儿子过户房子给父母有两种方式:赠与和买卖。
(一)赠与过户的基本流程
1、房屋赠与人与受赠人订立房屋赠与的书面合同,即赠与书。房产赠与合同书范本。根据规定,房屋赠与一定要采用书面形式。
2、房屋赠与的双方当事人凭房屋所有权证、赠与合同等材料,按规定缴纳有关税费。
3、办理公证。根据国家及本市的有关规定,房屋赠与必须办理公证手续。
4、办理房屋所有权转移登记手续。房屋赠与当事人到房屋所在地的房地产交易中心申请转移过户登记。
5、赠与人将房屋交付受赠人。这里的交付以办理房屋产权转移登记为准。
(二)买卖过户的流程
1、买卖双方将过户事宜达成一致后,确定房屋交易价格;
2、到房屋登记发证大厅进行网签,提供买卖双方身份证明原件及房屋所有权证;
3、缴纳税费:税费的构成比较复杂,要根据交易房屋的性质而定。例如:面积、房屋坐落等;
4、办理产权转移过户手续。买卖双方在房屋登记发证大厅办理完房屋所有权转移登记后,买方10个工作日后凭领取房屋所有权证通知单再次到房屋登记发证大厅领证;
5、对贷款的买受人来说在与卖方签订完房屋买卖合同后由买卖双方共同到贷款银行办理贷款手续,银行审核买方的资信,对双方欲交易的房屋进行评估,以确定买方的贷款额度,然后批准买方的贷款,待双方完成产权登记变更后,银行将贷款一次性发放;
6、卖方交付房屋并结清所有物业费后,双方的房屋买卖交易全部履行完毕。
一、赠与过户需要交什么税
1、赠与房屋过户需要缴纳的税费:
(1)契税;按房价3%缴纳
(2)土地增值税;按房价1%缴纳。
(3)所得税;按房价1%缴纳
2、买卖房屋过户需要缴纳的税费:
(1)契税;90平方米以下首次购房的按1%缴纳;90—140平方米按房价1.5%缴纳;140平方米以上按房价3%缴纳
(2)营业税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价5.5%缴纳。
(3)土地增值税;房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%缴纳。
(4)所得税:房屋产权取得满五年的免征,未超过五年的按房价1%或房屋原值—房屋现值差额20%缴纳。(房屋原值一般按上道契税完税额计算)
二、房屋过户需要注意什么
1、办理过户时,买方需要本人到场,提供有效身份证件、房屋买卖合同。
2、办理过户时,卖方持有效身份证件及房屋产权证到场办理。
3、购买的该二手房为夫妻共有时,则夫妻双方都应该同时到场并提供有效身份证件、房屋共有权证及结婚证等其它相关证件。
4、如果该房产处于出租状态,卖方除提供上述证件外,还须提供承租人放弃优先购买的书面材料。
5、办理二手房过户时,买方本人或卖方如果因特殊情况不能亲自到场办理过户手续时,可以委托他人办理。受托的人必须带上公证委托书、本人有效身份证件、委托人身份证复印件(加盖公证处该复印件与原件相符的印章)、房屋产权证等相关手续前去办理。
-
如何过户父亲的房子给儿子?
243人看过
-
过户给儿子的房子要过户给儿媳怎么办?
152人看过
-
儿子过户给母亲需要社保吗
316人看过
-
母亲过户房产给儿子需要经过父亲同意吗
371人看过
-
2023母亲将房产过户给儿子需怎样办过户手续
172人看过
-
儿子的房产证是父亲的名字,父母可以把房子过户给儿子吗
240人看过
结婚证,是婚姻登记管理机关签发的证明婚姻关系有效成立的法律文书。正本一式两份,男女双方各持一份,其式样由民政部统一制定,由省、自治区、直辖市人民政府统一印制,县、市辖区或不设区的市人民政府加盖印章,结婚证书须贴男女双方照片,并加盖婚姻登记专... 更多>
-
房产写的父母的,父母房子给儿子,父亲过世了,怎么过户到儿子名黑龙江在线咨询 2022-10-09可以通过继承来办理房产过户: 1、所需材料:(一)办理房产证过户手续要到被继承人户籍所在地的派出所注销户籍,办理死亡证明:(二)办理房产证过户手续要到区或市公证处(原外销商品房到市公证处)办理继承权公证,房产继承分两种:一是遗嘱继承,二是法定继承。需要提交的材料有:1、被继承人死亡证明: 2、办理房产证过户手续需要该套房屋的产权证明或其他凭证: 3、户口簿或其他可以证明被继承人与法定继承人的亲属关
-
女儿把房子过户给父亲, 父亲在世父亲去世, 房子过户给母亲怎么办理青海在线咨询 2022-02-08属于女儿的婚前财产,如果离婚,不参与夫妻共同财产分配。1、继承在被继承人死亡的前提下才发生,可以按照赠与进行过户。2、依据财政部、国家税务总局的规定,房屋产权所有人将房屋产权无偿赠子女的,对双方可不征收个人所得税。但应按其它法律法规交纳契税和印花税。3、应该办理过户和免税等手续。办免税时提交赠与双方当事人的有效身份证件、公证机构出具的赠与人和受赠人亲属关系的公证书(原件)、赠与合同公证书、房产所有
-
-
母亲赠与子女给儿子的房产能否过户北京在线咨询 2022-03-13这个问题有点复杂。涉案房产应属于母亲和父亲的共有财产,因此,作为母亲,其只对其享有产权的那一半享有处分权,而另一半应作为父亲的遗产处理,而对于父亲的遗产,应由享有其继承权的人来继承,具体是配偶、父母和子女。因此,虽然该房产未作实际的分割,但依法该房产的一半,已经依法属于母亲及六个子女所共有。母亲和其中的三个子女,以共同赠于的方式将房产赠于给另外三个子女,可以共同到公证处办理赠于公证,凭赠于公证等文
-
父母房子过户给儿子后儿子户口在父亲名下儿子户口在父亲名下怎么办上海在线咨询 2022-02-12什么叫“寄托”在儿子名下?是房产证已经写了你儿子的名字,还是在离婚协议或离婚判决中确定房子归你儿子、但现在还没有过户?如果房子已经过户到你儿子名下:房子就是你儿子的财产了,与你无关了,如果拆迁补偿款和安置房都是你儿子的,你拿不到,除非你儿子同意给你。如果房子还在你名下,但当初的离婚协议或是离婚判决书中确定给你儿子:拆迁补偿也应当属于你儿子所有,只是房产证还是你名字,你可以代为办理拆迁事宜。能不能拿