开发商没有“两证”过期怎么办-法师兄

开发商没有“两证”过期怎么办

来源：法律编辑整理时间： 2023-05-02 19:22:28 280 人看过

1996年11月，原告陆先生与一家房地产公司签订了《还贷赠房协议书》。根据协议，原告一次性可支付87万元，于1997年1月取得一套有1605个房间、建筑面积103平方米的产权房。协议书还规定，总房价87万元的40%（34.8万元）由被告凭收据开具，52.2万元的60%以原告名义存取款5年。双方同意，在存款期间，原告不得取款，到期本息归原告所有。到期本息不足87万元的，由被告补足。至1997年11月，被告仍未交付房屋，双方协商一致签订补充协议，约定房屋由1605室改为1702室，建筑面积105.8平方米，超出部分按3400元/平方米计算，原告不追究被告逾期交房的违约责任。同年11月，原告搬进1702室，要求被告提供《新建住宅交付使用许可证》和《房地产证》，并依法办理蓝印户口，但被告始终推卸责任，协商不成。原告随后委托律师向法院起诉。庭审中，被告辩称：补充协议原告承诺不追究逾期交房责任，1996年签订合同时，被告已取得该商品房预售许可证，并于2000年取得《新住宅交付许可证》，不同意退房。

法院认为，补充协议不再追究逾期交房的违约责任，显然是指1605室，而不是更换后的1702室。被告人1997年11月交房时未取得《新建住宅交房许可证》，本案终结时仍未能取得该房产的《房地产证》。被告应该对他的违约负责。法院判决如下：。终止《还贷赠房协议》和《补充协议》。被告应当自本判决生效之日起10日内返还原告房屋款34.8万元，并按照同期银行固定资产贷款利率支付利息。向原告支付50%的装修费。原告应向被告支付房屋使用费（1997年11月至1998年8月）；4；5、原告应在本判决生效之日起十日内将1702房归还被告。

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