提前还贷不具有普适性,是否适合提前还贷,要综合宏观的经济形势和个人实际情况判断。一般来说,主要考虑四个方面的问题:贷款利率、个人投资能力、个人短期资金需求以及经济大环境。
第一,要看大家贷款时签订的合同中所确定的贷款利率。若使用公积金贷款,年利率较低,仅为4.5%左右,在这种情况下房贷君不建议大家提前还款。而对于使用商业贷款的同学来说,目前来看5年以上贷款基准利率为6.55%,对于首套享受8.5折或者9折的折扣的同学,我同样也不建议你们提前还款。
第二,还要考虑个人的投资能力。如果手头有其他更好的投资理财项目如股票、基金、债券、理财产品等,若预计获取的回报能够覆盖贷款成本,同学们最好将流动资金用于投资。
第三,如果近期可能有大笔现金支出的需要,同样不建议提前还款,不要为了节省几百元利息,而到时候反过来四处借债。
第四,从经济大环境来看,最近shibor(上海银行间拆借利率)处于历史低位,同时央行短期内加息的可能性不大。这种情形下,同学们贷的款的钱越多、时间越长,就越好,不必急于还款。
除了以上四个方面,以下两种情况也不适合提前还贷。
首先、等额本金还款期已过1/3的同学。由于等额本金是将贷款额总额平分成本金,根据所剩本金计算还款利息。也就是说,这种还款方式越到后期,所剩的本金越少,因此所产生的利息也越少。在这种情况下,当还款期超过1/3时,你已经还了将近一半的利息,后期所还的更多是本金,利息高低对还款额影响不大。
其次、等额本息还款已到中期的同学。等额本息还款把按揭贷款的本金总额与利息总额相加,然后平均分摊到每个月中。其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。也就是说,每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。到了还款中期,已经偿还了大部分的利息,因此提前还贷意义也不大
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房贷是指购房者向银行申请贷款,以购房为目的的借款合同,通常包括贷款金额、利率、期限、还款方式等条款。 购房者通过与银行签订房贷合同,获得一定期限的贷款额度,用于支付购房款。在贷款期限内,购房者需要按照合同约定按时偿还贷款本金和利息,同时可能... 更多>
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房贷还完了还可以提取以前的余额吗?吉林省在线咨询 2022-10-23偿还商业住房贷款支取:①本人身份证②住房公积金龙卡③借款合同④银行出具的贷款余额证明(银行盖章)⑤银行还贷流水帐(银行盖章)⑥委托他人代办的代办人提供身份证。支取次数不限,支取额度累计不得超过已还款额度。
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贷款买车如果提前还上违约金可以吗?重庆在线咨询 2022-08-10车贷提前还款,一般要求前往经办行或当地贷后服务中心办理;关于房贷提前还款预约、办理、取消、扣款时间、提前还款金额/时间限制、是否有违约金/手续费/罚息等相关规定,由于各城市有所差异,您可以查看您的贷款合同,也可以直接联系贷款经办行或当地贷后服务中心确认。
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可经提前还吗,如果我贷内蒙古在线咨询 2022-10-20按照规定,在正常还贷满一年后,可以提前还贷2次。第一次可以提前部份还本一次,第二次提前还贷时,必须将剩余的本息全部还完。提前还款不能更改还款年限,但由于贷款本金减少后,所支付的利息会相应的减少。
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有闲钱到底要不要提前还贷甘肃在线咨询 2022-11-01提前还贷,是否划算一看还款方式,如果是等额本息还款,前期还的本少息多,后期还的本多息少,可以在前期多还一些本金;如果是等额本金还款就无所谓了,有钱就可提前还款了。二看还款来源,如果有充足的现金收入,当然是还本无息了。但如果是拆东墙补西墙或过度省吃俭用就大可不必了。三看有无资金增值途径,一般说银行的按揭贷款利率较低,如有收益超过贷款利率的好投资项目,就没有必要提前还款了。