物业管理费

业主收到房屋后必须缴纳物业管理费，但业主可以按月缴纳，物业公司无权强制业主一次性长期缴纳物业管理费作为收房条件。需要提醒业主的是，必须向物业管理公司缴纳的物业管理费只是上述规定中的综合管理服务费，不包括其他服务费。

公共维修基金

该基金不同于物业管理费，仅用于保修期满后住宅共用部位和设施的检修、更新和改造。公共维修基金不需要在入住时缴纳，但应在办理产权证前缴纳。

装修押金

关于是否收取装修押金和装修管理费，业主与物业公司之间的纠纷最大，在实际操作中存在诸多纠纷。

一方面，由于装修过程中存在较大的安全隐患，私自拆除承重墙、堵塞下水管道、施工扰民，装修人员随意出入造成的治安混乱会损害社会公共利益，而使用电梯运输水泥和沙子也会对公共部位造成磨损。在这个过程中，物业公司确实需要投入人力物力进行管理和约束。因此，一般物业公司要求业主在装修前交纳几百元甚至几千元的装修押金，并承诺装修后退还。另一方面，根据《关于规范物业收费的通知》的规定，物业公司不得自行收取装修押金和装修管理费。收取的装修押金应在装修完成后一个月内付清。

考虑到小区的整体环境和小区的居住质量，物业收取装修押金是合理的，但如果没有特别约定，按照目前的政策，业主仍然可以拒付。装修管理费不合理，业主不用交。

燃气开口费

从实际情况看，是否收取燃气开口费，要看开发商和住户之间是否有协议。比如，房子卖出去时，开发商并没有承诺燃气管道会进房子，而是声明燃气管道由业主承担，所以房子交付时收取燃气开口费是有前提的。一般来说，燃气开盘费由开发商支付给燃气公司，已包含在总房价中。如果开发商在卖房时承诺将燃气带入房屋，可以推定该费用已包含在房价中。

有线电视和宽带网络开户费

此费用不属于物业费范围。如果业主和开发商之间没有协议，业主没有义务在入住前支付这些费用。业主可向相关机构（有线电视管理机构、电信机构）办理相关开户手续并支付费用。

物业代理费

如果没有合同依据或业主意愿，开发商无权强制执行物业代理。对于一次性付清购房款的业主来说，因为开发商没有风险，收取代理费的理由不够；因为开发商也承担阶段性担保的风险，以按揭贷款方式购房的业主为规避风险，代开发商办理产权交易。代理虽然没有法律和合同依据，但还是合理的，但也应该得到业主的同意。如果有合同依据或经业主同意，开发商可以收取合理的代理费。

面积测绘费

面积测绘费的收费原则是“谁委托，谁付费”。购房合同规定开发商有义务向购房者提供面积测量数据，因此费用应由开发商支付。

停车费

停车费不是综合物业管理费，业主入住时无需缴纳。物业公司按照当地物价局核定的收费标准向业主收取停车费。