一、两人合买房分手后怎么处理

情侣采用共同出资、共同还贷的方式购买房产，并在不动产登记本上登记两人的名字，两人共有该房产，分手财产房产按照共同财产分割。

对于两人共有房产的处理，如果双方可以达成协议，房产的产权归属及分割可按照协议进行。协商不成的，可以向法院起诉。法官会参考双方的出资贡献，包括出首付款和还贷款的贡献，还要考察谁实际在这个房子里居住，谁还得起贷款等等，综合来判定这个房子应该归谁所有。

共有分为按份共有和共同共有两种。如果两人在房产证上标注为共同共有，则两人共同共有该房产，原则上采取平均分配的方式。共有人对共有的不动产或者动产没有约定为按份共有或者共同共有，或者约定不明确的，除共有人具有家庭关系等外，视为按份共有。按份共有人对共有的不动产或者动产享有的份额，没有约定或者约定不明确的，按照出资额确定；不能确定出资额的，视为等额享有。在实践操作中，双方可协商一方拥有房屋所有权，并支付给另一方相应的房屋折价款。

情侣购房时应当注意，尽量用自己的名义购房，以保障对房屋所享有的所有权，从而降低因分手或离婚而给自己带来的财产损失风险。

【法律依据】

《民法典》第三百零四条，共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。

二、共有房产该如何分割

对于共有房产的分割方式，可以通过出售、租赁、典当等方式进行。如果双方都同意出售房产，那么可以通过协商确定房价和分配方案。如果双方都同意租赁房产，那么可以通过协商确定租金和租赁期限等。如果双方都同意典当房产，那么可以通过协商确定典当金额和典当期限等。最后，对于共有房产的分配方法，应该根据房屋的情况和双方的实际需要来进行协商。如果双方都需要房产，那么可以通过竞价的方式进行分配。如果双方都不要房产，那么可以通过出售或租赁等方式进行分配。如果其中一方要房屋而另一方不要，那么可以根据双方的实际情况来进行协商。总之，对于情侣共同出资购买的房屋在分手时的划分方式需要综合考虑多个方面因素。

情侣与夫妻在购房方面存在着诸多差异，也就是说，情侣在购房时不会像夫妻一样享有共同财产的待遇。因此，如果双方的父母在购房时提供了部分资金，或一方贷款购买该房产并由其父母提供担保，那么这些因素可能会影响该房产的分割结果。例如，如果一方父母出资并明确表示该资金为赠与，则该房产可能会被视为双方共同财产。但是，如果一方父母出资时未明确表示该资金为赠与，则出资方可能会被视为借款人或共同所有人，从而对房产的分割产生影响。不过，无论是情侣还是夫妻，在购房时都应该明确约定各自的权利和利益关系。在决定购买房产时，双方就应该达成一致的共识，并签署相关的协议，以避免后续很可能会出现的不必要的麻烦。

要知道，情侣关系并不等同于婚姻关系。但在恋爱期间，可能双方会共同出资买房。此时的房屋可能属于共同共有，也有可能是按份共有。那么，两人合买房分手后怎么处理？此时可以先由当事人协商分割，协商不成的可以向法院起诉。要是你对此还有疑问的话，可以点击页面下方的按钮，直接咨询我们的专业律师。

《中华人民共和国民法典》：第八章　共有　　第三百零四条　共有人可以协商确定分割方式。达不成协议，共有的不动产或者动产可以分割且不会因分割减损价值的，应当对实物予以分割；难以分割或者因分割会减损价值的，应当对折价或者拍卖、变卖取得的价款予以分割。\n　　共有人分割所得的不动产或者动产有瑕疵的，其他共有人应当分担损失。