二手房购买中应该缴纳的契税有哪些，契税的计算规则又有哪些-法师兄

二手房购买中应该缴纳的契税有哪些，契税的计算规则又有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2018-02-16 16:36:51 158 人看过

一、契税

1、切合住宅小区修建容积率在1．0（含）以上、二手房生意业务税费单套修建面积在140（含）平方米以下（在120平方米底子上上浮16．7％）、现实成交价低于同级别地皮上住房均匀生意业务代价1．2倍以劣等三个条件的，视为平凡住宅，征收房子的成交价或评估价的1．5％。反之则按3％。

2、新政下的契税

平凡住宅：90平米以下：1％；90－140平米：1．5％；

140平米以上或黑白普宅：3％；贸易房或公司产权：3％

二、城市维护建设税

业务税的7％

三、教育的附加费用

业务税的3％。

四、小我私家所得税

1、普通的住宅2年之内：｛售房入－购房总额－（业务税＋城建税＋教诲费附加税＋印花税）｝20％；

2、2年以上（含）5年以下的普通的住宅：（售房收入－购房总额－印花税）20％。出售公房；

3、5年之内，（售房收入－经济房价款－地皮出让金－公道用度）20％，此中经济房价款＝修建面积4000元／平方米，地皮出让金＝1560元／平方米1％修建面积。出售不是家庭唯一住房的个税按房价的1％征收。

五、交易手续费

3元／平方米修建面积

六、印花税

房子的成交总额0．05％

七、业务税

27日新关照划定：个人将购置不到5年的住房对外贩卖的，全额征收业务税；个人将购置凌驾5年（含5年）的非普通的住房对外贩卖的，根据其贩卖收入减去购置房子的的价款后的差额征收业务税；小我私家将购置凌驾5年（含5年）的平凡住房对外贩卖的，免征业务税。住宅5年内：房子的评估总额5．6％；5年或5年以上平凡住宅无业务税。

八、地皮增值税

普通的住宅免征；非普通的住宅3年内：房子成交总额0．5％，3年至5年：房子成交总额0．25％，5年或5年以上：免征。

九、房子的全部权登记费

80元，共有权证：20元

十、交易条约公证费

交易条约必要公证时才须缴纳，房子的成交总额0．3％；

十一、过户用度

1、契税；90平方米以下初次购房的按1％缴纳；90－140平方米按房价1．5％缴纳；140平方米以上按房价3％缴纳。（二套房按3％收取）

2、业务税：房子的产权取得满五年的免征，没有超过五年的按房价5．6％缴纳。

3、地皮增值税；房子的产权取得满五年的免征，没有超过五年的按房价1％缴纳。

4、小我私家所得税：房子的产权取得满五年的免征，没有超过五年的按房价1％或房子的原值—房子的现值差额20％缴纳。（房子的原值一样通常按上道契税完税额盘算）

5、房子的交易手续费；按房子的修建面积6元／平方米交纳

6、房子的全部权登记费：80元。

7、房子的评估费；按评估额0．5％缴纳

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