一、开发商延期交房应该怎么处理
开发商延期交房经催告在合理期限内履行的,买受人不能解除合同但可以要求开发商赔偿损失;经催告在合理期限内仍未履行且开发商没有给出正当理由的,买受人可以解除合同,一切损失由开发商承担。
二、开发商延期交房的原因有哪些
在实践中,开发商延期交房的原因有很多,总结起来导致开发商延期交房的主要原因有以下几种:
(一)未验收合格。主要指房屋因为存在严重的质量问题而未验收合格以及没有达到《消防法》要求,没通过验收。
(二)施工未完成或遇到异常困难及重大技术问题不能及时解决;
(三)市政配套工程的批准与安装的延误;
(四)贷款未办好;
(五)开发商资金跟不上,如拖欠工人工资导致工人罢工、闹事等;
(六)小区道路和环境建设未竣工;
(七)政府对外部道路的规划和市政配套设施发生了变更、导致小区不能如期完工;
(八)开发商对房屋设计、小区规划进行修改导致无法如期完工;
(九)开发商捂盘等涨价,不惜毁约。
(十)不可抗力。如洪水、地震、火灾、罢工、骚乱等。
三、开发商延期交房构成违约吗
开发商延期交房在一般情形下,构成违约。如果是因为开发商自身以外的原因导致延期交房,一般不构成违约。
根据2021年生效的《民法典》第五百七十七条的规定,当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的,应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。
第五百七十八条规定,当事人一方明确表示或者以自己的行为表示不履行合同义务的,对方可以在履行期限届满前请求其承担违约责任。
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