延期交房的情况怎样弄-法师兄

延期交房的情况怎样弄

来源：法律编辑整理时间： 2023-04-01 12:20:24 182 人看过

延期交房的情况包括出卖人因未取得商品房预售许可证而延期交房；因买受人迟延支付购房款而延期交房；以及因房屋质量不合格而延期交房等。发生延期交房的情况，当事人可以协商处理；协商不成的，可以向法院起诉。

一、逾期交房可以要求物业给你违约金吗

开发商逾期交房的需向业主赔付违约金。逾期交房违约金可以按照已交房款总额乘以同期银行贷款利率及延期交房时间计算。当开发商出现延期交房情况时，若购房人与开发商签订的房屋买卖合同中已约定延期交房的违约金金额，购房人可以依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

二、怎样解决房产纠纷的问题

房产纠纷问题的解决方法如下：

1、开发商延期交房引发纠纷的，首先要查看购房合同，如果与开发商签订的《商品房买卖合同》中已约定了延期交房的违约金金额，购房人可依据合同约定的金额要求开发商赔偿延期交房的违约金。

2、因为某一方当事人的原因导致商品房买卖合同无法订立的，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。

3、因为有关部门审批建筑不当，影响他人通风、采光或者由于污染引起的纠纷，当事人可向有关部门申请解决，也可以向法院提起行政诉讼。

三、开发商逾期交房的解决方案有什么

开发商逾期交房的解决方案有：

1、与开发商协商，注意协商过程中维权方式的合法性，不能采取过激行为，更不能采取围堵等扰乱公共秩序的行为；

2、向法院提起诉讼，如果不能与开发商协调，可以向法院提起诉讼，要求开发商赔偿损失。这里需要提供购房合同和相关发票证明。

法律规定，逾期交房可分为正常延期交房和非正常延期交房。正常延期交付主要是指因施工延误、相关政府办理手续延误、市政配套延误导致的房屋逾期交付，购房者给开发商一定的宽限时间，等一段时间就可以收房。异常延期交付主要是指开发商因开发商经济实力、相关政府手续违法、无法办理而无法交付房屋的情况。

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