租房合同签后没有按时履行，是否合同就生效了-法师兄

租房合同签后没有按时履行，是否合同就生效了

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-04 10:01:08 395 人看过

合同是依然生效的。合同签订后如果双方均未履行，可以协商解除该合同。合同签订后未实际履行的是一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，另一方可以要求其承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等责任。也可以按照当事人的合同中约定的处理方式处理。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

一、房屋买卖合同违约怎么办?

房屋买卖合同一方当事人违约，另一方当事人可以要求对方继续履行合同。如果对方明确表示不履行合同义务，可以要求对方按照合同约定承担违约责任。根据2021年实施的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

二、合同期间租房房东违约怎么办

合同期间租房房东违约，可以要求其继续履行合同义务。对方拒绝履行，可以要求其根据合同约定承担相应的违约责任。

根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

第五百七十八条规定，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行合同义务的，对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多实际履行相关文章

合同内容
合同只要在履行了就是生效了么

只要是双方（完全民事行为能力人）真实的意愿表示，不违反法律强制性规定，就是有效合同。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。一、房屋租赁合同如何生效房屋租赁合同符合下列要求算生效：1、出租人和承租人具备相应的民事行为能力；2、出于真实的意思表示；3、合同的签订形式及内容均不违法，且不违背公序良俗。依法成立的房屋租赁合同，一般自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的，则除外。二、合同的四个条件:合同生效的四个条件：1、主体合格，合同双方当事人应具备相应的民事行为能力；2、双方意思表示真实；3、合同内容不违反法律、行政法规强制性规定，不违反公序良俗；4、形式合法，法律、行政法规规定采用书面形式的，应当采用书面形式。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、

2023-03-23

214人看过
实际履行
合同没签字但是实际履行，那合同是否有效？

《民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。第五百零二条依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。但是，在以下情形中，合同不能成立：合同在履行过程中，对方当事人拒绝接受履行，即使相对人履行的是主要义务，该合同仍不能有效成立，因为这表示双方对合同内容并未协商一致。一方当事人履行了次要的义务，对方当事人接受了这种履行，但义务人又拒绝履行主要义务的，则相对人不能请求义务人继续履行主要义务，也即该合同并未成立。一、合同签订后未实际履行该怎么处理如果双方都没有履行好自己相应的责任，双方可以协商来废除这个合同。要看具

2023-06-29

430人看过
合同生效
所签合同的条款没有履行完毕就生效吗

合同上的条款没履行完毕，合同能生效。合同一般自依法成立时生效，或者在办理完批准等手续后生效。而合同生效后才对当事人具有法律拘束力，当事人才需要全面的履行其义务。合同一般是先生效再全面履行。一、合同没盖骑缝章有效吗合同没盖骑缝章不影响其效力，只要合同依法成立就有效。根据2021年实施的《民法典》第五百零二条第一、二款规定，依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定。未办理批准等手续影响合同生效的，不影响合同中履行报批等义务条款以及相关条款的效力。应当办理申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以请求其承担违反该义务的责任。二、合同产生效力的时间有多久合同产生效力的时间是合同成立时。依法成立的合同，自成立时生效，但是法律另有规定或者当事人另有约定的除外。合同应当办理批准等手续的，办理相应手续后生效。未

2023-03-14

391人看过
仲裁时效
没有签劳动合同，是否就必须都履行？

签订劳动合同需要履行合同义务，中国《劳动合同法》规定，用人单位和劳动者应按照劳动合同约定全面履行各自的义务。劳动者拒绝使用者管理者违反指挥，强制冒险作业的，不视为违反劳动合同。工人对危害生命安全和健康的劳动条件，有权批评使用者，检举和控告。没有签劳动合同但是正常履行合同义务的规定是什么劳动合同法规定，用人单位未予劳动者签订书面劳动合同，应该支付最长不超过1年的二倍工资差额。就是补足另一倍工资。同时，又规定用人单位应该与劳动者建立劳动关系一个月内签订劳动合同，所以，用人单位最长可能支付劳动者11个月的未签订书面劳动合同的二倍工资差额。但法律还规定了仲裁时效，对劳动争议应该在一年内提出。所以，对于未签订书面劳动合同但建立劳动关系超过2年的，虽然劳动者可以请求用人单位支付二倍工资差额，但只要用人单位提出已过仲裁时效，这时劳动者的请求不能得到主张。建立了劳动关系超过1年未超过2年的，可以得到全部1

2023-08-07

132人看过

购房合同
(2) 是否在购房合同签完就生效了？

有效的。合同已经签署，合同即在合同协定的日期生效，对方不履行合同，则为违约。签合同后，合同有效期为协定的日期。对方如果没有按照合同履约，就可以向对方索要，必要时可向法院起诉。只要双方未在合同中约定附加的生效条件，则合同成立时，就已经生效了，付款只是一种合同履行而已。二手房购房合同签了还能退吗二手房购房合同签了还能退，但这属于买方违约，和对方协商解决，减少违约金。《民法典》第五百八十五条【违约金】当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。《中华人民共和国民法典》第四百九十条当事人采用合同书形式

2023-07-06

97人看过
法律综合知识
合同没有签字但已经开始履行是否生效？

双方未签字但合同已经履行不一定有效。在遇到发生合同未签字但实际履行的，如果一方当事人已经实际履行了合同义务，同时对方当事人接受了履行，就可以说明双方当事人对合同的内容存在着共识，意思表示一致，因此合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定采用书面形式订立合同，当事人未采用书面形式但一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。采用合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。《中华人民共和国民法典》第四百九十条第四百九十条当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

2024-04-25

452人看过
欠款
购房银行签了合同之后，买房合同是否有效

银行依法签订的房屋买卖合同有效，我国相关法律规定，依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。依法成立的合同，受法律保护。一、租房租三个月以后想不租怎么办租房租三个月,住一个月想不租了，如果房东无过错，是可以不退还押金的。依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。租房合同如果没有到期而解除合同，提出解除方要承担违约责任与损失赔偿。二、自己欠钱是否会连累家人可能会连累家人。如果这个欠款人是完全民事行为能力人，其与他人的借款合同又是合法有效的，根据：依法成立的合同，对当事人具有法律约束力。当事人应当按照约定履行自己的义务，不得擅自变更或者解除合同。该借款合同仅对合同双方有约束力，就是只能由欠款人还债，父母无还债义务。三、签了协议后反悔能去法院告吗可以去告。签了合同可以反悔，是需要承

2023-03-28

330人看过
合同成立
合同成立后是否就生效了？

合同的成立不等于合同的生效，具体如下：1、合同自成立以来依法生效，但有些合同的生效法另有规定或者当事人约定的；2、虽然此时合同已经成立，但没有生效，如有效条件或有期限的合同。一些已成立的合同因法定无效而被认定为无效。根据《中华人民共和国民法典》的规定，依法成立的合同自成立之日起生效，但法律另有规定或者当事人另有约定的除外。依照法律、行政法规的规定，合同应当办理批准等手续的，依照其规定办理。未办理审批等手续影响合同生效的，不影响合同中履行审批等义务条款及相关条款的效力。申请批准等手续的当事人未履行义务的，对方可以要求其承担违反义务的责任。劳动合同成立与生效的区别（1）劳动合同的成立和生效是既有联系又有区别的两个法律概念。当事人双方就劳动合同内容协商一致，劳动合同即告成立。因此，劳动合同成立是当事人双方意思表示一致，确立劳动合同关系。（2）劳动合同成立并不意味着劳动合同一定生效。劳动合同生效是

2023-07-02

259人看过

不可抗力
房屋租赁合同没有履行就解除合同可以吗

房屋租赁合同在没有生效前可以解除，当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的条件。解除合同的条件成就时，解除权人可以解除合同。一、房屋买卖合同能否解除能解除。根据我国《中华人民共和国民法典》的规定，合同的解除主要有两种方式，即当事人协商一致解除合同及当事人行使约定或法定合同解除权解除合同。实践中，后者是合同解除的常见方式。所谓合同解除权，是指合同约定的解除合同条件成就时，或出现法律规定的解除合同情形时，当事人双方或一方享有解除合同的权利。约定解除权的行使条件由当事人在合同中具体约定，如二手房买卖双方可以在房屋买卖合同中约定卖方延期交房多少日或买方延期付款多少日，买方或卖方有权解除合同。法定解除权的行使情形由法律具体规定。(1)因不可抗力致使不能实现合同目的;(2)在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务;(3)当事人一方迟延履行主要债务，经催

2023-03-03

87人看过
法律综合知识
没有付定金合同是否履行，合同生效的要件

一、没有付定金合同是否履行没有付定金，合同不需要履行。仅仅签署合同，但没有进入实际履行，就说明合同还是没有生效的合同。没有生效的合同，如果也没有约定违约惩戒条款，就可以轻松地废止合同。《中华人民共和国民法典》第四百六十五条【依法成立的合同效力】依法成立的合同，受法律保护。依法成立的合同，仅对当事人具有法律约束力，但是法律另有规定的除外。二、合同生效的要件1、合同当事人具有相应的民事权利能力和民事行为能力合同当事人必须具有相应的民事权利能力和民事行为能力以及缔约能力，才能成为合格的合同主体。若主体不合格，合同不能产生法律效力。2、合同当事人意思表示真实当事人意思表示真实，是指行为人的意思表示应当真实反映其内心的意思。合同成立后，当事人的意思表示是否真实往往难以从其外部判断，法律对此一般不主动干预。缺乏意思表示真实这一要件即意思表示不真实，并不绝对导致合同一律无效。3、合同不违反法律或者社会公

2024-01-05

358人看过
经济犯罪
签了租房合同没交钱这合同有效吗

一、签了租房合同没交钱这合同有效吗关于上述问题的解析如下：从我国有关现行刑事司法解释来看，合同诈骗罪与金融诈骗罪的数额标准都高于诈骗罪的数额标准。2001年4月8日《最高人民检察院公安部关于经济犯罪案件追诉标准的规定》规定，合同诈骗的，个人诈骗公私财物数额在5千元至2万元以上的，应予追诉。1996年12月24日《最高人民法院关于审理诈骗案件具体应用法律的若干问题的解释》(注：以下简称《最高人民法院的解释》)规定，个人进行贷款诈骗数额在1万元以上的，属于“数额较大”;个人进行货款诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨大”;个人进行贷款诈骗数额在20万元以上的，属于“数额特别巨大”。个人进行票据诈骗数额在5千元以上的，属于“数额巨大”;个人进行票据诈骗数额在10万元以上的，属于“数额特别巨大”。个人进行保险诈骗数额在l万元以上的，属于“数额较大”;个人进行保险诈骗数额在5万元以上的，属于“数额巨

2023-04-07

201人看过
效力待定合同
房屋租赁合同是否签了才能生效

无论是进行房屋的买卖还是租赁，为了保障当事人的利益，此时就需要签订一份合同，当然不同的情况下签订的合同是不同的。出租人和承租人就房屋出租的租金、期限、违约责任等条款达成一致意见后，租赁合同就成立了。成立后的房屋租赁合同有无法律效力，主要从下面四个方面进行审查。（一）合同主体是否符合规定，即出租人与承租人是否具备有效民事行为的构成要件。如是否为无民事行为能力人或限制民事行为能力人，或出租人是否为房屋所有人或合法使用权人等。（二）房屋是否为法律法规禁止出租。只要法律法规不禁止出租的房屋，都可以依法出租。根据规定，有下列情形之一的房屋不得出租：1、未依法取得房屋所有权证的；2、司法机关和行政机关依法裁定、决定查封或者以其他形式限制房地产权利的；3、共有房屋未取得共有人同意的；4、权属有争议的；5、属于违法建筑的；6、不符合安全标准的；7、已抵押，未经抵押权人同意的；8、不符合公安、环保、卫生等主

2023-02-04

340人看过

举证责任
合同未生效是否履行

未生效合同已经成立，但尚未生效。它不具备生效合同的效力，也就是说一方无法请求对方履行。但它已经成立，又应当受到法律的保护，这种法律保护的内容就是不得擅自变更或者解除合同，只具有所谓的“形式拘束力”。在未生效合同所欠缺的生效要件得以完备后，未生效合同将成为生效合同，获得“实质拘束力”，当所欠缺的生效要件确定无法补齐时，未生效合同终成为无效合同。一、合同的效力有哪些种类合同的效力可分为四大类：1、有效合同。是指具备了合同的生效要件，能够产生合同当事人预期法律效果的合同。2、无效合同。是指合同虽然已经成立，但因其严重欠缺有效要件，在法律上不按当事人之间的合意赋予其法律效力。3、效力待定合同。是指已成立的合同因欠缺一定的生效要件，其生效与否尚未确定，须经过补正方可生效，在一定的期限内不予补正则视为无效的合同。4、可撤销合同主要是意思表示不真实的合同。可撤销合同的效力取决于当事人的意志，它是一种相对

2023-03-10

136人看过
法律综合知识
签了合同不履行合同有有效期吗

律师解答：双方为解除合同即一直有效。双方为解除合同即一直有效。签订的合同对合同双方均具有约束力，一方不履行时，另一方有权追究违约方的违约责任。如果双方都不愿履行合同，可以协商一致解除合同。法律规定的诉讼时效为三年，权利人自知道或者应当知道权利受到损害时开始计算。为避免纠纷，应及时履行合同义务或者协商解除合同。《中华人民共和国民法典》第一百八十八条向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年。法律另有规定的，依照其规定。诉讼时效期间自权利人知道或者应当知道权利受到损害以及义务人之日起计算。法律另有规定的，依照其规定。但是，自权利受到损害之日起超过二十年的，人民法院不予保护，有特殊情况的，人民法院可以根据权利人的申请决定延长。

2024-05-08

410人看过