根据规定没签物业合同用缴纳违约金吗-法师兄

根据规定没签物业合同用缴纳违约金吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-22 08:22:18 437 人看过

没签物业合同也有可能需要缴纳物业费，没有签物业合同但物业公司提供了物业服务，业主违约就需要承担违约责任。

《中华人民共和国民法典》

第四百九十条【合同成立时间】当事人采用合同书形式订立合同的，自当事人均签名、盖章或者按指印时合同成立。在签名、盖章或者按指印之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

法律、行政法规规定或者当事人约定合同应当采用书面形式订立，当事人未采用书面形式但是一方已经履行主要义务，对方接受时，该合同成立。

一、没签物业合同哪里来的违约金

由于没有签订合同，即合同关系只在理论上存在，而没有事实依据。违约金是在合同签订过程中约定的条款，可以认为如果没有合同约定则违约方没有支付违约金的义务，因此没有签订合同的情况下是不需要支付违约金的。

但如果没有签订书面合同，而订立了口头约定就可以视为合同，只要有违约的事实存在，就需要支付违约金。

二、没有签物业合同物业能起诉吗

首先做好准备起诉。

（一）调查取证。首先要由一个或几个人做好拍照、录像工作，在拍照和录像过程中，一定要将物业公司的名称或人员等相关的内容拍进或录入。有时为了证明物业公司的连续违约，拍照和录像要连续进行几天的时间。

（二）向律师了解有关法律关系。可以向律师事务所去咨询相关法律关系，得到一个准确的认识。

（三）要留出一定的时间。取证、诉讼需要大量时间，而且很繁琐，要做好心理及时间准备。

然后写好民事诉状，拟定好诉讼请求，列好相关证据。

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