买卖商铺合同怎样写-法师兄

买卖商铺合同怎样写

来源：互联网时间： 2023-03-23 20:00:06 308 人看过

一、买卖商铺合同怎样写

买卖商铺合同的写法如下：

1．写清楚买卖双方的情况，包括买卖双方姓名、现住址及身份证号码等；

2．主体内容应写明买方同意购买卖方拥有的商铺具体地址、建筑面积、交易价格、交易日期以及税费等；

3．注明本合同至鉴定之日起生效，买卖双方共同遵守；

4．买卖双方及见证人签字摁手印，后写明日期。

二、商铺买卖需要交哪些税费

1．买家支付

（1）房地产交易手续费：5元／平方米为普通住宅，非普通住宅为11元／平方米．

（2）房屋登记费：550元／本（每增加一本证书按每本10元收取工本费）。

（3）权证印花税：5元／本。

（4）印花税：0．05％

（5）契税：交易价（或评估价）×3％。

2．卖家支付

（1）房地产交易手续费3元／平方米。

（2）印花税：房屋产价的0．05％。

（3）土地税。

（4）个人所得税：据实征收为（转让收入－房产原值－合理费用）×20％，核定征收为转让收入×7．5％×20％。

（5）增值税及附加税：可提供上手购房的，为（转让收入－上手价）×5．5％。不能提供上手的，为转让收入×5．5％；税费为差额的5．56％。

（6）土地出让金：商业用途用房，按其网格点基准地价的35％计收；商业路线价区段路的商业临街宗地，加收路线价的10％；用途用房按其网格点基准地价的30％计收。

（7）土地出让金契税：按本次征收土地出让金价款的3％征收。

三、买商铺需要注意哪些事项

买商铺需要注意以下事项：

1．商铺安全性

商铺有无租约及租约到期日。例如，有租约的商铺必须明确原承租人放弃优先购买权，划拨土地上的商铺在购买后还必须补地价等。

2．租金调幅

以5年租期的租约为例，前2－3年租金不增，从第4年开始逐步递增。租金增长的方式一般选择以下两种：累计递增，即每年租金按照递增比例递增，但是递增基数以前一年租金价格为准；环比递增，即每过一段时期（一般3年左右）租金上调。

3．租金价格

商铺租金除了要符合自己的购买承受力外，还要与周边商铺和同类产品作比较。

4．商铺贷款

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