“发挥房地产业投资、消费的双向拉动作用,加大保障性住房的建设力度;落实促进合理住房消费的政策措施,正确引导房地产走势,进一步规范市场秩序……”2月12日,太原市2009年房地产系统工作会议上,太原市房地局局长张双娥对今年工作进行安排时做出这一表述。
对于广大市民而言,更多保障性住房的开工兴建以及房地产市场秩序的进一步规范,将直接增加他们融入房地产市场的信心,圆住房梦想,一定程度也将把因金融危机疲软的房地产市场渐渐从“泥潭”中拉出。
改善更多低收入家庭住房条件
“从拉动住房投资、提振消费信心出发,今年将加快保障性住房建设,争取中央补贴资金,改善更多城市低收入住房困难家庭的住房条件。”太原市房地局局长张双娥说。
按照计划,今年全市将继续推进城市居民棚户区改造。力争开工建设40万平方米,竣工10万平方米。对已批准的20个棚户区改造项目,要加快进度,按照先建安置楼后建商品楼的要求加紧建设。开展小东关片区、西峪煤矿等31个棚户区拟改造项目的立项、规划和土地评估、招投标等前期准备工作,争取年内开工建设5个项目。
在廉租住房建设方面,全年将落实廉租住房保障资金2亿元,实物建设配建开复工19.5万平方米共3760套;竣工1.1万平方米共200套。具体包括,争取国家配套资金,收购一批廉租房;力争自行建设一批廉租房;争取在前两年的棚改项目中,回购一批廉租住房。年内使一批符合条件的困难群众入住。同时,提高廉租住房保障标准,保障面积从人均10平方米提高到15平方米,补贴标准由每平方米8元提高到10元,扩大保障覆盖面。
在经济适用住房建设方面,今年将完成新建经济适用住房开工面积15万平方米、共2500套的目标任务。西华苑三期年内保证5万平方米主体竣工。西华苑四期、兴华苑、汇丰苑等3个项目要确保年内开工建设。金桥街和西峪街经济适用住房项目,年底前要完成农用地转用申报工作。另外,3月底前拟将经济适用住房申购条件放宽到“家庭年收入在3.6万元以下、无住房或家庭住房建筑面积不足60平方米”的家庭。
多种措施营造放心购房环境
房地产市场的健康有序发展与管理者关系密切。对此,作为全市房地产市场的主要管理者,房地产部门表示,今年将采取多种有效措施,继续规范房地产市场秩序,更好地为购房者服务。
具体包括,出台促进住房合理消费的政策,从住房保障、税费优惠、引导企业促进商品房销售、信息公开、诚信建设等六个方面,提出激活市场的综合性措施,提振市场信心。对因为土地、规划、竣工等手续不完善而制约市场发展的产权登记的13种类型,与相关部门沟通磋商,提出解决问题的办法意见。根据房屋租赁市场的新问题、新特点,制定房产租赁市场管理的系列办法。
另外,还将在提升服务水准上下工夫。《房屋登记办法》规定的32种业务要全面展开。升级房地产管理信息系统,扩展系统功能,大幅度提高各项业务、各个环节的工作效率,特别是加快房屋产权档案录入速度,使核档效率提高一倍以上。促进市场流通,搭建消费平台,适时举办第11届房展会;开展二手房按揭贷款业务,开通“二手房”网上交易,实现二手房交易信息化、透明化。
在规范房地产市场秩序方面,将强化监测功能。进一步提升改造售房信息系统,对重点项目、重点楼盘实施动态管理,提高市场分析能力,做好风险提示;在售房管理上,逐步扩大售房管理的覆盖面,对城中村开发项目、违规建设楼盘、规划变更工程等新情况、新问题,提出解决办法;加强对外地楼盘在并售房的管理,出台《太原市外地楼盘销售管理办法》。在市场规范上,提出《太原市房屋交易条例》修改建议,制订实施《房屋出售(承购)委托协议》,全面建立开发项目、销售代理商、房地产中介服务机构、评估机构的诚信体系,加强和完善新建商品房和“二手房”交易资金的监管,规范房地产经纪行为,维护权利人的合法权益;加大对违规操作、欺诈行为的打击力度,重点开展以查处违规销售、违法拆迁为主要内容的专项检查,为百姓创造放心的购房环境。
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