小产权房的法律风险有:小产权房没有国家发的土地使用证和预售许可证,不受法律保护;小产权房只有使用权,没有所有权;小产权房很难拿到全额拆迁补偿;小产权房不具有房屋所有、转让、处分、收益等权利,不能抵押流转。
小产权房存在的风险有哪些?
1、无法办理权证书
尽管小产权房在价格上相较于其他楼盘来说有着巨大的优势,深受资金有限制的购房者的青睐,但是小产权房由于是建在产权证书的,即便您买了小产权房也是不受法律保护的。
2、万一拆迁补偿难
小产权房,除了不能办理房产证外,其实还有一个很大的问题,从法律上来说,小产权房实际上是在政府规定范围以外的违章建筑,如果和国家的规划相冲突,随时面临被拆除的风险,而且业主不能得到相应的拆迁安置补偿。
3、质量安全无保证
其实开发小产权房不会像正规的楼盘一样,每一步都会有规划等多个政府部门把关,所以一些小产权房开发商为赚钱很有可能会偷工减料,存在质量安全隐患。这类房屋一般由土地所在的村开发,除了房屋质量和房屋售后保修难以保证以外,入住后的物业管理也是相对散漫的。
4、小产权房不能抵押或进行上市买卖
小产权房由于不能办产权,从法律上说也就意味着这房子并不是属于你的,所以如果要抵押的话,一般银行不会贷款给你,也不能够进行正常的交易过户。
《中华人民共和国民法典》
第二百零九条不动产物权的设立、变更、转让和消灭,经依法登记,发生效力;未经登记,不发生效力,但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源,所有权可以不登记。
第二百一十五条当事人之间订立有关设立、变更、转让和消灭不动产物权的合同,除法律另有规定或者当事人另有约定外,自合同成立时生效;未办理物权登记的,不影响合同效力。
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