法院房价评估一般要多久，房价评估的方法有哪些-法师兄

法院房价评估一般要多久，房价评估的方法有哪些

来源：法律编辑整理时间： 2022-08-29 09:20:27 128 人看过

法院房价评估一般要三十个工作日左右，房价评估的方法包括市场比较法，收益还原法，成本估价法，假设开发法，基准地价法等方法，具体采用什么方法结合实际情况确定。

一、法院房价评估一般要多久

法院房价评估一般要三十个工作日左右。司法鉴定机构应当自司法鉴定委托书生效后三十个工作日内完成，有特殊情况的，经本机构负责人批准，完成鉴定的时间可以延长。

二、房价评估的方法有哪些

房价评估的方法：

1．市场比较法

对于购房者来说，可以通过多看几处住宅，然后在价格相等的住宅中选取效用最高的。

2．收益还原法

收益还原法是指按照房地产未来的收益来估计房价的做法，首先要估计房地产在各个时期将要取得的纯收益，然后采用适当的还原利率将纯收益折算到现在，各个时期收益的总和就是房价。

3．成本估价法

成本估价法是指建造成本加上各项税费和正常的利润就是房价。

4．假设开发法

假设开发法经常被用于房地产开发项目的可行性分析。

5．基准地价法

基准地价法是指针对到某一地块的土地使用权价值评估，参照已有的同级别、同用途的基准地价，进行一般因素、区域因素、个别因素的调整，最后得出估价对象土地使用权价值的方法。

三、房产评估收费标准

房产评估鉴定费的标准：按照房屋的价格的比例收取的，现在不同的鉴定公司收的钱数有一定的差距。同时，要看鉴定工作的简易及技术难度，简单的收费在500元左右，复杂且技术依靠较严格的，收费就更高些，有的甚至要达到上万元。收费标准评估公司都会在法院进行备案的，因为法院评估是疑难项目，所以不能采用正常的收费标准，要比正常收费标准高。国家标准为总额的千分之五收费，一般房屋评估收费标准可按照评估总额的千分之十收费。

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