购房合同写的是谁房产证就是谁吗-法师兄

购房合同写的是谁房产证就是谁吗

来源：法律编辑整理时间： 2023-06-26 09:12:13 87 人看过

1、通常情况下，购房合同上写的是谁，签署了几个名字，在办理房产证时，房产证上就有几个名字。签署的购房合同是有法律效力的，购房合同、购房、房产证名字必须是统一的。

2、但就房产证上写几个名字这一情况来说，写的人越多，但写的人越多，要缴纳的税款越多。如果写父母的名字，过世后要再交遗产税。

3、但是房产证有你的名字，也不代表房子是你的。根据有关规定，房产所有权的最高效力来自于房产登记，房子作为不动产物权，它的设立、变更、转让和消灭，需要经依法登记，才会发生效力。未经登记，不发生法律效力。

法律依据：

《城市房地产管理法》第六十一条第三款规定，房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。

一、购房合同上的名字就是房产证的名字吗

一般是的。购房合同上的名字和房产证上的名字必须一致，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。

如果由于产权问题，希望房产两人共有，可以申请共有产权证，但房产证依然必须是一个人的名字，且与购房合同上的人名一致。而附带的共有产权证可以在法律上标志者房屋的产权共有，同时约定双方的出资额或所占份额，这样一旦出现财产纠纷也有利于合理分割。购房合同和房产证上的名字必须一致的，但是房产证办理之后可以进行过户或者是加名。

声明：该文章是网站编辑根据互联网公开的相关知识进行归纳整理。如若侵权或错误，请通过反馈渠道提交信息，我们将及时处理。【点击反馈】

扩展阅读

律师服务

热门律师推荐

律师普法

换一批

更多购房合同相关文章

法律综合知识
谁出资房子就是谁的吗？

并非谁出资房子就归属谁，房屋产权实行的是不动产登记制度，房屋进行登记时是谁的名字房子就属于谁。不动产权属证书上面记载的名字是房屋所有人享有该不动产物权的证明。根据2021年即将施行的《民法典》第二百零九条规定，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-05-07

367人看过
夫妻共同财产
是不是谁付款房子就写谁名字

不是，以购房合同上名字为主。一、购房合同上的名字能去掉一个吗购房合同上的名字能去掉一个：如果是在房子产权证还没有下来的时候，可以与房地产开发商协商，协商达成一致后签订新的购房合同才能去掉一个名字，如果是房产证以及下来了，那只能通过赠与的方式，去不动产登记机构办理过户手续了。二、离婚后房产怎么分割首先先要确定该房产是不是夫妻共同财产，如果该房产是其中一方婚前购买的，且登记在出资人的名下，则属于出资一方的婚前财产，另一方离婚时无权要求分割。但如果婚前一方出资购买，婚后追加另一方的名字或者购房合同上写上了两人的名字，该房产应当属于夫妻共同财产，离婚时原则上平分。但值得注意的是，如果婚前双方出资购房，但只登记在一方名下，该方不承认另一方出资的，而且未登记一方无法证明自己有出资行为的，法院也认为该房产属于婚前财产，不得分割。而在夫妻存续期间购买的房屋，产权登记了双方名字或者只写了一方的名字，都认为是

2023-02-28

284人看过
立遗嘱
遗产公证后是谁的就是谁的吗

是的，若遗产公证中指定了继承人或者受赠人，甚至是给国家、集体都是合法有效的。所谓公证遗嘱，是指遗嘱人生前订立并经公证机关公证的遗嘱。遗嘱人可以在法律允许的范围内，按照法律规定的方式对其遗产或其他事务作出个人处分，并于遗嘱人死亡时发生效力，这种处分行为就是遗嘱。一、遗嘱公证的办理条件是什么遗嘱公证的办理条件如下：1、遗嘱人必须具有完全民事行为能力。遗嘱人在立遗嘱时必须精神正常，有正常的思维意识能力或语言表达能力，能够清楚表达自己的真实意思。无民事行为能力或者限制民事行为能力人所立的遗嘱无效。2、遗嘱人的意思表示真实。遗嘱的内容必须是遗嘱人自己真实意愿的表达，不存在遗嘱人受胁迫、欺骗的情况，遗嘱人受胁迫、欺骗所立的遗嘱没有法律效力。3、遗嘱的内容和形式不得违反法律或社会公共利益。遗嘱的内容和形式应当符合相关法律的规定，不能与之相抵触。4、遗嘱人处分的财产必须是其个人合法财产。遗嘱人的财产涉及到

2023-03-24

301人看过
法律综合知识
房产证的名字是谁房子归谁吗

房产证的名字是谁房子归谁，但不一定归个人独有，可能共有。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，通过不动产权属证书或者登记证明享有房屋产权。房产证的名字是谁房子归谁吗的法律依据《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。《中华人民共和国民法典》：第二章　物权的设立、变更、转让和消灭第一节　不动产登记　　第二百零九条　不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定

2022-07-03

491人看过

房产证
如何降低没房产证房屋的过户风险？房产证上写谁的名字就是谁的房子么？

一、如何降低没房产证房屋的过户风险？没有房产证的二手房是过不了户的，到房管局办不了手续。如果要买的话，会有风险。至少应该到公证处办理一下买卖协议的公证。再去房管局问可不可以办委托书公证，如果购房者可以通过这种方法拿到产权证是皆大欢喜，可如果办理不到房屋产权证，购房者由于已经支付了房款，肯定会吃亏，如果到时候找不到卖方，购房者差不多就被坑了。如果只办理公证而不过户，对购房者来说也有巨大风险。因为在我国房地产法律、法规中，买卖双方一旦发生纠纷，房产证是房屋所有权的第一证据，购房合同属于次要证据。一旦卖房人将房屋抵押或转售，买方人的利益将无法保证。另外，公证机构应该根据房产证的所有权而不是根据买卖合同来做公证，如果双方发生纠纷走诉讼程序，其公证效力也将受质疑。二、房产证上写谁的名字就是谁的房子么？我国的房产是以登记为准的，登记为谁的名字，产权就是谁的，因此，房产证写谁的名字很重要。但是，也有一种

2023-06-21

118人看过
共同共有
房产证上写的共同共有是指谁

房产证上虽然是一个人的名字，写着共同共有，说明房子是你与家人共同建设的财产，而不是你独自一人建设的财产，所以房子是属于你与家人的共同财产。不动产或者动产可以由两个以上单位、个人共有。一、婚后买房写一个人的名字属于共同财产吗？需要分两种情况来分析属于共同财产的：1、在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产;2、由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。不属于共同财产的：婚后由一方父母出资为子女购买的不动产，产权登记在出资人子女名下的，可按照规定，视为只对自己子女一方的赠与，该不动产应认定为夫妻一方的个人财产。二、房产证上所有人能写几个人的名字房产证上所有人只能写一个人的名字，但是可以添加共有人。共有人添加的时候，可以明确每个人的份额。如果是

2023-03-28

132人看过
法律综合知识
婚后购房合同写谁的都一样吗

要看具体情况。婚后购房合同写谁的名字，所有权归谁要具体分析一下。在夫妻婚姻存续期间购买的房子，夫妻双方没有明确约定的话，房产证上只写其中一个人的名字，应认定为夫妻共同财产；由双方父母出资购买的不动产，产权登记在一方子女名下的，该不动产可认定为双方按照各自父母的出资份额按份共有，但当事人另有约定的除外。《民法典》第一千零六十五条男女双方可以约定婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产归各自所有、共同所有或者部分各自所有、部分共同所有。约定应当采用书面形式。没有约定或者约定不明确的，适用本法第一千零六十二条、第一千零六十三条的规定。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产以及婚前财产的约定，对双方具有法律约束力。夫妻对婚姻关系存续期间所得的财产约定归各自所有，夫或者妻一方对外所负的债务，相对人知道该约定的，以夫或者妻一方的个人财产清偿。最高人民法院关于适用《中华人民共和国民法典》婚姻家庭编的解释（一）第

2024-04-12

155人看过
立遗嘱
遗嘱给谁就是谁的房子吗

如果其他继承人怀疑遗嘱是否有效只要遗嘱有效，就是你说的，遗嘱中指定给谁，房子就应当给谁，可以到法院起诉一、房屋有遗嘱,就一定是继承人的吗(一)设立居住权的房子不能继承。在大家的意识中，只要是父母的东西，在父母去世后都能继承，但是根据《民法典》规定，居住权应通过合同或遗嘱确立，并在确立时进行登记。居住权不得转让或者继承，居住期限届满或者权利人死亡，居住权消灭。在继承父母房产时，需要搞清楚这房子是否设立居住权，根据《民法典》的规定，居住权不能继承。(二)配偶、子女、父母是第一继承人，除非有遗嘱写明财产只属于自己，否则财产可以平分。如果父母或者配偶去世了，留下有房产的话，没有立遗嘱的情况下，假如房产价值100万，将由儿子，女儿等第一继承人平分，而第二继承人是无权分享这财产的。(三)注意遗嘱的效力问题。过去立遗嘱是比较复杂的，立好遗嘱后，还需要到公证处做公证，现在新的《民法典》已经简化了立遗嘱的方

2023-02-19

292人看过

法律综合知识
房子谁出钱买就是谁的吗

1、房子谁出钱买不一定就是谁的，房屋产权实行的是不动产登记制度，房屋进行登记时是谁的名字房子就属于谁。2、房屋作为不动产，物权需要进行不动产登记，发放不动产登记簿才能证明权利的归属。3、不动产权人也是不动产登记簿上登记的人，不动产权属证书上面记载的名字是房屋所有人享有该不动产物权的证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。

2024-04-27

343人看过
法律综合知识
办完房产证购房合同在谁手里

在完成房屋产权认证手续并领取了房产证之后，原始的购房合同往往会被相关部门收取存档以备查验。这些取得的合同原件将被妥善保管于房地产管理局，以便进行相关的备案管理工作。而作为个人，在获得房产证之余，也能保留一份原始的购房合同原件。请注意，根据规定，大部分购房合同都应该包含至少三份原始文件副本——分别由销售方、购房者和房地产管理局存档备案。《中华人民共和国民法典》第四百六十三条本编调整因合同产生的民事关系。第四百六十四条合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。婚姻、收养、监护等有关身份关系的协议，适用有关该身份关系的法律规定；没有规定的，可以根据其性质事业单位劳务派遣是不可以随时辞职的，根据我国法律规定，对于正式员工在劳务派遣时间需要辞职的，应当提前30天向用人单位提出，如果是试用期也应当提前三天向用人单位提出，具体情况结合实际而定。参照适用本编规定。

2024-08-18

257人看过
法律综合知识
房产证谁名字房子一定是谁的吗

一、房产证谁名字房子一定是谁的吗房产证写谁的名字房子就是谁的，但不一定是单独所有。我国实行不动产统一登记制度，取得、变更房屋所有权以房屋产权登记为准，经依法登记发生法律效力。《不动产登记暂行条例》第二十一条登记事项自记载于不动产登记簿时完成登记。不动产登记机构完成登记，应当依法向申请人核发不动产权属证书或者登记证明。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。第二百四十条所有权人对自己的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益和处分的权利。二、婚后买房只写一个人名字，产权是谁的婚后买房只写一方名字不一定算共同财产，可以结合以下的情形分析：（一）婚后买房写一方名字属于夫妻共同财产的情形有：1、在婚姻存续期间，夫妻双方共同购买的房子，房产证只写一方的名字，应认定为夫妻

2024-01-12

231人看过
婚前购房
婚前购房婚后办证房产是谁的

婚前购房婚后办证，如果房产证上登记的是夫妻双方的名字，则房产属于夫妻共同财产，归夫妻共同所有，离婚时，双方对共同房产可以协议分割，协议不成的，由法院依法作出判决。如果房产是一方所购，且房产登记在购房人自己名下的，则该房产属于夫妻个人财产，而非夫妻共同财产，离婚时依法不予分割，仍归购房人个人所有。婚前购房和婚后买房名字可以一样么？婚后买房属于夫妻共同财产。婚后房产证加名不增收契税。因此婚后加名分费用除开契税即可。个人婚前购买的房产在婚后加名时视作对房屋产权的部分转移，以赠与来办理。在办理房屋赠与手续时，赠与人与受赠人应签订书面赠与合同，并到房管部门办理过户手续。《中华人民共和国民法典》第一千零六十二条夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：（一）工资、奖金、劳务报酬；（二）生产、经营、投资的收益；（三）知识产权的收益；（四）继承或者受赠的财产，但是本法第一千零

2023-08-02

304人看过

购房合同
二手房的购房合同是谁提供的?

买卖双方到房屋所在区县的房地产交易市场现场打印《房产买卖协议》(协议上应明确注明房屋价款的支付方式如万元作为首付款其余资金申请贷款等)并且同时由买卖双方到当地房管局现场签订《私产房屋代收代付协议》用以明确交易资金代收代付的委托关系。一、个人二手房买卖流程有哪些个人二手房买卖流程如下：1、买卖双方先签订《房屋买卖合同》；2、卖方处理房屋未满足交易过户条件的有关事宜；3、买受人按揭贷款购房的，向银行申请贷款，并取得银行书面答复，买受人一次性付款的，不需要这一步；4、双方按当地房管局要求携带房产证、身份证等原件，到房产交易所办理交易申请，如果当地要求在前缴纳部分税费或费用，准备好款项；5、成功递件并取得房地产交易所收件回执后，买方将按约定的首付款付给卖方；6、问税、完税、过户手续完成后，买方支付房款余款，卖方当日将房屋交付给买方；7、卖方协助买方完成物业管理处、供电部门等其他相关事宜的过户手续。

2023-03-27

332人看过
法律综合知识
产权人是谁房子就属于谁

在房产证上署名之人，通常可视为该房产的拥有者。然而，值得注意的是，此种情况下，您未必享有完整的所有权权益。在中国现行法律体系中，不动产统一登记制度起着至关重要的作用，它能通过对房屋产权进行严格登记来明确房屋的所有权归属及变动情况。如果房产登记仅显示一方的姓名，那么在婚姻存续期间购置的此类房屋仍然被视为夫妻共同财产，除非双方当事人另有书面协议加以特别约定。根据《中华人民共和国民法典》（以下简称“《民法典》”）的相关要求，第二百零九条明确指出，不动产物权的设立、变更、转让以及消灭等事项，只有经过法定程序并登记注册后，才能产生法律效力；反之则不然，但凡法律另有规定的特殊情形例外。根据该法，依法明确归属于国家所有的自然资源，其所有权可不经登记而确立。《民法典》第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资

2024-08-11

322人看过