1、农村房屋能不能被强拆。
根据《土地管理法实施条例》第45条,违反土地管理法律、法规,阻碍国家建设用地征用的,由县级以上人民政府土地行政主管部门责令交出土地;拒不交出土地的,申请人民法院强制执行。二是农村房屋拆迁纠纷中应注意的问题(一)低补偿标准的土地管理和补偿标准授权,由省、自治区、直辖市规定。但一些省、自治区、直辖市违反立法法规定,不严格按照授权目的行使权力,将权力下放给下级行政机关。为了降低土地储备成本,维护地方政府利益,下级行政机关通常设定较低的补偿标准。在农民房屋拆迁补偿纠纷案件中,一些拆迁人暗箱操作,与被拆迁农民签订安置补偿协议,严重缺乏公开性和公平性。对于同一被拆迁农民的房屋,在同等条件下,安置补偿结果不尽相同,部分农村集体经济组织依法收回土地使用权的补偿标准,由村民会议按照民主协商程序决定,因此补偿标准具有随意性。在农村,集体土地上的房屋一般只办理集体土地使用证,不办理房屋所有权证。有许多拆迁补偿协议不是与被拆迁房屋所有人和宅基地所有人(或户主)签订的,而是在未经其签字或授权的情况下,其他享有家庭共有产权的家庭成员与拆迁人签订的他自己的名字。在一定程度上,这种拆迁协议往往表现出家族代理人的性质。(4)案件处理难度较大,主要表现在以下几个方面:
1。案情复杂
拆迁主体的权利义务是纵横交错的,包括拆迁人与农民之间的补偿安置关系、农民与承租人之间的腾退关系、拆迁人与委托拆迁人之间的委托关系拆迁管理部门、拆迁户与被拆迁人之间的行政关系错综复杂。群体纠纷多,社会影响大。
由于城市发展和旧城改造,多为集体拆迁或区域拆迁。虽然被拆迁农民的情况大相径庭,但被拆迁户的利益是一致的,比如要求合理的安置补偿。共同利益使得拆迁户形成一个小群体。一旦与被拆迁户分离,当农民发生纠纷时,他们会得到同样的利益,容易发生群体上访、静坐等事件,产生很大的社会影响。利益诉讼工作难度较大。这种纠纷往往是拆迁人和被拆迁农民之间无法调和的。在司法实践中,由于缺乏具体的法律依据,对此类案件认识不一致,极大地影响了当事人对法院的判决和认可,极有可能被反复纠缠,不利于双方矛盾的纠偏和纠纷的彻底解决已成为当前当事人依法信访案件的焦点。
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