购房合同的主要内容包括以下几个方面:。甲方的土地使用基础和商品房状况,包括位置、面积、现有房屋、未来房屋等。房价,包括税金、面积差异处理、价格和费用调整特别协议等。付款协议,包括优惠条件、付款时间、付款金额、违约责任等;
4。交付协议,包括期限、逾期违约责任、设计变更协议、房屋交接及违约方责任等。质量标准,包括装修、设备标准、违约承诺及责任、基础设施及公共配套建筑正常运行承诺、质量纠纷解决等;6。产权登记及物业管理协议;
7,保修责任;
8,乙方使用权;
9,双方认可的争议仲裁机构;
10,违约责任;
11,其他相关事项及附件,包括房屋平面图、装修、设备标准等。在签订上述条款时,购房者需要特别注意以下基本问题:
1。购房合同的内容要尽可能全面、详细,避免条款之间的冲突,尤其不能与国家政策法规相冲突;文字要清晰、准确;签订合同的买卖双方的身份和责任应当明确。如合同中的甲方(卖方)不应是代理人或律师事务所,而应是项目批准文件的投资建设单位,不应以上级主管单位或下级单位的名义签订合同。签字人应当是公司的法定代表人或者公司章程授权的主要负责人。
2。合同中的项目名称必须与项目所在地相联系,以免将来出现不符。在标明项目位置时,必须具体明确,如XX市XX区XX街XX花园XX栋XX层XX室。
必须明确房屋类型和面积,明确建筑面积、使用面积和公共面积的分摊原则,如按建筑面积计价,还要有使用率。
3。房屋的等级和装修标准一般以附件的形式附在购房合同中。这一内容的表述必须详细具体。如技术水平、材料品牌、内部设施类型、负荷标准、供货能力等应逐一说明。应说明水、暖、电和通讯设施的安装水平。其他如付款方式、产权担保等应详细说明。同时,合同必须确定物业管理单位或具体物业管理单位的产生方式和物业的收费标准,并对房屋的整体结构、各部分配套设施及其部件的保修期作出明确规定。
5。违约责任的约定必须平等,否则最终损失的将是消费者。一般来说,承担违约责任的违约事件包括:(1)购房人在认购书上签字后,不购买或要求换房,开发商不出售或要求换房;(2)购房人不按时付款;(三)开发商未按时交付房屋的;(四)面积变化超过约定范围的;(五)房屋装修标准、质量不符合要求,保修不到位的;
(6)所有权转移手续不完备或不能按期办理。
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购房合同的主要内容是什么,注意事项是什么
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购房合同的主要内容以及注意事项
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购房合同本质上是房屋买卖双方就交易行为达成的一致合同,是双方的共同的意思表示。购房合同的内容主要是买卖双方的权利义务,例如买方何时付款,卖方何时交房等。购房合同的作用是保障交易双方的合法权益,交易顺利的情况下,双方凭借购房合同办理过户手续,... 更多>
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购房合同的主要内容包括哪些及注意事项是什么澳门在线咨询 2022-11-20签订购房合同,这一步骤是买房过程中最重要的一步,以下注意事项你一定要注意,避免购房纠纷: 1、资质审查: (1)检查对方身份,明确商品房真正的产权人是谁。合同的出卖方应当是该楼盘的开发商或者业主。如果开发商或业主委托中介机构签约,要审核授权委托书。 (2)查验商品房预售和销售必须必备的“五证”,即《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程许可证》、《商品房预售许可证》和《商品房销售许
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购销合同的注意事项主要是什么上海在线咨询 2022-10-121、考察经销商是否合法存在,是否具有独立法人资格。如果对方是无独立法人资格的挂靠单位,或单位产权不清,或是根本不存在的虚假单位,最好不要与其合作,以免造成不必要的损失。 2、签订合同时,经销商公司名称一定要和营业执照上的名称一致,并且加盖公章,不能用简写或法律上根本不承认的代号。 3、不能以私人章或签字代表公章或合同专用章。 4、要严格限定授权期限、区域,并明确经销商的权利和义务。 5、严格规定产
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购销合同注意事项主要是什么甘肃在线咨询 2022-05-31第一,产品名称、商标、规格型号、生产厂家、计量单位、数量、单价、金额、供货时间及数量等内容要表述正确; 第二,质量技术标准、供方对质量负责的条件和期限要约定明确; 第三,明确的交货地点、交货方式、运输费用及合理损耗的计算和负担; 第四,明确验收标准、方法和提出异议的期限。
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XX购房合同注意事项的主要内容是哪些?广东在线咨询 2022-07-26出卖人逾期交房的违约责任,注意延期交房是否有赔偿,就是说一定要确认交房日期,交房日期一定要明确到年月日,不要接受任何抠字眼的不合理条款,若合同中未约定违约金条款时,依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金,特别要注意延期交房违约金的比例问题。
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购房合同的注意事项是什么?北京在线咨询 2022-07-011、产权证要齐全包括《国有土地使用权证》、《建设用地规划许可证》、《商品房预售许可证》此三证是办理产权证的必要条件销售许可证的证件原件应该在售楼现场悬挂,可以在售楼现场看到证件的原件,再有就是土地证是否抵押了,土地使用证有一个备注页,如果开发商向银行进行了开发贷款,在土地使用权证上会有注明还有开发商的营业执照,经营范围里是不是有房地产开发商的土地经营许可 2、签合同时要写明交房日期、通水、通电、通