公开的义务：已向证券交易所交易房地产投资信托基金必须固定向证券交易所报告。

在法律体系较齐全的许多国家，房地产投资信托投资人通常会比较目前的基金价格和公司资产的资产净值，资产净值以每股基金为根据，衡量公司净资产的市值。有时房地产投资信托基金价格可能不等于自己的资产净值，投资人应该了解会影响房地产投资信托基金变动的基本因素。一个关键的因素在于新房产供应和需求之间的平衡关系，当房产在市场上的供应较大，让市场无法消化时，房产的空置率就会上升，并直接导致租金下跌，房地产价值下降，造成资产净值走低。另外一个因素是在利率上升阶段，房地产投资信托基金常常也表现乏力。和所有上市交易股票的公司一样，房地产投资信托基金在市场中每天都会定价，让投资人可以每天评估投资组合的价值。

良好的房地产投资信托基金有什么特征?

首先此房地产投资信托基金要拥有较好的房地产，即有较高租金回报和资产升值潜力的房地产。例如，投资者可以调查公司的房地产目前租金是否低于市场水平，所选取优质的商业项目是决定该等房地产投资信托基金成功的主要因素。项目的素质(如地段和租户的背景等)就是现金流质量的最佳保证。

其次优秀的房地产投资信托基金管理团队是基金投资回报的保证。

再次房地产投资信托基金要有有力的营运特质，包括有效的企业管理程序、接受度高的会计实务、良好的租客关系及清楚定义的营运策略等，才能在竞争激烈的市场中成功。

最后由于房地产投资信托基金是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，它会将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金;所以其对租金回报要求较高，譬如一般会高于一年期银行固定存款利息2-3个百分点。

房地产信托投资基金与房地产股票相比有什么差异?

不能断言房地产信托投资基金与股票哪个更好，许多研究表明房地产信托投资基金与股票的相关性偏低，若在投资组合中加入房地产信托投资基金，可发挥分散投资的作用，降低整体投资的风险。

香港房地产投资信托基金

香港房地产投资信托基金：2005年7月30日颁布了《房地产投资信托基金守则》，香港首只房地产投资信托领汇在2005年11月正式上市。目前共有7个房地产投资信托基金在香港上市，它们是领汇房地产投资信托、泓富产业信托、越秀房产基金、冠君产业信托、睿富房产基金、阳光房地产投资信托基金和富豪产业信托。香港房地产投资信托有如下主要条件和特点：

香港优质房地产和有实力的房地产公司都很多，所以其发展潜力和巨大，靠近中国大陆，对国内开发商提供很好机会。

专注投资于可产生定期租金收入的房地产项目。禁止投资于空置土地或从事或参与物业开发活动(不包括修缮、加装及装修);不得以借出、承担、担保、加签或以任何其他任何方式，直接或间接就任何人的任何责任或债务承担责任;不得购入任何可能使其承担无限责任的资产。

必须持有每项房地产项目最少2年，分派股息占税后净收入比率不少于90%。借贷不超过资产总值的45%。可以将资产抵押作为借入款项的抵押品必须委任证监会认可的管理公司管理房地产信托基金投资的投资和运作。

没有特别的税收优惠。

除了领汇房地产投资信托表现出色，其它表现都不好，它们都介于大大低于到徘徊于几年前的IPO价，促使投资者信心不足;主要原因包括部分开发商IPO套现时，对物业估值偏高。