首先，二套房税费计算如下：

1、个人所得税3％（房屋评估价），不是成交价

2、契税3％

3、交易手续费6元／平方米

4、转移登记费：80．8元

5、土地勘测费：90元

6、印花税：5元

7、营业税：（满5年差额的5．5％，为满5年全额的5．5％），如果划拨地（44．63元／平方米）。

其次，二手房交易税费计算方式：

契税由买方交纳，交税比例是：

1、普通住宅应该交纳成交价或是评估价的1．5％的契税。

2、非普通住宅应该交纳成交价或是评估价的3％的契税。

最后，二套房的认定：

1、你名下已有房屋；

2、夫妻共同财产。

另外，二套房过户费用如下：

（1）契税：9

卖方：

不满两年（无论是否唯一）6．6％

满两年不满五年（无论是否唯一）1％

满五年唯一住房免税

满五年不唯一住房1％

买方：

购买90平以下房产的1％

购买90平以上房产的（唯一住房）1．5％

购买90平以上房产的（不唯一住房）2％

（2）房屋交易手续费：‘买卖双方各自缴纳房屋建筑面积＊2元／平方米

（3）房屋所有权登记费：80元。

（4）房屋评估费；按评估额0．5％缴纳

以上便是二套房房产税税率的相关规定，其实不管是一套房还是二套房都要依法纳税，缴纳房产税，即契税。不过，因为二套房房龄不确定，所以计算过程中较为复杂。所以，可以根据以上确定相应的税率，并根据自身房子的情况计算。

一、100平米房子过户费多少

关键看房屋是否满2年、卖方是否唯一住房，买方是否首次购房，一般二手房交易需要交纳的税费：一、买房人应缴纳税费：1、契税：首次购房评估额90平内1%、90平~144平内1.5%，超过144平或非首次3%，买方缴纳;2、印花税：房款的0.05%3、交易费：3元/平方米4、测绘费：1.36元/平方米5、权属登记费及取证费：一般情况是在200元内。二、卖房人应缴纳税费：1、印花税：房款的0.05%2、交易费：3元/平方米3、营业税：全额的5.56%(房产证未满2年的、普通房满2年减免)4、个人所得税:房款的1%（.普通房满五年唯一减免）。