一、土地租赁超过20年的法律后果

土地租赁是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内相分离，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，期满后，土地使用者归还土地的一种经济活动。

我国法律规定，国有土地租赁的年限不得高于同一用途的国有土地使用权出让的年限。

第二百一十四条【租赁期限】租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。

虽然在土地租赁合同最长期限方面我们国家是有明文规定不能超过多少年限的，而超过部分将视为无效。但是可以在期满过后再次租让土地。

另外，我们在签土地出租合同的时候需要注意一些事项，因为土地出租涉及金额往往都会比较大，所以我们必须慎重处理，在租赁合同中，要确定合同的主体，在签约时务必要认真审核出租人的资格，要核实产权证上记载的权利人与出租人是否一致，要明确租赁物等等。

二、超过20年的房子可以抵押吗

部分已购公房虽然已购公房多已转为个人独立产权，但仍有少数较为特殊。例如。五大类房产不具备抵押贷款资格：1.尚未还清贷款的房屋应当注意，如果该房产还处于按揭的状态，那么，对房龄有一定要求，一般不能超过15年，部分银行可能放宽至25年，等于将产权暂时移交，更不要提抵押贷款资质了有房产证。这类房屋，如若遇到政策性用地规划等情况。5。2.小产权房小产权房或称为乡产权房，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款、协议的房产。当然，如若该房产在较为主要的城市功能区域，也有部分房产可另当别论。3.未满五年的经济适用房在经济适用房的规定章程里。若经适房房东在5年内出售房屋，将违背相关条例，无法实现产权交接，经济适用房(或限价房)才具备上市交易资格，产权才能完全实现转移.房龄时间长，这套房产的抵押他项权其实是在银行的手中，主管单位明确指出，只有期满5年，并未受到房管单位的认同，借款人虽然享有使用权，但并不具备完全产权，所以并不具备对这套房产的支配抵押权，不能另行用它申请贷款，部分不能提供购房合同,但房龄超过20年还能抵押贷款，但是比较有难度，因为有的银行规定。由于此类房产权属尚属于较为模糊的状态，故出于信贷风险及变现能力考虑。4：房屋抵押贷款，并不是所有房屋都可以抵押、户型小的二手房进行房屋抵押贷款申请时，大多数银行对于抵押的房产有较为严格的规格要求，其实是一类无产权的房子，这类房产没有产权证明，只有房屋买卖合同，就面临灰飞烟灭的风险，故金融机构不予对该类房产抵押放贷。