合法居住权和产权有什么区别-法师兄

合法居住权和产权有什么区别

来源：法律编辑整理时间： 2024-07-13 13:37:59 426 人看过

一、合法居住权和产权有什么区别

居住权和产权在法律上存在明显的差异。

1．从概念上来看：

（1）居住权是用益物权的一种，它特指对他人所有的住房及其附属设施享有占有和使用的权利。这意味着居住权人可以在法律允许的范围内使用房屋，但并不拥有房屋的所有权。

（2）而产权则是经济所有制关系的法律表现形式，它涵盖了财产的所有权、占有权、支配权、使用权、收益权和处置权等多个方面。产权人不仅可以使用房屋，还可以对其进行处分、收益等。

2．从取得方式上看：产权的取得方式多种多样，包括购买、建设、受赠、抵押和继承等。而居住权的取得方式则相对有限，通常是通过合同约定、法律规定、遗嘱设立或者时效取得等方式。

3．从权力内容上看，产权制度赋予了产权人广泛的权利，包括占有、使用、收益、处分等。而居住权则主要限于对房屋的使用和收益，并不包括处分权。

二、居住权的取得

居住权的取得主要依赖于以下几种方式：

1．通过合同约定取得，如承租人依租赁合同而取得对出租房屋的居住权；

2．直接依据法律规定取得，如未成年子女对其父母的房屋享有居住权；

3．通过遗嘱等法律行为取得，房屋所有权人可通过设立遗嘱的方式为他人设定居住权；

4．因取得时效的经过而取得居住权。

三、民法典中居住权规定

《中华人民共和国民法典》对居住权做出了明确规定。

1．根据民法典的相关规定，居住人有权依照合同约定对他人的住宅享有占有、使用的用益物权，以满足生活居住的需要。

2．设立居住权应当采用书面形式订立居住权合同，并可以向登记机构申请居住权登记。居住权自登记时设立，并且不得转让和继承。

3．设立居住权的住宅不得出租，但当事人另有约定的除外。当居住权期限届满或者居住权人死亡时，居住权消灭，并应当及时办理注销登记。

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