房产抵押贷款的担保条件有哪些？-法师兄

房产抵押贷款的担保条件有哪些？

来源：法律编辑整理时间： 2023-02-04 18:18:13 219 人看过

房屋抵押贷款的对象可以是具有完全民事行为能力的中国公民，在中国大陆有居留权的具有完全民事行为能力的港澳台自然人，在中国大陆境内有居留权的具有完全民事行为能力的外国人。除外，还应满足以下条件：

1、有合法的身份;

2、有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录;

3、有合法有效的购房合同;

4、以新购住房作最高额抵押的，须具有合法有效的购房合同，房龄在10年以内，且备有或已付不少于所购住房全部价款30%的首付款;

5、已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内;

6、能够提供贷款行认可的有效担保;

7、贷款行规定的其他条件。办理房屋抵押贷款的主要流程：

1、借款人贷前填写居民住房抵押申请书。

2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款，通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6、结清贷款。贷款结清包括正常结清和提前结清两种。

①正常结清：在贷款到期日(一次性还本付息类)或贷款最后一期(分期偿还类)结清贷款;

②提前结清：在贷款到期日前，借款人如提前部分或全部结清贷款，须按借款合同约定，提前向银行提出申请，由银行审批后到指定会计柜台进行还款。

7、贷款结清后，借款人应持本人有效身份证件和银行出具的贷款结清凭证，领回由银行收押的法律凭证和有关证明文件，并持贷款结清凭证，到原抵押登记部门办理抵押登记注销手续。委托钻诚担保办理。流程和条件基本和银行是一样的，只是手续由钻诚担保跑。钻诚担保长期和银行合作，因此在利率，办理速度，放款上比个人去银行办要有优势。当然了，客户要承担一定的服务费啦。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多抵押贷款相关文章

贷款担保
抵押房产贷款担保公司风险有哪些方面

抵押房产贷款担保公司的风险如下：(一)抵押登记权的风险。(二)租赁权对抗抵押权的风险。(三)土地性质引发的风险。(四)土地用途变更的风险。(五)在建工程抵押的风险。(六)以单位房改房设定抵押。(七)共有财产抵押的风险。(八)抵押房产评估价格的风险。(九)房产处置执行难。一、只有贷款合同没有抵押合同有什么风险有的地方是主从合同分签，有的地方没有分签（就是抵押合同和贷款合同为一体的），所以没有抵押合同很正常。公证这事，没必要。如果你是按揭，在房地产开发商为你办理房产证之前，房地产开发商承担你的违约风险，当房产证办下来以后，银行和你就要去房管部门办理房产抵押登记，这个时候要签署房屋抵押合同，办理他项权登记，房产证（红色）留房管局，他项权证（深蓝色）留银行，此时房地产开发商解除对你的担保风险。因此，按揭贷款其实前部分是保证贷款（由房地产开发商作保证），后半部分是抵押贷款（以你的房产作抵押）。二、有

2023-03-14

51人看过
抵押
无抵押免担保贷款的条件有哪些,证明材料需要哪些?

一、无抵押免担保贷款的条件有哪些1、是中国大陆居民，年龄在50岁以下;2、是从事正当的生产经营活动，项目具有发展潜力或市场竞争力，具备按期偿还贷款本息的能力。3、是有稳定的收入来源;4、是无不良信用记录，贷款用途不能作为炒股，赌博等行为。二、证明材料需要哪些1、提供个人身份证明，可以是身份证，居住证，户口本，结婚证等信息;2、提供稳定的住址证明，房屋租赁合同，水电缴纳单，物业管理等相关证明;3、提供稳定的收入来源证明，银行流水单，劳动合同等。

2023-04-18

285人看过
抵押贷款
房产抵押贷款有保障吗？担保公司提供哪些担保风险？

房子给公司做抵押公司做担保风险房子给公司做抵押公司做担保风险主要有以下几类：1、抵押物不足值，主要是指超值抵押；2、未依法办理登记手续；3、抵押物价值减少风险，抵押人的行为足以使抵押物价值减少的，抵押权人有权要求抵押人停止其行为。房产抵押担保程序第一步：提交所需证件抵押借款人（自然人）需提供的证件：1、房地产权证或房屋所有权证，土地使用权证；2、借款人身份证，户口簿；3、还需下列证件（借款人根据自身情况准备相应证件）a、单身证明户籍所在地民政局出具至今未婚的证明共1份b、结婚证明结婚证、配偶的身份证、户口簿共3份c、离婚证明户籍所在地民政局出具离婚后至今未婚的证明共1份第二步：专业评估公司将委托专业评估机构对抵押物进行实地评估，根据抵押物所在位置、楼层、面积、朝向等预估其大约价值。第三步：签署委托协议（在银行面签合同）房屋评估后，还需要办理房产保险手续及相应的贷款审批手续，并与审批同意发放

2023-07-15

484人看过
抵押
房产证贷款所抵押房产的条件

（一）具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；（二）有本市常住户口，有固定的住所；有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；（三）愿意并能够提供贷款人认可的房产抵押；（四）房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。（五）房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；（六）房龄（从房屋竣工日起计算）＋贷款年限不超过40年；（七）所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；（八）抵押物所有人可以是借款人本人或他人。一、目前最新房产抵押贷款利率是多少？目前银行住房抵押贷款分为自有房产和按揭房产抵押贷款，两者贷款利率有所不同，按揭房产抵押贷款的利率通常高于自有房产。各地区、各家银行之间执行的实际利率也有较大差异，不过，其实际利率一般是以基准利率为基础

2023-03-20

342人看过

抵押
宅基地房屋贷款抵押的条件有哪些

一、宅基地能否作为房屋贷款抵押在以前，农村宅基地是不能作为贷款抵押的，但是现在政策放开了，宅基地也是可以作为贷款抵押的方式。在不久前，中国银监会、国土资源部联合印发了《农村集体经营性建设用地使用权抵押贷款管理暂行办法》，该《办法》明确，在试点地区，对符合规划、用途管制、依法取得的前提下，以出让、租赁、作价出资(入股)方式入市和具备入市条件的农村集体经营性建设用地使用权可以办理抵押贷款。二、宅基地抵押贷款的条件1、具有完全民事行为能力；2、拥有良好的信用记录；3、用作抵押的房屋所有权和宅基地使用权没有权属争议，并拥有相关部门颁发的权属证明，且未列入征地、拆迁范围内；4、有固定的居住场所；5、所在的集体经济组织出具书面同意书；6、以共有农民住房抵押的，还需共有人出具书面同意书。三、个人贷款的条件1、在贷款银行所在地有固定住所、有常住户口或有效居住证明、年龄在65周岁(含)以下、具有完全民事行为

2023-02-18

351人看过
抵押贷款
房产抵押贷款利息怎么算，办理房产抵押贷款的条件

一、房产抵押贷款利息怎么算房产抵押贷款利息的计算一般是根据基准利率，基准利率是金融市场上具有普遍参照作用的利率，其他利率水平或金融资产价格均可根据这一基准利率水平来确定。不同银行执行的贷款利率是不同的，但是一般都是在央行基准利率上下进行浮动，具体要看个人资质。《中国人民银行法》第二十二条规定，中国人民银行为执行货币政策，可以运用下列货币政策工具：1.要求银行业金融机构按规定的比例交存存款准备金；2.确定中央银行的基准利率；3.为在中国人民银行开立账户的银行业金融机构办理再贴现；4.向商业银行提供贷款；5.在公开市场上买卖国债、其他政府债券和金融债券及外汇；6.国务院确定的其他货币政策工具。了解最准确的房产抵押贷款利率，可以到各银行柜台查询。二、办理房产抵押贷款的条件办理房产抵押贷款的条件如下：除有固定住所、有当地城镇常住户口(或有效证明)、完全民事行为能力之外，还要符合以下条件：1.有正当

2023-04-30

152人看过
房屋抵押
房产抵押贷款的利率是多少,房屋抵押贷款条件

一、房产抵押贷款的利率是多少房产抵押贷款的利率可以结合以下情形判断：1、中国银行：根据贷款期限长短按中国人民银行公布的相应档次贷款利率执行。六个月以内(含6个月)贷款利率为4.60%六个月至一年(含1年)贷款利率为4.60%一至三年(含3年)贷款利率为5.00%三至五年(含5年)贷款利率为5.00%五年以上贷款利率为5.15%2、中国工商银行：利率基准上浮10%六个月以内(含6个月)贷款利率为4.86%六个月至一年(含1年)贷款利率为5.31%一至三年(含3年)贷款利率为5.4%三至五年(含5年)贷款利率为5.76%五年以上贷款年利率是5.94%3、中国农业银行：利率基准上浮5%-20%六个月以内(含6个月)贷款利率为4.35%六个月至一年(含1年)贷款利率为4.35%一至三年(含3年)贷款利率为4.5%三至五年(含5年)贷款利率为4.75%五年以上贷款年利率是4.9%4、中国建设银行：利

2023-04-11

119人看过
抵押
贷款房产抵押的流程有哪些

贷款房产评估房地产抵押贷款评估是购房者寻求金融支持时,对自己所抵押的房屋的价值而进行的评估。房地产抵押贷款评估须由贷款银行指定或委派的评估机构进行评估,评估结果一经确定,便具备法律效力,形成法律文件,对银行和贷款者双方均具有约束力。一、缴纳费用抵押时,请中介机构的评估费;土地局交的抵押登记费;公证处收的公证费。二、房屋评估费标准房屋评估费用是按照房屋建筑所用材料质量的优劣以及房屋面积来收取的,还有就是不同的评估机构有不同的收费标准。而熊先生花去的钱可能是中介所收取的。评估公司收取成交价的0.5%的评估费三、个人房产抵押贷款须知贷款额度:市区房产按评估值的70%--80%的比例作价,郊区按评估值的60%的比例作价。贷款房产抵押流程贷款房产抵押是指借款人以已购商品住房抵押,贷款银行为借款人提供一揽子资金服务,满足其购买住房、车位、大额耐用消费品、汽车和住房装修等多种需求的人民币贷款。1、买卖双

2023-06-10

441人看过

抵押
房产证怎么抵押？房产证抵押条件有哪些

一、房产证怎么抵押办理流程：1、备齐资料，包括夫妻双方身份证户口本结婚证房产证购房合同或个人账户近半年的银行流水对账单。2、银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。3、借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。4、借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。5、贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。二、房产证抵押条件有哪些房产抵押一般需要以下条件：1、具有完全民事行为能力的自然人，在贷款到期日时的实际年龄一般不超过65周岁；2、具有合法有效地身份证明（居民身份证、户口本或是其他有效身份证明）及婚姻状况证明；3、具有良好的的信息记录和还款意愿；4、有正当职业和稳定的收入来源，具备按期偿还贷款本息的能力；5、所抵押房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易条件，可进入房地产市场流通，并未做任何其他

2023-02-25

398人看过
抵押贷款
房子抵押条件有哪些，房子抵押贷款流程是怎样的

一、房子抵押条件有哪些房子抵押条件有：1.具有完全民事行为能力的自然人，年龄在18（含）-65（不含）周岁之间；外国人以及港、澳、台居民为借款人的，应在中华人民共和国境内居住满一年并有固定居所和职业；2.具有合法有效的身份证明、户籍证明（或有效居留证明）及婚姻状况证明（或未婚声明）；3.具有良好的信用记录和还款意愿；4.具有稳定的收入来源和按时足额偿还贷款本息的能力；5.有明确的贷款用途；贷款用途符合国家法律、法规及有关规定，承诺贷款不以任何形式流入证券市场、期货市场和用于股本权益性投资、房地产项目开发，不用于借贷牟取非法收入，以及其他国家法律、法规明确规定不得经营的项目；6.能提供银行认可的合法、有效、可靠的房屋抵押；7.在工行开立个人结算账户；8.银行规定的其他条件。二、房子抵押贷款流程房子抵押贷款流程如下：1.贷款申请。2.准备贷款材料：借款人及抵押人将贷款申请贷款所需文件、证件按要

2023-06-19

75人看过
抵押贷款
个人房产抵押贷款所需资料有哪些，房产证抵押贷款需要满足什么条件？

一、个人房产抵押贷款所需资料有哪些个人房产抵押贷款所需资料有：1.借款人的有效身份证、户口簿；2.婚姻状况证明；3.借款人的收入证明(连续半年的工资收入证明或纳税凭证当地)；4.房产的产权证、土地证等；5.担保人资料(需要提供身份证、户口本、结(未)婚证等)。二、房产证抵押贷款需要满足什么条件房产证抵押贷款需要满足条件：1.有合法的身份、年龄在18-65周岁(含)、具有完全民事行为能力的中国公民；2.有稳定的经济收入，有偿还贷款本息的能力，无不良信用记录；3.有合法有效的抵押物证明材料；(如房产证、土地证等)4.已购且办理了住房抵押贷款的，原住房抵押贷款已还款一年以上，贷款余额小于抵押住房价值的60%，且用作抵押的住房已取得房屋权属证书，房龄在10年以内；5.能够提供贷款行认可的有效担保；6.贷款银行规定的其他条件。三、房产抵押贷还款方式有几种房产抵押贷还款方式有：1.一次还本付息法，现各

2023-04-11

272人看过
二次抵押
有房贷还可以贷款吗，二次抵押贷款有哪些条件

可以。二次抵押贷款，顾名思义就是已经办理过抵押的不动产进行再次抵押，从而达到贷款通过的目的。如果办理过抵押的不动产已经还清贷款，同时贷款人已经完成了房屋过户，那么是完全可以进行第二次抵押的；但是未还清贷款，即在还款中，再次进行抵押则是需要满足以下条件：1、借款人已经是抵押房屋的所有权人，即办理了房屋过户手续且拿到了房产证，此时房屋所有权人可以将房产证抵押在银行，用来保证自己的还款能力。2、无论是第一次抵押还是再次抵押都需要在同一家银行办理，这样可以便于银行对你还款能力的考察，也有助于办理抵押手续，因此有了第一次抵押的基础。3、用于抵押贷款的房子需要是优质房，例如有较大的市场发展潜力的商业住房、位置和地段便利优越，升值空间较大。4、房子的建成年代以及区域是在符合银行二次抵押贷款要求的区域年限以内，即不能是已经建成多年的老旧房子。5、还需要考虑再次抵押的借款人的年龄、还款能力、薪酬等，如果一个

2023-03-01

96人看过

抵押贷款
个人房产抵押贷款应当提交哪些资料，房子抵押贷款的条件是什么

一、个人房产抵押贷款应当提交哪些资料个人房产抵押贷款应当提交的资料如下：1.抵押登记申请书；2.申请人（包括房改房配偶）身份证明复印件；3.房屋所有权证（单位申请的，还需提交国有土地使用证）；4.抵押合同；5.主债权合同（如借款合同）；6.职业和经济收入证明，以及家庭基本状况；7.房屋评估证明；8.要求提供的其他文件资料。二、房子抵押贷款的条件是什么房子抵押贷款的条件如下：1.房屋的产权要明晰，符合国家规定的上市交易的条件，可进入房地产市场流通，未做任何其他抵押；2.房龄（从房屋竣工日起计算）与贷款年限相加不能超过40年；3.所抵押房屋未列入当地城市改造拆迁规划，并有房产部门、土地管理部门核发的房产证和土地证；用来抵押的房产的所有人可以是借款人本人，也可以是其他人，以他人所有的房产做抵押的，抵押人必须出具同意借款人以其房产作为抵押申请贷款的书面承诺，并要求抵押人及其配偶或其他房产共有权人签

2023-06-23

267人看过
抵押
房产抵押担保贷款有什么规定

一、房屋抵押贷款一定要担保人吗？用房产证的抵押贷款是不需要有担保人。民法典规定，担保可以有保证、质押、抵押等形式，担保人只是其中的一个保证，质押一般适用于动产担保，抵押则适用于不动产担保。您已经用个人产权的房产证抵押了，就不需要担保人保证了。但是如果您的担保金额不足借款额度，则不足部分可另由担保人保证。二、房屋抵押贷款担保人有哪些风险1、担保人所付的法律责任分为两种：一般保证责任。其所付的责任是，在债务人不能清偿到期债务时，担保人要为其承担该责任，即清偿到期债务。连带保证责任。其所付的责任是，当债务以到清偿期，债权人有权要求债务人或保证人偿还债务。当保证为一般保证时，保证人有先诉抗辩权，即保证人在债权人未就债务人的财产申请强制执行或执行担保物权未果前，拒绝债权人的请求偿还的权利。连带保证人没有这种权利。2、合同规定还款之日起，有效时间为一年.一年后以你自己的意愿决定贷款的偿还。三、房屋抵押

2023-03-04

51人看过