1、业主和开发商能否约定房屋的保修期面对房屋的保修期，业主和开发商可以协商，房屋的保修期不得低于国家规定的期限。首先，根据建筑工程质量管理的规定，在正常使用条件下，施工项目的最低保证期为：

（1）基础设施项目、住宅建筑基础工程和主要结构工程；为设计文件规定的工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙的防漏期为5年；

（3）采暖、制冷系统为2个采暖、制冷周期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程为2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。

建设部在《住宅质量保证和住宅用户手册制度实施条例》和《住宅建设工程质量保修办法》中，也对部分房屋的各种零部件的保修期进行了明确规定，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积撒砂1年；门窗翘曲开裂、五金件损坏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面开裂1年地面和大面积打磨；1；其他零部件的保修期由开发商和用户约定。

开发商对业主的保修期可以参照上述规定，但开发商和业主也可以约定房屋的保修期，但约定的房屋保修期不得低于《房屋建筑工程质量保修办法》和《商品房实施质量保修和住宅用户手册制度的规定》规定的保修期。第二，房子的保修期有多长？

房屋的保修期与一般商品的保修期不同。不能简单地定义为购房后1年、2年或5年，交房的保修期与现房的保修期很可能存在时间差，购房者往往对此理解不足。虽然房地产开发商对购房者负责保修，但实际承担保修的却是建筑承包商。保修期以施工承包商向房地产开发商承诺的时间为准。国务院颁布的《建筑工程质量管理条例》第40条规定：在正常使用条件下，建设工程的最低保证期限为：<（1）基础设施工程、基础工程和房屋建筑主体工程项目，为设计文件规定的工程合理使用年限；

（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间及外墙的防漏期为5年；

（3）采暖、制冷系统为2个采暖、制冷周期；（4）电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程为2年。其他工程的保修期由发包人和承包人约定。建设工程质量保证期自竣工验收合格之日起计算。

建设部在《住宅质量保证和住宅用户手册制度实施条例》和《住宅建设工程质量保修办法》中，也对部分房屋的各种零部件的保修期进行了明确规定，主要包括：墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积撒砂1年；门窗翘曲开裂、五金件损坏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面开裂1年地面和大面积打磨；1；其他零部件的保修期由开发商和用户约定。

家里的设施很多，包括门窗、水管、电线等，不同的设备一般保修期也不一样。当然，严格来说，业主可以与开发商约定房屋的保修期，但此时约定的实际保修期不能低于法律规定的期限。

什么是房屋保修期？

房屋保修期是指房屋交付使用后，开发商向业主承担房屋保修责任的期限。房子的保修期有多长？（一）开发商向业主承诺的最低保修期为：

商品房质量保证和住宅用户手册制度实施条例中规定的各部分的最低保修期为：

1，屋面防水3年；墙体、厨卫地面、地下室及管道渗漏1年；

2。墙面、顶棚抹灰层脱落1年；

4。地板空鼓开裂，大面积打磨1年；

5。门窗翘曲开裂，五金损坏1年；

6。管道堵塞2个月；

7。一个加热或冷却周期的加热和冷却系统和设备；

8。卫生洁具1年；

9。灯具和电气开关6个月；

10。其他零部件的保修期由房地产开发企业与使用人约定。（二）建设方承诺开发商的保修期：

根据《建设工程质量管理条例》和《房屋建筑工程质量保修办法》，施工单位对建筑施工单位提出的质量保证的最低保证期为：

P＞1，基础工程、基础工程和房屋建筑主体结构工程，用于设计文件中规定的工程的合理使用年限；

＜P＞2。屋面防水工程，卫生间、房间及外墙有防水要求的防渗漏，5年；

3。加热和冷却系统，2个加热和冷却周期；

4。电气管道、给排水管道、设备安装及装饰工程，2年；

5。装饰工程，2年。其他工程的保修期由建设单位与建设单位约定。

保修期计算时间：

商品房销售管理办法第三十三条规定，房地产开发企业对所售商品房承担质量保修责任。当事人应当在合同中约定保修的范围、期限和责任。保修期自交货之日起计算。商品房的保修期不得少于建设单位向建设单位出具的质量保修书中规定的保修期；未达到《商品房质量保证和住宅用户手册制度实施条例》规定的最低保修期的，保修期不得低于《商品房质量保证和住宅用户手册制度实施条例》规定的最低保修期商品房用户手册系统。

客户/业主是在所有建筑物或建筑区域内拥有一个或多个专用建筑空间或房屋的业主。所有权人可以是自然人、法人或者其他组织，也可以是本国公民或者组织，也可以是外国公民或者组织。物业和楼宇业主本质上是一样的。它们都是指财产（产权）的所有者。房屋承租人不是房主。