1、申请经济适用房的家庭,因为无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。把得到的经济适用房租赁出去,在取得完全产权之前要出租,违背了经济适用房本意。任何单位和个人有权对违反《经济适用房管理办法》的规定的行为进行检举和控告。
2、根据《经济适用房管理办法》第二十五条,城市低收入家庭申请购买经济适用住房应同时符合下列条件:
(一)具有当地城镇户口;
(二)家庭收入符合市、县人民政府划定的低收入家庭收入标准;
(三)无房或现住房面积低于市、县人民政府规定的住房困难标准。
根据《经济适用房管理办法》第三十三条,个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。根据《经济适用房管理办法》第四十五条任何单位和个人有权对违反本办法规定的行为进行检举和控告。
经济适用房原则上不能买卖。因为经济适用房是政府福利性房屋,是专门出售给住房困难又无力购买商品房的家庭或个人的,对于购买条件以及上市条件政府具有严格地规定。经济适用房不仅不能买卖,还不能出租,甚至出借都不可以,只能用于自己居住,试想如果你都可以把经济适用房拿去出售或出租挣钱或出借给亲戚、朋友,那么说明你根本就不是居住困难户,政府应当把你的房屋收回来重新分配给其他住房困难户。因此,如果经济适用房的产权人在政府规定的期限内将房屋出售给他人,那么不仅法律上转让合同无效,而且房屋可能还会被政府收回。
一、针对目前我国经济适用房开发与建设过程中存在的上述问题,提出以下建议:
1、对经济适用房做出相应的调整。若停止经济适用房的供应,那么一些家庭可能就会失去购买住房的能力。除非有更好的政策替代经适房,不然就应该对经济适用房做一些较大的调整。首先,保证经济适用房的透明,让公众来监督经适房的建设、分配等等,以防止暗箱操作,从而保证经适房能真正解决中低收入者的住房问题。其次,降低经济适用房的舒适度,在不影响正常生活的前提下,适当地降低经适房的面积,以避免经适房落入不适当的人手中。最后,加大经济适用房的建设力度,以缓解经适房供不应求的局面。
2、借鉴国外的成功经验。1959年,新加坡居住困难的家庭占到了全国的84%。通过在住房领域实行“以政府分配为主、市场出售为辅”的原则,到2010年85%的新加坡公民住进了政府建造的“政府组屋”。对于美国,在大力开展公共住房项目时,不仅政府会通过建立健全法律制度对项目的执行进行监督,新闻媒体还会进行监督和批判。在瑞典,政府不仅为住房的建设资金提供相应的贷款,还给予一定的利率优惠、补贴以控制住房成本在合理的水平上。另外,瑞典政府还建立了一套“体系完整、分工明确”的住房保障机构,对保障低收入家庭的住房权利起到了至关重要的作用。
3、加大公共租赁房的建设。经济适用房的作用是有限的,仅保障了具有当地户口的少部分中低收入家庭的住房需求。因此,国家可以加大力度建设公共租赁租房,以便更好地解决城市中等偏低收入家庭及新就业职工、外来务工人员等群体阶段性住房困难问题。同时可以考虑打破户籍限制,将公租房覆盖面扩大到有基本稳定工作的城市常住人口。
-
经济适用房可以出租吗,是否可以出租经适房
353人看过
-
经济适用房可以出租吗,有没有法律依据
436人看过
-
厦门的经济适用房可以卖吗?可以出租吗?
160人看过
-
能否出租经济适用房?
500人看过
-
“经济适用房”有产权还不如没有产权好
377人看过
-
南宁经济适用房能出租、出售吗
244人看过
经济适用房是指政府提供政策优惠,限定建设标准、销售价格和套型面积,面向城市低收入住房困难家庭供应的住房。 购买经济适用房需要符合一定的条件和程序,包括申请、审核、公示、轮候、配售等环节。 购买经济适用房需要按照政府规定的程序和标准进行申请和... 更多>
-
济宁有没有能出租的经济适用房天津在线咨询 2022-08-16满5年后,应将经适房产权性质转为商品房性质,方可出租。擅自改变房屋用途的,擅自转租或转借他人居住的,由区县住房保障管理部门责令购房人退回已购住房或按同地段商品住房价格补足购房款;构成犯罪的,移交司法机关依法追究刑事责任。
-
为什么经济适用房可以出售?经济适用房的产权与共有产权房有何区别湖南在线咨询 2022-05-06过去经济适用房是有限产权,购买5年后可以上市出售。因此,很多人千方百计购买经济适用房,甚至作为投资。5年后,把以极便宜的价钱买到的房屋出手,就可以获利不菲,这激发了很多人为牟利而造假。在这个内部讨论稿中,关于经济适用房的产权问题,规定将由出资的地方政府和保障对象共同拥有经济适用住房产权,出资比例主要根据土地使用和建筑及安装费用比例确定,5年后,这样的共有产权房屋也可以上市出售,出售后的资金按照出资
-
想出租北京经济适用房,在北京经济适用房出租吗西藏在线咨询 2023-09-271、个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营。因此,在该房未取得完全产权之前不得用于出租经营。对于北京经济适用房出租吗这个问题,根据国家七部委2007年11月19日出台的相关规定: 2、法律依据:《经济适用房管理办法》第33条 个人购买的经济适用住房在取得完全产权以前不得用于出租经营 第三十条 经济适用住房购房人拥有有限产权。 购买经济适用住房不满5年,不得直接上市交易,购房人因特
-
经济适用房能出租吗经济适用房怎么买云南在线咨询 2021-10-20经济适用室在没有获得产权的情况下不能用于租赁,满足5年条件后,必须按照政府的有关规定处理相关款项后,才能获得经济适用室的产权,可以用于租赁经营。经济适用房是指政府提供政策优惠,限定配套面积和销售价格,按照合理标准建设,面向城市低收入住房困难家庭供应,具有保障性质的政策性住房。关于经济适用住宅这一保障措施,我国政策法规有关规定,个人购买的经济适用住宅在获得完全所有权之前不得用于租赁经营。经济适用房购
-
经济适用房申请变更完全产权登记西藏在线咨询 2022-02-11以下是经济适用房产权变更方法的查询按照有关规定,经济适用房需转成完全产权变更登记手续后,才可以办理经济适用房抵押贷款。经济适用房申请变更完全产权登记程序如下:1、您持房屋产权证到房屋所在地的区级国土部门申请、办理土地收益价款的缴款手续,国土部门按规定测算应缴纳的金额,收取相应的款项并开具缴款凭证;2、在开具土地收益价款缴款凭证后90天内,您持该凭证及相关交易材料(包括申请表、产权人身份证、房产证、