商铺买卖合同的签订要由双方达成合议后拟定，一般商铺买卖合同的写法如下：

1、写清楚买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；

2、主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；

3、注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守；

4、买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。

商铺买卖的流程如下：

1、签定买卖合同

买卖双方就商铺的价格、交易方式等协商后签订买卖交易合同。

2、递件

买卖双方本人带相关资料去房管局申请房产转移登记，其中商品过户需要的材料包括：

（1）申请表（原件）；

（2）买卖双方当事人身份证件，有公有人的需提供共有人身份证件（复印件，持原件核对）；

（3）房屋所有权证（涉及共有的需提供同时提供房屋所有权证和共有权证）（原件及复印件）；

（4）土地使用权证（复印件，持原件核对）；

（5）房地产买卖契约（原件）。

3、交税

房管局收件后，按其要求时间到相关税局部门交纳各种税费。买卖双方各自带身份证原件交各自的税费。

4、完税过户并领证

买卖双方在交纳各自税费后，一起携带身份证和各自交税费的全部发票单据，到房管局审察确认已完税，完成过户，领取过户回执。后期买方按过户回执指定时间，带身份证和过户回执到房管局领取新房产证。

商铺买卖合同正规版本？

出卖方：＿＿＿＿（本人（法定代表人）姓名：＿＿国籍：＿＿＿H证EX护照）营业执照号码）：

XX编码：＿联系电话：＿＿委扎代理人：＿＿国籍：

地址：＿＿XX编码：

买受方：

（本人）G人定代表人）姓名：＿＿＿国籍：

（身份证（护照）（营业执照号码）：＿地址：＿＿＿XX编码：

＿联系电话：＿＿＿

委托代理人：＿国籍：

地址：＿XX编码：＿＿＿

第一条房屋的基本情况出卖方房屋（以下简称该房屋）坐落于＿＿＿：位于第＿＿＿＿层，共＿＿＿（套）（间），房屋结构为＿＿＿＿，建筑面积．平方米（其中实际建筑面积平方米，公共部位与公用房屋分摊建筑面积平方米），房屋用途为＿＿＿；该房屋平面图见本合同附件一，该房屋内部附着设施见附件二：（房屋所有权证号、土地使用权证号）（房地产权证号）为＿＿＿＿，楼房买卖的合同范本。

第二条房屋面积的特殊约定本合同第一条所约定的面积为（出卖方暂测）（原产权证上标明）X房地产产权登记机关实际测定）面积。如暂测面积或原产权证上标明的面积（以下简称暂测面和与房地产产权登记机关实际测定的面积有差异的，以房地产产权登记机关实际测定面积（以下简称实际面积）为准。该房屋交付时，房屋实际面积与暂测面积的差别不超过暂测面积的．177；％（不包括177；＿＿％）时，房价款保持不变。实际面积与暂测面积差别超过暂测面积的177：9％（包括177；＿＿％）时，甲乙双方同意按下述第＿＿＿种方式处理：1．买受方有权提出退房，出卖方须在买受方提出退房要求之日起．天内将买受方已付款退还给买受方，并按＿＿＿＿＿利率付给利息。2．每平方米价格保持不变，房价款总金额按实际面积调整。

第三条土地使用权性质该房屋相应的土地使用权取得方式为＿＿＿；土地使用权年限自＿＿＿＿＿＿年＿月年＿＿月日止。以划拨方式取得土地使用权的房地产转让批准文件号为＿；该房屋买卖后，按照有关规定，买受方（必须）（无须）补办土地使用权出让手续。

第四条价格按（总建筑面积）（实际建筑面积）计算，该房屋售价为（币）每平方米＿＿元，总金额为（币）＿＿亿＿＿＿百＿＿拾＿＿万＿千＿＿百＿拾元整。

第五条付款方式买受方应于本合同生效之日向出卖方支付定金（币）＿＿亿＿千＿＿百＿拾万＿千＿百＿拾＿元整，并应于本合同生效之日起日内将该房屋全部价款付给出卖方。具体付款方式可由双方另行约定。

本合同共——页，一式——份，甲乙双方各一份，均具有法律效力

出买方（签章）：买受人（签章）：

日期：

《民法典》第四百七十条，合同的内容由当事人约定，一般包括下列条款：

（一）当事人的姓名或者名称和住所；

（二）标的；

（三）数量；

（四）质量；

（五）价款或者报酬；

（六）履行期限、地点和方式；

（七）违约责任；

（八）解决争议的方法。

当事人可以参照各类合同的示范文本订立合同。