拍卖的注意事项-法师兄

拍卖的注意事项

来源：互联网时间： 2023-06-07 22:32:53 234 人看过

关于商品的品质

由于参加拍卖的商品往往难以用具体规格加以描述，且买主在拍卖前有权查验货物，拍卖行通常在拍卖章程中规定卖方对品质概不负责，所以，拍卖后买方对商品没有复验权，也不存在索赔的问题。对于某些货物可能存在隐蔽的缺陷，凭一般的查验手段难以发现，有的拍卖章程中也规定了买方的索赔期限。

关于公开和公平的原则。

拍卖和招标投标一祥，是一种按公平竞争的原则，进行公开交易的贸易方式。为保证公开和公平的原则不被违反，拍卖行制定了拍卖章程。买卖双方都必须严格遵守、买方不得互相串通，以压低报价；卖方也不得由代理人出价竞买，以哄抬价格、这些均构成违规违法行为。

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拍卖注意事项有哪些？

1、本次拍卖会的所有拍品均与合法拥有的委托人签订正式合同，具有法律效力。2、成交价格＝落锤价＋佣金（落锤价＊10％），若未达到保留价，则不予成交，拍卖师当场宣布流拍。3、根据《中华人民共和国拍卖法》，本次拍卖的所有拍品都以现场查看为准，对同学的口头陈述及因影像资料而出现的色差等不作为追诉的依据。4、报名参与方式：到“竞买登记处”交付“竞买保证金100元”或提供有效证件（仅限学生），领取号牌即取得竞买人资格参加竞买。5、本场拍卖会是以增价的拍卖方式进行竞价，由拍卖师事先报出起拍价，并宣布加价幅度（拍卖师有权根据现场特殊情况随时调整竞价阶梯），竞买人随后以举牌加价的方式进行竞买。最高应价的竞买人即为买受人。拍卖结束后，凭成交确认书去结算处，现场办理交割手续。6、竞买人应价不得低于起拍价，不遵守其规定者的应价视为无效竞买。无底价的拍品，由竞买者喊得的第一口价视为起拍价。7、为防止恶意竞拍，落槌确

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1、房屋原业主的身份背景。要注意房屋主人的品行问题，一般而言若是生意失败破产者的房屋，多可放心购买；但若是遇见无赖、高利贷之类的房主，要谨慎购买，因为他们可能会不断骚扰你，给你闹事，找麻烦，这样的事情一定要注意。2、房产的属性。这个毋庸置疑了，我们从开发商那买房也需要了解的，在买司法拍卖的房产时候更要查清楚房子的属性了，这里面主要包括土地的出让性质、使用年限、有没有办理过不动产证、税费缴纳有没有拖欠等。3、实地看房，租赁及被占有的房子要当心。司法拍卖的房子想看房可没那么方便，不去实地考察看房，很可能遇到存在建筑瑕疵的房产，而法院对房子的瑕疵是不担责的。去看看，也能了解到这个买卖的房子是不是存在对外出租了或者是被占有的情况。4、了解清楚拍卖房屋的所有税费。拍卖房屋的付款方式，通常都要求一次性付款，而且付款时间比较紧。5、了解房屋的质量问题。了解房屋是否存在质量问题，譬如说尤其是漏水等。房屋的

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房产拍卖过户的注意事项

1、注意选择房地产拍卖机构了解该房产的拍卖机构是否具有拍卖的专业资质，以及能否保证产权顺利过户。在服务可以创造价值的今天，房地产机构作为买卖双方的中介人，其专业资质和所提供的服务质量显得尤为重要。2、了解所竞买房产的权属状况。要确认所竞买的房产具有完全产权，且具备房地产转让的各项条件，以便产权顺利过户。3、了解房屋的面积、结构、配套设施、周围环境竞买人需要了解房屋的建筑面积、户型、房屋的布局、朝向是否符合自己的使用要求，配套的水、电、气等是否齐全，房屋结构、外观质量有无问题，物业管理水平及周围环境、交通条件是否理想。4、了解拍卖机构能否提供按揭贷款服务。如果买受人无法一次性付清房款的，则办理竞买手续前，须了解该房屋能否办理按揭贷款。5、要反复比较判断该房产的价值，以确定适当心理价位。竞买人须对竞买的房地产周围同类型的房价进行了解、比较，以确定自己所竞买房产的心理价位，或参与专业评估机构出具

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委托拍卖合同应当载明以下内容：1、当事人的姓名或者名称和住所；2、拍卖物的名称、规格、数量、质量、来源、瑕疵等基本情况；3、委托人提出的拍卖保留价；4、拍卖的时间、地点；5、交付标的物的时间及方式；6、违约责任等。一、合同中的主要条款有哪些？合同中的主要条款有：1、合同当事人的姓名（名称）、住所。联系电话；2、合同标的；3、标的物的名称、质量、数量、价款或者报酬；4、合同的履行期限和方式；5、违约条款和争议解决条款。二、合同书样本中外来料加工合同如何书写一般情况下，当事人起草加工合同，应当载明合同标的、标的物、数量、质量、报酬、承包方式、履行期限、验收标准、双方的权利义务、终止合同的条件等主要内容，明确违约责任。例如，在加工合同中，可以对使用的加工材料、加工产品的质量、产品的检验验收等提出明确的要求，也可以对违约的责任提出明确要求。订立加工承揽合同时，对定作物的质量的规定应当明确具体，不能

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