二手房不让贷款政策-法师兄

二手房不让贷款政策

来源：互联网时间： 2023-04-02 15:51:48 292 人看过

1.如果申请人名下的二手房已经抵押给一家银行，那么申请人就无法再申请二手房贷，只有等到抵押房解除抵押状态后，才能正常去银行申办二手房贷。

2.相关条例规定，二手房的房龄不能超过12年，二手房已经使用的年限和贷款年限之和不能超过30年。如果申请人的二手房房龄比较大，那么也是无法申请二手房贷的。

3.如果申请人名下的二手房估值较低，不能满足申请贷款额度的需求，银行也是不会审批的。毕竟银行是一个盈利机构，需要依靠贷款来赚钱，如果贷款人无力偿还贷款，银行可以拍卖房屋收回贷款。如果房屋价值本身不高，那么银行也不会做亏本的买卖。

4.还有一种情况，如果申请人的二手房为经济适用房之类的保障性住房，如果购买时间还没超过5年，银行一般也不会审批二手房贷。

5.最后一种情况也是无法申请二手房贷，那就是申请人名下的二手房为军产房、小产权房等特殊性质的二手房，这类房屋是不允许上市交易的，当然也无法办理银行房贷。

一、二手房按揭贷款属于政策性贷款吗？

二手房按揭贷款属于政策性贷款。买二手房可以办理银行按揭贷款。购买二手房的贷款申请人发放的购房贷款，借款人必须抵押购买的二手房，否则不予贷款。二手房贷款可办理二手房贷款：商品房、经济适用房、成本价房改房、可上市的央产房、写字楼、商铺、公寓。根据《住房公积金管理条例》规定，住房公积金管理中心应当在委托银行设立住房公积金专户。

二、住房公积金二手房怎么贷款

购买二手房申请办理公积金个人住房贷款，有两种方式：

1、借款人直接向市资金中心申请办理贷款。

其办理流程：到“中心”咨询、登记→提交申请资料→“中心”受理、审批→买卖双方交易过户→与银行签订合同→办理抵押登记→贷款资金发放→

借款人按月还款→结清贷款→注销抵押。

2、借款人委托中介公司代办手续。

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一、沈阳首套房购买二手房贷款最新政策中国央行自2016年2月2日发文称，在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点。在不实施“限购”措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点;对拥有1套住房且相应购房贷款未结清的居民家庭，为改善居住条件再次申请商业性个人住房贷款购买普通住房，最低首付款比例调整为不低于30%。对于实施“限购”措施的城市，个人住房贷款政策按原规定执行。二、在此基础上，人民银行、银监会各派出机构应按照“分类指导，因地施策”的原则，加强与地方政府的沟通，指导各省级市场利率定价自律机制结合当地不同城市实际情况自主确定辖区内商业性个人住房贷款的最低首付款比例。三、银行业金融机构应结合各省级市场利率定价自律机制确定的最低首付款比例要

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本文介绍了二手房银行贷款政策的相关内容。根据政策，如果申请人名下的二手房估值较低，银行将不会审批贷款申请。如果申请人的二手房属于经济适用房等保障性住房，并且购买时间尚未超过5年，银行通常也不会审批二手房贷款。最后一种情况是，如果申请人名下的二手房属于军产房、小产权房等特殊性质的房屋，这类房屋不允许上市交易，也无法办理银行房贷。二手房银行贷款政策包括以下内容:如果申请人名下的二手房估值较低,无法满足申请贷款额度的需求,银行将不会审批贷款申请。如果申请人的二手房属于经济适用房等保障性住房,并且购买时间尚未超过5年,银行通常也不会审批二手房贷款。最后一种情况是,如果申请人名下的二手房属于军产房、小产权房等特殊性质的房屋,这类房屋不允许上市交易,也无法办理银行房贷。二手房贷款有哪些限制条件？二手房贷款是指出售房屋的房屋所有人或抵押权人为贷款人的房屋贷款。在办理二手房贷款时,贷款人需要遵守一些限制

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