路桥建区十年来,城区面积从3.5平方公里拓展到28.1平方公里。由于路桥原来是建制镇,城镇周围大部分是农村。随着城区规模的扩大,城中村越来越多,许多村现已成为主城区的中心。人口的集聚使得城中村的房产买卖日趋频繁。但是根据现行的有关政策,农民房的买卖不受国家法律保护,不能办理房产过户手续。一方面是城市的发展促进了对城中村房产的需求,另一方面又受到国家政策的限制,这一矛盾使买卖双方纠纷不断,影响了社会安定。因此我认为,采取特殊政策解决城中村农民房产买卖过户问题不仅是打造平安路桥的需要,也是城市发展的必然结果,对加快路桥发展具有重要意义。
一、与国家政策并不矛盾。温家宝在《政府工作报告》中提出要加快新农村建设,加快城乡一体化进程,切实提高农民的生活水平。解决城中村农民房买卖过户问题可以盘活农民资产,促进农民房产的保值增值,缩小城乡差别。允许城中村农民房产买卖,可以抑制城区过高的房价,这与国家房地产宏观调控政策相一致。
二、有利于增加地方财政收入。路桥区财政收入虽然每年两位数增长,2005年地方财政收入达8.8亿,但依然不能满足路桥快速发展的需要。允许城中村农民房产买卖交易,可以增加几亿元的税收收入,这对加快路桥城市化,促进路桥经济腾飞具有重大意义。
三、城区农民房交易过户已得到实践的检验。1997年,路桥区曾出台特殊政策,解决了路桥大道及步行街沿线农民房过户问题。前些年,椒江等县市(区)也曾出台政策,允许农民房买卖交易,这些政策都得到了城乡居民的一致欢迎。
1、区政府与上级有关部门协商,争取政策支持;2、区政府会同有关部门成立领导小组,制定土地等级、税收标准和城中村农民房交易过户程序;
3、开辟特殊窗口,特事特办;4、根据城中村农民意愿,允许其房产在缴纳规费后转为土地出让性质,最大限度地盘活农民资产,增加地方税收收入。
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农民房也叫村民房,是农村村民私人修建的房子。因为一般很少进行建筑设计,而是直接找施工队进行修建,所以显得简陋粗糙。 农民房所依存的宅基地属于农村集体成员所有,因此购房人必须是该村民集体成员。城市居民不具备购买农村房屋的主体资格。... 更多>
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关于农村房屋买卖的问题黑龙江在线咨询 2022-10-24房子当初的买卖行为无效。你父亲仍是法律上的所有人,可以提出起诉并胜诉。当时签订的协议是不受法律保护的,因为违反了法律的强制性规定。根据物权法,不动产的交付以登记作为公示。你的房子没有变更登记(因为法律根本就不允许),仍以你父亲作为法律上的所有人。根据合同法规定,对方可以向法院主张你方的缔约过失责任,要求分得你们所得收益中的合理部分。
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农村房屋买卖过户的问题香港在线咨询 2022-05-111、农村房屋买卖过户需要委托测绘配图,委托评估,缴税,申请填表,交验书证,受理登记,权属审核,交费领证。所需要的证件有土地使用权证房屋所有权证、共有权证、买卖契约、税票等,有些还需要其他的相关证明。买卖双方须持本人身份证件亲自办理登记。如需委托他人办理登记的,须出具经公证的委托书。 2、农房过户是有条件的,必须双方户口都在同一个村(镇),且不属于拆迁范围以内的农房才可以办理过户手续,买卖合同签订后
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XX院关于解决农民进城经商问题江西在线咨询 2022-10-26所谓“转粮”就是转移粮油关系,当时粮食和食油均要凭票供应,如果转了“粮油”关系。因后来全部取消了计划供应制,所以自理口粮目前实质上就是非农户口自理口粮是80年代中期,国务院为解决进城经商农民的实际困难,采取的一种“转人不转粮”的临时性户口政策,便要每月按计划价(比市场价要低百分二十至三十)供应一定数量的粮食和食油
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农村房产,过户流程及问题,农村买卖如何过户上海在线咨询 2021-11-14只有经县级政府批准发行宅基地使用权证,才能办理住宅户口手续。农村住宅使用集体土地,但只有本集体经济组织、村委、批准的住宅基地建造的住宅是非法占地面积,属于所有权小的住宅,不能办理户口手续。村民在自留地,承包地建造的房子不能办理户口手续。购买农村房屋后,必须向国土部门提交户口申请。户籍手续如下:第一,向乡镇国土提交申请;第二,提交相关资料,具体资料可咨询当地国土部门;第三,国土部门根据申请人提供的权
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农村房产证过户的问题找谁解决宁夏在线咨询 2022-10-10有,你首先拿土地使用证到房屋管理局办理一个房产证,因为土地使用证不是你的名字,所以你得办不成一个房产证,再过户给你就好啦,你要记住要找回你的当时人一起办理,免得你走空门