法律并未限定购房者的年龄,所以可以用未成年人的名义购房。只是签订买房合同和办理房屋权属登记时,需要由未成年人的法定监护人办理。房产登记在未成年子女名下的好处:规避税费,将子直接登记在未成年子女名下,相比赠予、继承等既省钱又方便,能省下不少税费,还不用担心将来会征收遗产税。
一、子女继承房产要多少钱
对于子女继承房产要多少钱的问题,简要回答如下:目前我国没有遗产税,所以,因继承房屋所需要缴纳的税费是最基本的印花税及工本费。另外,虽然我国取消了继承房产必须要公证的要求,但许多房产局在办理房屋继承时为保险起见,一般还是都会建议先去做个继承权公证,这也是需要一笔费用的。房屋继承时可能需要缴纳的以下的费用:一、是公证费用。为避免继承人之间产生纠纷,并保证继承的公正,所以会对继承权进行公证。并且,公证费用将按照继承人所继承的房地产的评估价的2%来收取,并且最低不低于200元。第二、是房地产价值评估费用。根据不同地方的情况,当前并无统一的标价,需要根据当地的实际标准。三、是房地产继承过户税费。具体地,将由房屋评估价0.05%的合同印花税、100元的登记费、5元的权证印花税组成。四、契税。如果是法定继承人,将免契税。非法定继承人根据遗嘱承受土地、房屋权属的,需要缴纳契税1.5%。
二、房产登记在孩子名下离婚可以分割吗
孩子名下的房产父母离婚时不能分。根据有关房屋产权管理的规定,只有在房地产管理部门登记并取得房屋权属证书的人,才是房屋的所有权人。房屋权属证书是权利人依法拥有房屋所有权并对房屋行使占有、使用、收益和处分权利的唯一合法凭证。依法登记的房屋权利受国家法律保护。从中可以看出,以未成年人名义购房且房产证上的名字是未成年人的,产权人只能是该未成年人。不过,虽然父母离婚时无权处分该房产,但父母离婚后,父母中抚养孩子的一方可以与孩子共同生活在孩子名下的房屋中。
三、离婚后房子能否给未成年人
夫妻婚后所买房产属于夫妻共同财产,离婚时,双方有平等的处理权。夫妻共同房产与孩子无关,如果夫妻双方均同意,可以将房子赠与孩子。但值得注意的是,夫妻决定将共有房产赠与孩子后,孩子若是成年人,可以到房屋登记部门直接办理变更登记,若孩子未成年,办理时须提交其监护关系证明和监护人身份证明,并在《房地产证》上备注其法定监护人姓名。由于未成年人为没有民事行为能力或限制民事行为能力的人,因此在处理该房地产时必须符合有关法律规定。
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