房屋最高抵押权变更登记通知书-法师兄

房屋最高抵押权变更登记通知书

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-08 10:03:18 221 人看过

在最高额抵押担保的债权确定前，抵押权人和抵押人可以协议变更债权的期限、范围和最高额，但变更的内容不得对其他抵押权人产生不利影响。

要提交的材料：

1。申请注册；

2。申请人的身份证明；

3。房屋其他权利证明；

4。最高抵押权担保债权尚未确定的证明材料；

5。最高抵押权发生变化的证明材料。

最高额抵押权变更登记案件：抵押期间，抵押物中的房屋被拆迁，抵押双方申请抵押权变更登记的，登记机关能否受理？

具体来说，企业与银行签订了最高额抵押合同，抵押房屋共有5套，其中1套已被拆除，因此抵押双方申请最高额抵押变更登记，抵押权人同意放弃被拆除房屋的抵押权，但不改变债务履行期限和最高债务额。最高额抵押下的合同变更风险是最特殊、最便捷的抵押担保方式。但也存在一些缺陷，如债务人长期受债权人控制，债务人得不到足够的保护，最高额抵押权下债务的变更受到了完善的严格限制。

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（一）当事人以住宅及其建设用地设定抵押，办理抵押权登记（包括抵押权首次登记、变更登记、转移登记），住宅类不动产登记收费标准为每件80元。（二）住宅以外的房屋等建筑物、构筑物办理抵押登记，收费标准为每件550元。（三）申请人以同一宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按一件收费；非同宗土地上多个抵押物办理一笔贷款，申请办理抵押权登记的，按多件收费。（四）不动产登记费中包含一本不动产权属证书工本费。不动产登记机构依法向一个以上权利人核发不动产权属证书的，自第二本证书起收取工本费。向一个以上不动产权利人核发权属证书的，每增加一本证书加收证书工本费10元。不动产登记机构依法核发不动产登记证明，不得收取登记证明工本费。《关于不动产登记收费标准等有关问题的通知》第一条不动产登记收费标准。县级以上不动产登记机构依法办理不动产权利登记时，根据不同情形，收取不动产登记费。（一）住宅类不动产登

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一、抵押权变更登记申报材料指南抵押权变更登记申报材料：1．登记申请书；2．申请人的身份证明；3．房屋他项权证书；4．抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议；5．其他必要材料。因抵押当事人姓名或者名称发生变更，或者抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更申请变更登记的，无需提交上述第（4）项材料。因被担保债权的数额发生变更申请抵押权变更登记的，还应当提交其他抵押权人的书面同意文件。二、抵押权、质权与留置权的异同抵押权、质权与留置权的异同如下：抵押权质权留置权的联系有以下几点：1．都是以确保债务的履行为目的；2．都是在债务人或第三人的特定财产上设定的权利；3．都可以在债务人不履行债务时得就对该财产的优先受偿权。抵押权质权留置权的区别有以下几点：1．标的物不同抵押权的标的物为不动产、不动产用益物权和动产；质权的标的物为动产和除不动产用益物权外的其他财产权利，包括债权、股权、知识产权等财产权利；而留置权的

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成都一般抵押权变更登记材料、流程、时限办理材料1、登记申请书;2、申请人有效身份证明;3、房屋他项权证;提交要件(其他要件)4、抵押人与抵押权人变更抵押权的书面协议(除因抵押当事人姓名或名称、抵押房屋坐落的街道、门牌号发生变更的，均应提交);5、其他抵押权人的书面同意文件(因被担保债权额发生变更的应提交);6、股东会或董事会决议(股份有限公司、有限责任公司应提交);上级主管部门批文(全民所有制企业应提交);职工(代表)大会决议(集体所有制企业应提交)。办理流程房产分中心流程：1.持应提交资料到房产分中心二楼抵押排号处排号——受理窗口(二楼48-59号窗口)申请办理，符合受理条件的领取《受理通知单———在《受理通知单指定的时间到总咨询台排号缴费——缴费窗口(91-98号窗口)交费——返回总咨询台排号领证——发证窗口(28-38号窗口)领取房屋他项权利证。2.不符合登记条件的申请人在受理窗口(

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一、办理时限10个工作日二、办理流程受理审查决定制证本事项为原件预审事项，若您通过网上申请，最多到现场2次即可办结,承诺时限10个工作日报件材料齐全性、合法合规性复查1.能当场受理或通过当场补正达到受理条件的，直接进入受理步骤，当场出具受理通知书；2.根据一次性告知通知书内容进行补正后达到受理条件的，出具决定受理通知书；3.收件之日起5个工作日内未收到一次性告知通知书的，从收件之日起即为受理。申报材料形式及实质审查许可、不予许可申报材料形式及实质审查颁发《不动产登记证明》《不动产登记证明》三、办理时限10个工作日四、办理机构安顺市国土资源局五、办理地点安顺市西秀区黄果树大街东段安顺市人民政府政务服务中心一楼1—11号市国土局窗口（市内乘坐1路、2路、3路、4路、8路、9路、10路、12路、14路、15路、16路、旅游巴士等公交线路经停，可在政务服务中心、车管所、移动公司、头铺新村等公交站点

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第三条本办法所称房地产抵押，是指抵押人以其合法的房地产以不转移占有的方式向抵押权人提供债务履行担保的行为。债务人不履行债务时，债权人有权依法以抵押的房地产拍卖所得的价款优先受偿。一、申请登记程序：提交资料（东三楼抵押窗口）—交费领证（东三楼抵押窗口）。二、登记提交资料：1、南京市房地产抵押登记申请书；2、房屋所有权证；3、国有土地使用证；4、申请人身份证件复印件（查验原件）；5、借款合同（主债合同）；6、房地产抵押合同（一式三份）；7、经过公证的委托书（申请人不能亲自到场办理时出具）；8、房地产价值证明材料（评估报告或抵押房地产价值协议书）；9、事业单位、社会团体法人资格证书或企业法人营业执照副本复印件（查验原件）；10、法人授权委托书、代理人身份证件复印件（查验原件）；备注：1、第9、10项为单位申请登记时提交，单位所提交的复印件须加盖公章；2、房地产抵押登记申请书在二楼商务中心领取。三

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