开发商不能按时交房原因是什么-法师兄

开发商不能按时交房原因是什么

来源：法律编辑整理时间： 2023-03-20 18:21:43 67 人看过

开发商不能按时交房首先看购房合同中是否有约定处理方式，有约定的按约定，没有约定的可以与对方进行协商，协商不成的可以申请调解，或者向法院起诉，要求对方及时履行义务，进行交房，造成损失的给予赔偿。

一、逾期交房可以要求赔偿吗

逾期交房没有催告一般也是可以依法要求赔偿的。根据相关法律规定，卖方逾期交房的，当事人可以协商处理。协商不成的，买方可以要求卖方按照约定承担违约责任，没有约定或约定不明的，可以按照未付购房款总额，参照中国人民银行规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金。

二、房地产商不按合同的时间交房怎么办

开发商未按合同时间交房，是需要支付违约金的，通常违约金的赔偿金额及方式会在购房合同内体现。一般情况下,双方有合同约定的,按照有约定按约定、没约定按法定的原则,以合同上约定的比例执行;合同上没有约定的,按照同期银行贷款利率为准。不过,尽管逾期交房的违约金没有一个统一标准,但合同上的违约金比例并不是固定不变的,可以以实际损失为标准进行适当调整。

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一、开发商违约交房按什么赔付1．卖方未按合同规定履行及时交付出卖房屋的义务的，应当承担支付违约金或赔偿相应损失之法律责任。在双方签署的合约上，当事人得以自行约定当一方违约时，应根据违约情节面向对方支付一定金额的违约金。除此之外，他们还可以约定一套针对违约所引发损失赔偿额的计算公式。2．然而，若双方签订的协议中并未明确约定违约金的具体数值或者损失赔偿额的算法，那么在这种情况下，就需要参考有关各级管理部门对于延期交付使用房屋期间有关信息的披露，或者借助有资质的房地产估评机构对同片区域内类似房屋所评定的租金水平来确定具体赔偿额。3．倘若协议中所涉及到的延期交付房屋违约金的金额过于高昂，在发生纠纷并诉诸于法律后，开发公司有权提出鉴于违约金过高而要求予以降低的申请。此时，法院将会依据违约金是否高于实际损失率的30％这个合理标准来进行适度调整。反之，若该金额过低，买受人则可以据此请求提高违约金以补偿他

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