践中房屋买卖纠纷时有发生，房屋买卖纠纷涉及到产权、价款、原承租户的利益等诸多问题，但都离不开买卖合同的有效性问题。那么，究竟哪些房屋买卖合同属无效合同呢?1、房产、地产分别转让，合同无效。房屋是建筑在土地上的，为土地的附着物，具有不可分离性，因此，房屋所有权通过买卖而转让时，该房屋占用范围内的土地使用权也必须同时转让。如果卖方将房产和土地分别转让于不同的当事人，或者出卖房屋时只转让房屋所有权而不同时转让土地使用权，买方可以提出这种买卖合同无效。2、未办理登记过户手续，合同无效。房屋买卖合同的标的物所有权的转移以买卖双方到房屋所在地的房管部门登记过户为标志，否则，房屋买卖合同不能生效，也就不能发生房屋所有权转移的法律效果，即使房屋已实际交付也属无效。故只要房屋没有正式办理登

2023-05-05

157人看过
法律综合知识
哪些情形会导致房屋买卖合同无效，法律上的标准是什么

一、哪些情形会导致房屋买卖合同无效，法律上的标准是什么下列情形会导致房屋买卖合同无效：当事人主体不合格的；以欺诈、胁迫的手段订立的；恶意串通损害国家、集体或者第三人利益的；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益违反法律、行政法规强制性规定的。《民法典》第一百四十六条行为人与相对人以虚假的意思表示实施的民事法律行为无效。第一百五十三条违反法律、行政法规的强制性规定的民事法律行为无效。但是，该强制性规定不导致该民事法律行为无效的除外。违背公序良俗的民事法律行为无效。第一百五十四条行为人与相对人恶意串通，损害他人合法权益的民事法律行为无效。【温馨提示】遇到相似问题不要慌，点击咨询快速找到专业、合适的律师，1对1深度沟通法律需求，3～15分钟获得解答！二、什么情况下房屋买卖合同是无效的合同根据法律规定，签订的房屋买卖合同无效的情形有：一、以胁迫的手段，欺诈为目的签订的房屋买卖合同。一方当事人以使

2024-01-15

412人看过
法律综合知识
因未签合同导致的房屋买卖合同纠纷应如何处理

在实际的法律实践中，当出现因未签署书面房屋买卖合同而引发的交易争议时，可考虑采取以下几种策略：首先是尝试与对方进行沟通解决。通常情况下，双方能够在形成合同时即以诚信为基础。因此，如果其中一方有意否认合同存在或拒绝按照合同约定交付出售房屋的话，可以优先选择与之展开协商，请求其继续遵守房地产买卖合同，以便最大程度地减少双方的资源投入和时间成本。其次，若经过初次协商未能圆满解决问题，则需着手收集必要的法律证据并向法院提起诉讼程序。证据收集环节应主要包括但不限于以下几个方面：（1）收集书证。例如，若一方已经履行了房屋买卖合约，我们便可以提供资金转移凭证、房产交易缴税证明等相关文件作为依据。（2）提供物证。当房屋买卖协议实际执行后，我们还可以提供该房屋在整个交易过程中所处的地理位置信息。（3）证人证言。若交易过程中有其他第三方在场见证，他们也可以成为帮助确认各方口头承诺的有力证明等。此外，须谨慎遵守

2024-08-22

361人看过
法律综合知识
要如何避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷

一、要如何避免合同无效情况下的二手房买卖纠纷购房者在购买二手房时首先要注意房屋手续是否齐全，房屋产权是否明晰，避免因售房者无权或擅自处分房屋所带来的风险；其次要注意交易房屋是否在租，我国法律认可“买卖不破租赁”，也就是说，房屋买卖合同不能对抗先成立的租赁合同；最后要在签订合同时明确约定，对合同主体、权利保证、房屋价款、交易方式、违约责任、纠纷解决、签订日期等一些细节问题全面考虑并约定清楚。对以上约定清楚，可以进一步避免不必要的纠纷。《民法典》第七百二十五条租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。二、二手房买卖合同在如何的情形下无效二手房买卖合同无效的情形如下：1、无民事行为能力人所签订的二手房买卖合同。2、限制行为能力人未取得法定代理人同意签订的二手房买卖合同。3、以欺诈的手段签订的二手房买卖合同，损害国家利益的合同。4、以胁迫的手段签订的二手房买卖合同

2024-02-10

388人看过

书面合同
房屋买卖合同纠纷合同效力还有吗?

1、房屋买卖合同是一方转移房屋所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。2、房屋买卖合同标的额较大且系比较重要之合同，故法律规定应当采取书面形式订立。《城市房地产管理法》第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。3、《城市房地产开发经营管理条例》第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当采用书面形式的法律依据。一、技术服务合同与买卖合同区别1、概念不同买卖合同是一方转移标的物的所有权于另一方，另一方支付价款的合同。转移所有权的一方为出卖人或卖方，支付价款而取得所有权的一方为买受人或者买方。技术服务合同主要对产品或服务的技术内容进行规范的．技术协议所包含的内容一般应考虑所属行业的规范，但现在还没有专门的管理条例。2、特征不同买卖合同的特征是有偿合同、双务合同、诺成合同

2023-06-24

53人看过
法律综合知识
无合同买卖房屋纠纷怎么处理

在实际操作过程中，倘若因为未签署书面房屋买卖合同而引发房产交易纠纷时，您可以考虑以下几种有效的处理方法：首先，您可以主动寻求与对方进行商谈，以便达到公正公平的解决方案。双方在最初的交易过程中都秉持了诚实守信的原则，因此，如果其中一方否认存在房屋买卖合同或未能按照合同规定交付房屋，您可以尝试通过与对方进行友好协商，以期能够促使对方继续履行买卖合同，从而最大程度地节约双方的时间和精力。其次，若双方无法通过协商解决问题，那么您可能需要收集相关的证据资料，并从以下几个关键环节入手进行取证工作：（1）收集书证。如果您已经履行了房屋买卖合同，则可以提供银行转账凭证、房地产交易完税证明等相关文件作为证据；（2）提供物证。当房屋买卖合同开始执行之后，您可以提供该房屋在交易过程中所处的具体位置信息作为证据；（3）证人证言。如果在双方口头约定的过程中有第三者在场见证，您可以请求他们出面为您作证。此外，请务必关

2024-08-14

74人看过