房租合同违约应该要怎么处理-法师兄

房租合同违约应该要怎么处理

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-06 17:32:11 317 人看过

一、房租合同违约应该要怎么处理

房屋租赁合同违约可以分为出租方违约以及承租方违约两种情况，需分别处理：

（一）出租方违约，一般有这样两种情况：

一是如果出租方反悔不出租房屋，或者要求提前解除租赁合同的，则承租方有拒绝解除合同，要求继续租赁；如果被强行退租的，则应该按照合同约定支付违约金，没有约定的，则要赔偿承租方实际损失，包括装修折旧、可能的收益损失等等，但这些都需要举证。

二是如果出租方拒绝维修的，则承租方有权自行维修，并要求出租方承担相应费用。

（二）承租方违约，则可能有这样两种情况：

一是延期支付租金，根据合同约定，出租人有权要求继续支付租金，甚至解除房屋租赁合同。

二是承租方提前退租，出租人可以要求解除合同并赔偿损失，或继续履行合同，继续支付租金。如果承租方没有履行解除合同手续的，出租方可以要求继续支付租金。举例来说，如果某商场的租户直接搬走而没履行解除合同手续，那即使租户没有使用用房屋，仍需要支付由此产生的租金。

二、租房合同影响征信吗

违反房租租赁合同不会影响个人征信记录，产生征信的集中方式；

（一）与银行发生借贷关系会产生征信；

（二）交管局的牡丹卡使用情况会产生征信；

（三）信用卡的还款情况会产生征信；

（四）一些其他社会活动；违反房租租赁合同暂时并不进入征信记录中。

三、房租违约金不交会怎样

承租人违约不缴纳违约金的，出租人可以解除租赁合同，并有权要求承租人承担相应的违约责任。

根据《民法典》第七百二十二条规定，承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同。

第五百七十七条规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。

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